Что это
Аварийное жилье – это здание, имеющее разрушенные строительные конструкции и нуждающееся в капитальном ремонте или подлежащее сносу. Критическое состояние жилого помещения требует проведения срочных ремонтных работ, так как высок риск нанесения ущерба здоровью жильцов. Собственники непригодных помещений имеют право на получение компенсации или предоставление нового жилья с условием арендной платы. На период ремонта государство переселяет жильцов в новые дома, в которых есть зона комфорта и система коммуникаций.
Индикаторы
Для доказательства аварийного состояния нежилого помещения необходимо знать следующую информацию:
- Повреждение несущей конструкции, на которую приходится весь вес здания.
- Снижение прочности или повреждение несущих конструкций (колонны, столбы, фундаменты, балконы, крыши, лестницы).
- Возникновение сильных деформаций с перфорацией стены, полученных при стихийных бедствиях наводнениях, смерчах, землетрясениях.
- Большие площади разрушенного строительного материала в местах строительных конструкций, не подлежащих ремонту.
- Непригодные условия для проживания возникают в следующих случаях, если повреждения каменной постройки менее 70%, а деревянной постройки (хижины, хижины) менее 65%.
Владельцы аварийных домов чаще получают финансовую поддержку в виде компенсаций. Сумма рассчитывается исходя из рыночной цены объекта. Иногда муниципалитет предоставляет пострадавшим малоэтажное жилье, если в активе государства нет других объектов. При этом условии действия органов власти считаются правомерными.
Законодательство
23 декабря 2019 года депутаты Думы внесли изменения в закон «О реформировании жилищно-коммунального хозяйства». Распоряжение было подписано и опубликовано. В документе перечислены и утверждены факторы, подтверждающие критическое состояние жилья, требующие дополнительного вмешательства органов власти (ремонта, полной или частичной реставрации). Внесение изменений от 21 июля 2007 г. в Закон № 185 ФЗ «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» привело к развитию и расширению правовых методов сохранения прав нанимателей на предоставление жилья, после признания критической условие.
В соответствии с Законом №185 создана программа переселения, которая действует до 2024 года. В проект включено жилье непригодное для проживания на срок до 01.07.2017. Сегодня в России своей очереди на переселение ждут более 530 тысяч граждан, длинный список должен закончиться в течение 4 лет. Новый жилищный проект рассчитан до 2024 года.
На реализацию проекта власти выделили 430 миллиардов рублей. Для этого были найдены инвесторы из крупных компаний. Жильцы муниципальных многоквартирных домов в процессе расселения по соответствующим договорам должны быть обеспечены благоустроенными квартирами, отвечающими нормативным требованиям.
Со стороны властей могут быть приняты меры по частичному финансированию пострадавших, имеющих аварийное жилье. При этом приобретение жилья осуществляется с частичным вложением собственных сбережений и получением компенсации расходов в виде субсидии, предоставляемой государством на приобретение новой жилплощади.
Сумма субсидии будет выплачиваться не более, чем разница между ценой утраченной квартиры, которая определяется метражом, и измеряется в соответствии с нормами политики ценообразования на недвижимость (в квадратных метрах).
Как проверить
Агенты по недвижимости всегда готовы раскрыть правдивую информацию о строительной площадке, поэтому вам необходимо самостоятельно проверять информацию о недвижимости. Чтобы проверить, находится ли дом в аварийном состоянии, вы можете обратиться в Департамент ветхого и ветхого жилья.
Эти организации располагают подробной информацией о каждой строительной площадке в территориальном районе. Если на дом был официально составлен протокол о сносе, то информация будет храниться в реестре жилищной инспекции. Покупатель имеет право проявлять интерес к состоянию имущества.
Для присвоения жилому дому статуса «аварийное состояние» собственникам дома необходимо подготовить заявление, в котором они указывают свое желание провести экспертизу. При получении положительного результата документ следует подать в местную администрацию, где им будет присвоен статус «ветхого жилого помещения», а объект будет отправлен на реконструкцию или подготовлен к сносу.
Переселение
Собственники ветхих домов вправе самостоятельно выбирать вид государственной помощи: новая квартира или компенсация. Тонкости и особенности расселения. Для переселения жильцов из ветхих помещений в дом выезжает специальная комиссия БТИ, проводит замер и оценочный анализ ущерба строительной площадке, после чего принимает соответствующее решение о состоянии здания.
Если дому будет присвоен статус «критическое состояние», местная администрация расселит жильцов в новых домах. Перед переселением осуществляется процедура составления договора найма, где обе стороны заключают соглашение о безвозмездной или возмездной аренде жилого помещения с последующим его выкупом у государства. То есть жильцы оплачивают только коммунальные платежи. Эта категория обеспечения некоммерческой аренды включает узкий круг:
- Пенсионеры.
- Лица трудоспособного возраста женщины от 55 лет, мужчины от 63 лет.
- Инвалиды.
- Многодетные семьи или малообеспеченные семьи.
Остальная часть категории людей, выбравших общественный договор. арендной платы, придется, помимо коммунальных платежей, ежемесячно арендовать до 70% от общей рыночной стоимости аренды.
Закон № 188 и 185 гласит, что причина предоставления жила. площадь в другом районе, удаленном от поврежденного старого, должна быть согласована и объяснена властями в письменной форме.
Снос
В Жилищном кодексе указано, что дом, не относящийся к ремонту, должен быть ликвидирован собственниками. Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники самостоятельно организуют снос строительных конструкций, непригодных для проживания, в установленный государством срок. В случае несвоевременного исполнения данного вида обязательства органы власти имеют право налагать арест на недвижимое имущество.
Из статистики можно узнать, что муниципалитет 80% из 100% демонтирует здание и переселяет жильцов за счет собственного бюджета. Опытные юристы считают, что статья 32 Жилищного кодекса РФ определяет право снести дом и построить новый, что не входит в обязанности собственников.
В России насчитывается более 1 млн ветхих домов. Каждый случай рассматривается администрацией в индивидуальном порядке, так как здание не всегда подлежит сносу. Многодетные семьи получают средства на капитальный ремонт, их размер зависит от тяжести повреждения здания и стоимости ремонта.