ТСН - основные принципы
Вопросы, которые возникают у домовладельцев, во многом схожи с вопросами других владельцев недвижимости. Из-за этого такое новшество, как ТСН, давно востребовано и логично. Во многих государствах — например, в Швейцарии — такие структуры действуют уже давно. Так что появление такой формы объединения граждан в российском правовом поле нельзя назвать излишним.
Гражданское право определяет товарищество собственников недвижимости следующим образом. Это добровольное объединение граждан, создаваемое с целью коллективной эксплуатации и распоряжения принадлежащего им имущества, которое не подлежит перемещению.
В круг задач могут входить и другие, в рамках действующего законодательства. Например: учет и управление общим имуществом, поддержание чистоты и порядка, повышение комфорта жизни и т.д. Товарищество имеет юридический статус и может включать в себя таких собственников недвижимого имущества, как:
- Жилые и/или нежилые помещения в одном здании;
- Похожие объекты в разных зданиях;
- Отдельные жилые дома;
- Загородные дома и участки;
- Сады и сады.
Участниками ТСН могут быть как физические, так и юридические лица. Обычная форма ТСЖ не исключается из законодательства, а становится одной из разновидностей ТСН. Законодатель не требует обязательной перерегистрации. Просто вновь создаваемые ТСЖ (а также дачные и садоводческие товарищества) регистрируются как ТСН.
Законодательно-правовая база ТСН
Основные определения товарищества собственников имущества даются частью 5, пунктом 6, пунктом 4 главы Гражданского кодекса (ссылка в конце статьи). Кроме того, срок действия ТСЖ регулируется статьей 6 Жилищного кодекса. А дачно-огородные товарищества должны соответствовать требованиям Закона № 217 от 29 июля 2017 года о садоводстве и огородничестве граждан.
Основные требования регламента относятся к Уставу ТСН. Он должен содержать:
- Название товарищества;
- Цели и задачи своей деятельности;
- Местонахождение и регистрация;
- Сфера компетенции органа управления;
- Разграничение ответственности руководства и членов организации;
- Права и обязанности руководства и членов ТСН.
Законодатель также специально рассматривает распределение прав собственности в организации. Дело в том, что собственником общего имущества членов ассоциации признается ТСН.
Другими словами, все члены становятся дольщиками этой общей собственности, оставаясь обладателями собственного недвижимого имущества.
Основные функции ТСН
Собственники передают товариществу управление собственным недвижимым имуществом или имущественной долей. Управление общим имуществом является основной функцией ТСН. Осуществляется на платной основе.
Таким образом, объединение является платным, но без цели получения прибыли. Благодаря деятельности товарищества осуществляется защита прав, а также реализация интересов и потребностей собственников имущества.
ТСН вправе осуществлять только виды деятельности, разрешенные законодательством и указанные в Уставе. Примерное распределение функций в ТСН может выглядеть так:
- Общее собрание ТСН осуществляет управление, контроль и принятие решений;
- Правление или председатель ТСН претворяет решения в жизнь;
- Ревизионная комиссия контролирует работу исполнительного аппарата организации.
Одной из основных задач ТСН является обеспечение самостоятельного регулирования жизнедеятельности объединения без привлечения третьих структур. Таких как управляющие организации, например.
Полномочия и обязанности ТСН
Полномочия ТСН определяются Уставом Ассоциации. Формирование и функционирование органов управления и контроля остается прерогативой ТСН. Правление ассоциации определяет размер членских взносов собственников.
Кроме того, предпринимательская деятельность может использоваться для покрытия расходов. Ограничения для этого следующие. Такое предпринимательство должно соответствовать уставным целям ТСН. Полученный доход не подлежит разделу между членами ассоциации.
Ответственность, возложенная законодательством на ТСН, порождает ее обязательства перед собственниками:
- Выполнение обязательств по поддержанию чистоты и санитарной безопасности объектов;
- Поддержание объектов в требуемом техническом состоянии;
- Соблюдение прав и потребностей собственников недвижимого имущества;
- Представление интересов членов ассоциации в государственных органах и перед третьими организациями, например, коммунальными или ремонтно-строительными.
Пункт 3 статьи 123.12 Гражданского Кодекса устанавливает строгое распределение ответственности между объединением и собственниками. ТСН как юридическое лицо отвечает по своим обязательствам только специально определенным имуществом.
Это освобождает участников товарищества от солидарной, солидарной и субсидиарной ответственности за его действия. В свою очередь участники ТСН также не отвечают по обязательствам организации.
Партнерские права
Основными правами ТСН, закрепленными законодательством, являются следующие. Для удовлетворения потребностей и запросов членов объединения оно может вступать в договорные отношения со сторонними структурами.
Товарищество также имеет право управлять общим недвижимым имуществом товарищества, регулировать жилищно-коммунальное и иное обслуживание. Кроме того, организация имеет право:
- Составить годовую смету доходов и расходов, а также план уплаты членских взносов (с учетом размера доли каждого вкладчика);
- Заключать договоры в интересах участников организации;
- Оплачивать услуги и работы, оказываемые ассоциации;
- Приобретать имущество в долевую собственность, продавать или обменивать его, сдавать в аренду;
- С согласия членов организации перестраивать объекты общей собственности;
- Самостоятельно оказывать услуги и выполнять работы для собственников недвижимости;
- Вступать в финансовые отношения с кредитными организациями;
ТСН имеет право обращаться с судебными исками к участникам объединения, не исполняющим или нарушающим взятые ими обязательства. А также взыскивать компенсацию ущерба, нанесенного действиями или бездействием своих членов.
Источники:
Объединения владельцев недвижимости
Решить вопрос>