Концепция и основные особенности
В первую очередь необходимо определить, что это за понятия и в чем суть этих сделок: 
1. Аренда - способ получения земельного участка, при котором он предоставляется от собственника заинтересованному лицу во временное пользование (оно может быть как бессрочным, так и с определенным сроком). Обязательным условием его является возмездный характер отношений, возникающих между сторонами – за пользование землей арендатор должен периодически уплачивать собственнику определенную денежную сумму.
При этом его объектом могут быть не только земельные участки, но и любое другое движимое и недвижимое имущество: здания, строения, квартиры, оборудование, машины, автомобили и т.п.
2. Сервитутом является право ограниченного пользования чужим земельным участком, выступающее по отношению к нему своеобразной обузой для собственника. В этом случае собственник сервитута может совершать определенные действия в отношении земли, но основные права собственности, распоряжения и пользования все равно остаются за собственником.
Примером может служить разрешение третьему лицу (чаще всего владельцу соседнего участка) проезда или проезда через земельный надел, прогон через него скота, проведение коммуникаций на свой участок и т.п.
Арендованная земля и сервитут
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от 
Предоставление собственником соседнего надела (в некоторых случаях не только соседнего) ему сервитута, то есть права на его ограниченное пользование. При этом данное обременение закрепляется в виде специального соглашения, к которому применяются общие нормы и требования, установленные для гражданско-правовых договоров.
Определенные трудности могут возникнуть, если лицо обратится за сервитутом не к собственнику земельного участка, а к его арендатору.
Поэтому необходимо обращаться либо к собственнику, либо в судебные органы.
Если все же принято решение об установлении сервитута (по соглашению или по решению суда), то арендатор вправе обратиться к собственнику земли с претензией и даже досрочно расторгнуть договор.
Однако для этого должны быть выполнены следующие условия:
- Установление сервитута является для него препятствием в эксплуатации участка и препятствует достижению целей, для которых он был сдан в аренду;
- Обременение было установлено после заключения договора аренды;
- О возможности установления данного вида обременения на земельный участок на момент совершения сделки арендатор не знал.
В этом случае сервитут будет выступать своеобразным недостатком земельного надела, возникновение которого является правовым основанием для досрочного расторжения сделки по инициативе арендатора.
Дальнейшая сдача земельного участка в пользование должна осуществляться с обязательным предупреждением об этом его будущего пользователя – для этого в договор аренды должны быть внесены сведения об обременениях.
Общие и отличительные черты
Несмотря на то, что аренда и сервитут — совершенно разные права на земельные участки, они имеют и определенные признаки сходства.
Например, основным является тот факт, что права на участок в обоих случаях
Ограничены - его можно только использовать, без получения прав собственности.
Также договор аренды и сервитута должен быть официально оформлен и закреплен специальными документами. Однако в действительности эти признаки очень незначительны, так как в основных моментах эти два понятия существенно различаются.
В этом можно убедиться с помощью таблицы, в которой проводится их сравнительный анализ:
Очевидно, что эти различия очень существенны и наглядно демонстрируют разницу, существующую между этими видами ограниченных прав собственности на землю - арендой и сервитутом. При этом следует учитывать, что одна сделка не исключает возможности заключения второй – сервитут может быть установлен даже на арендованный земельный участок.
Однако в этом случае могут быть нарушены права арендатора, что дает ему право оспорить сделку или даже расторгнуть ее.