Акт приема-передачи доли квартиры: образец и форма

Что включается в акт приема-передачи акций и для чего он используется?

Статья 556 ГК устанавливает обязанность составления дополнительного документа к типовому договору отчуждения. При отсутствии такого акта заинтересованное лицо в судебном порядке может признать сделку недействительной.

Через акт приема-передачи стороны сделки могут:

• Подтвердить факт выполнения обязательств по договору;
• Передача важных документов на недвижимость;
• Зафиксировать перечень передаваемого имущества и его состояние, а также состояние квартиры в целом.

В рамках подписания данного документа покупатель обязан внимательно осмотреть квартиру, ознакомиться с полным перечнем передаваемого имущества и проверить его на фактическое соответствие.

Эта форма документа используется не только для купли-продажи доли — ее можно использовать при передаче имущества по договору дарения или мены.

Если сделка возмездная, размер вознаграждения должен быть указан в акте отдельным пунктом, даже если стоимость отчуждаемого участка ранее была зафиксирована в договоре. При дарении нет необходимости указывать стоимость.

Что передается по акту?

По акту передают документацию на квартиру, ключи от входной двери, домофона, почтового ящика и других мест, куда владелец имел доступ.

Вместе с жилой площадью также передается мебель, бытовая техника, общее имущество (в том числе интернет, кабельное телевидение, сигнализация). В договоре могут быть упомянуты все переданные предметы, как и в акте приема-передачи.

Какие документы необходимо предоставить?

Если передача недвижимости осуществляется по договору купли-продажи, основной документ на долю в сделке оформляет Росреестр. Это выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Другие документы должны быть представлены собственником:

• Оплаченные коммунальные платежи;
• Паспорта приборов учета потребляемых ресурсов (вода, свет, газ);
• Паспорта на ценное оборудование (крупная бытовая техника).

Передача этих документов не является обязательной, но рекомендуется во избежание конфликтных ситуаций в будущем.

Наличие подтверждающего акта, правильно составленного и подписанного, снижает риски, если на деле окажется, что передаваемое имущество не соответствует указанному в договоре или в квартире обнаружены скрытые дефекты.

Как составить акт приема-передачи доли квартиры

Каждая из сторон должна получить по одному оригиналу документа, плюс еще один экземпляр передается в Росреестр (напрямую или через МФЦ).

Акт – это письменный документ, не требующий обязательного нотариального удостоверения. Стороны добровольно решают, нужно ли удостоверять факт передачи доли квартиры через нотариуса.

Образец акта приема-передачи доли квартиры

Специальной формы для заполнения сведений о передаваемом имуществе нет. Главное требование – наличие определенных деталей:

1. Название документа.
2. Информация о месте и дате регистрации.
3. Сведения о сторонах сделки (ФИО, данные о рождении, паспорт).
4. Реквизиты договора, согласно которому осуществляется передача.
5. Информация о предмете сделки (адрес, размер квартиры и конкретная доля);
6. Максимально подробное описание состояния передаваемого участка;
7. Дополнительные предметы, оборудование, имущество, которое будет передано новому пользователю (наименование, марка, цвет, состояние, размер).
8. Подтверждение готовности принять имущество и отсутствие претензий.
9. Факт получения ключей от помещений и другого имущества.
10. Пункт, подтверждающий отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги, либо отражающий принятие задолженности пользователем.
11. Стоимость передаваемой доли (цифрами и прописью).
12. Исполнение пунктов основного договора участниками сделки.
13. Подписи и расшифровка.

При возникновении сложностей с заполнением используют готовые образцы документов для составления своего акта в соответствии с предложенным форматом. Важно отметить, что шаблоны и образцы не могут отразить и полностью обеспечить прием и передачу имущества по конкретной сделке.

Подписание договора купли-продажи

Момент подписания акта обычно выбирают после получения подтверждения о том, что основной договор купли-продажи зарегистрирован и переход права собственности произошел. Иногда для подачи документов на регистрацию в МФЦ или Росреестр могут потребовать предъявить уже подписанный акт.

Во избежание путаницы, согласно которой новый пользователь имущества получает его до того, как фактически произойдет переоформление имущества, в тексте договора следует отразить, что «фактическая передача доли будет осуществлена ​​после регистрации права собственности». сделка и передача прав».

Если в период продажи доли ответственность за сохранность имущества несет продавец, то после подписания передаточного акта ответственность несет покупатель.

Процесс принятия имущества является ответственным этапом, от которого зависит, получит ли покупатель (арендатор, даритель) имущество в том состоянии и том объеме, который был заранее оговорен накануне сделки.

Получатель доли обязан провести тщательный осмотр помещений и оборудования, выяснив у собственника, в каком состоянии, с какими характеристиками передаются объекты. При выявлении недостатков в акте необходимо указать их наличие и подробное описание, а также можно указать сроки устранения недостатков.

Ни в коем случае нельзя подписывать акт, не убедившись в реальном состоянии квартиры. Если акт подписан после государственной регистрации перехода права собственности, а квартира была осмотрена покупателем ранее, еще до совершения сделки, ее следует осмотреть еще раз. Подписывать Акт лучше всего прямо в квартире, убедившись, что собственник не ухудшил состояние жилья.

Особенности написания текста

Информация об имуществе передается в разных форматах - текст, список, таблицы. При осмотре обращают внимание на:

• Ванная, сантехника, кухонное оборудование, электропроводка;
• Исправность стационарного телефона;
• Состояние элементов квартиры – дверей, оконных проемов, дверей, стен, потолка, пола, декоративных элементов;
• Качественные характеристики передаваемого имущества (встроенная мебель, диваны, шкафы, техника).

Рекомендуется указать, что в квартире могут быть обнаружены скрытые дефекты.

К существенным дефектам можно отнести проблемы с водой – например, неравномерный напор, длительный нагрев и т.п. Объективные дефекты могут быть признаны сторонами и описаны в тексте акта.

Покупатель имеет право узнать обо всех существенных недостатках принятого имущества. Если продавец скрывает такие недостатки до подписания договора, сделка впоследствии может быть признана судом недействительной.

В каждом конкретном случае именно суд будет оценивать критичность обнаруженных недостатков - являются ли они существенными и влияют ли они на сделку по отчуждению недвижимого имущества в целом.

Юридические трудности

При принятии доли в квартире новый пользователь должен детально осмотреть имущество и оформить свое согласие актом приема-передачи. Стороны могут самостоятельно осуществить перевод по простому образцу между физическими лицами, либо пригласить для подписи опытного юриста. При обнаружении недостатков получатель доли не должен их игнорировать или отказываться подписывать передаточный акт. Профессиональная юридическая поддержка позволит вам правильно составить акт в полном соответствии с законодательством.

Акт приема-передачи является важным документом, так как на его основании можно признать недействительной сделку отчуждения или расторгнуть договор в целом. Ни в коем случае нельзя относиться к нему с пренебрежением, а составление и заполнение лучше доверить профессионалу.