Основания для процедуры банкротства жилищных кооперативов
Если речь идет конкретно о ликвидации жилищно-строительного кооператива через процедуру банкротства, то следует отметить, что проводить ее можно только при наличии соответствующего решения Арбитражного суда. В свою очередь такое решение возможно, если доказан факт неисполнения юридическим лицом своих обязательств, в том числе по причине недобросовестности его руководителей в лице председателя и правления кооператива.
Инициаторами предъявления иска в арбитраж могут стать только кредиторы или подрядные организации, взаимодействовавшие с кооперативом. Участники такого юридического лица могут уточнить свои требования только в период составления реестров финансовых требований и требований имущественного характера.
Подача иска о банкротстве жилищного кооператива может осуществляться по следующим основаниям:
- Расходы кооператива превышают его доходы, вследствие чего данный вид функционирования юридического лица признается убыточным;
- Систематически фиксируемые нарушения требований действующего законодательства в части финансовых правоотношений, исправление которых невозможно;
- Потеря платежеспособности, которая происходит постепенно или фиксируется сразу.
Особенности процедуры
В ходе процедуры банкротства, помимо вышеперечисленных особенностей в части подачи искового заявления о проведении такого производства, существует ряд специфических особенностей, к которым относятся:
- Обязательное соблюдение порядка удовлетворения имеющихся требований финансового и имущественного характера (сначала требования кредиторов - требования первой очереди, затем требования контрагентов - требования второй очереди, затем требования участников - требования третьей очереди );
- В ходе процедуры банкротства необходимо будет провести снос всех тех строений, которые носят незаконный характер, либо завершить процедуру оформления прав собственности на те, которые находятся в процессе оформления;
- После завершения процедуры банкротства жилищного кооператива может быть создан другой кооператив, который будет нести ответственность по завершении строительства спорного объекта.
Последствия банкротства
К основным последствиям процедуры банкротства жилищно-строительного кооператива относятся:
- Полная ликвидация юридического лица, что повлечет за собой прекращение всех его обязательств;
- Блокирование ведущейся строительной деятельности, результатом которой могло бы стать удовлетворение имущественных требований участников кооператива;
- Имущественные интересы членов жилищно-строительного кооператива будут удовлетворяться только в третью очередь и только в том случае, если после всех расчетов с кредиторами и подрядчиками на счетах организации или среди ее имущества останутся различные средства для погашения данного вида долга;
- Как было сказано выше, после получения документов о ликвидации юридического лица может быть проведена процедура создания нового юридического лица либо в форме жилищного кооператива, либо в иной форме, которое продолжит строительство дома в вопрос. При этом для обслуживания имущества такого дома может быть создано другое юридическое лицо.
Порядок ликвидации
Что касается процедуры ликвидации, то она выглядит следующим образом:
- Во-первых, необходимо будет организовать общее собрание, на котором будут приняты основные документы, касающиеся процедуры ликвидации;
- Следующим шагом является избрание членов ликвидационной комиссии, которые будут привлекаться к проведению собственно ликвидационной процедуры;
- После того, как все необходимые документы будут приняты, необходимо будет подписать протокол собрания, на котором было принято решение о ликвидации юридического лица;
- Следующим шагом является формирование промежуточного баланса, на основании которого становится ясной убыточность или прибыльность юридического лица;
- После формирования баланса необходимо будет уведомить все государственные органы о решении о ликвидации, так как это решение должно быть доведено до таких органов для внесения соответствующих изменений в государственные реестры;
- Поскольку информация о ликвидации кооператива должна быть доведена до всех его членов и заинтересованных лиц, необходимо также опубликовать объявление о ликвидации юридического лица;
- Следующий этап – расчеты со всеми кредиторами и подрядчиками, с которыми у жилищного кооператива заключены договоры о предоставлении финансовых средств и оказании услуг по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии;
- Формирование итогового ликвидационного баланса, отражающего итоговую картину финансового состояния ликвидируемого кооператива;
- Получение справки из государственных органов о снятии с учета в качестве юридического лица конкретного кооператива.
Если ликвидация происходит в связи с подтвержденным банкротством, то после формирования промежуточного баланса создается конкурсная администрация. Целью такого управления является оформление продажи имущества, принадлежащего кооперативу, с целью получения средств для погашения существующих долгов.
Продажа такого имущества происходит на аукционе с целью получения максимально возможной суммы средств. При этом имущество участников кооператива, за которое уплачены (но еще не полностью уплачены) паевые взносы, в первую очередь должно быть продано таким членам. Только в случае признания членами кооператива невозможности выкупа своего имущества в полном объеме оно также будет выставлено на торги, но с обязательным возмещением средств, ранее внесенных таким членам кооператива.
Необходимые документы для подтверждения законности ликвидации
Проведение процедуры ликвидации должно быть подтверждено пакетом документов, закрепляющих правомерность такого процесса. Эти документы включают в себя:
- Устав и сопровождающие его документы, относящиеся к учредительным документам;
- Свидетельства о регистрации жилищно-строительного кооператива в качестве юридического лица и постановке на учет такого юридического лица в налоговых органах Российской Федерации;
- Выписка из ЕГРЮЛ, содержащая актуальную информацию о состоянии кооператива;
- Сведения о членах кооператива с разбивкой их паспортных данных, а также сведения о присвоенном ИНН;
- Аналогичные сведения о председателе кооператива, а также о руководителях финансового отдела кооператива;
- Если члены ликвидационной комиссии предложены организацией-ликвидатором или председателем жилищно-строительного кооператива, то аналогичные сведения потребуются и в отношении членов такой комиссии;
- Уведомления, подтверждающие сведения о том, что в государственные органы, а также всем кредиторам и контрагентам юридического лица направлены уведомления о планируемом прекращении деятельности юридического лица, а также о проведении процедуры ликвидации.
В противном случае процедура ликвидации может быть приостановлена в связи с несоблюдением порядка оформления процедуры ликвидации.
Добровольная ликвидация кооператива
Если жилищно-строительный кооператив признан банкротом на основании решения арбитражного суда или по результатам промежуточного баланса, то может быть осуществлена процедура добровольной ликвидации кооператива. Это выглядит так:
- После принятия судом решения о необходимости ликвидации кооператива или установления факта финансовой несостоятельности юридического лица проводится собрание, на котором путем голосования принимается решение о необходимости ликвидации кооператива;
- Протокол принятого решения направляется вместе с ликвидационными документами в территориальное подразделение налоговых органов по месту регистрации юридического лица;
- Получены итоговые документы о ликвидации юридического лица.
Принудительная ликвидация
Принудительная ликвидация происходит в случаях, когда доказано, что жилищный кооператив или его председатель и правление совершали какие-либо действия, нарушающие действующее законодательство в какой-либо сфере.
Порядок принудительной ликвидации отличается от порядка ликвидации в связи с банкротством и заключается в следующем:
- На первом этапе подается заявление в государственные органы или в суд о признании действий, совершенных кооперативом, неправомерными. В случае банкротства первым шагом является подача заявления о банкротстве;
- Следующий этап – введение моратория на осуществление любой деятельности юридического лица, которая может изменить его имущественное положение;
- Третий этап посвящен составлению реестров требований: создается реестр финансовых требований от юридических лиц и реестр имущественных требований от членов кооператива;
- На следующем этапе происходит снос всех самовольных построек, на строительство которых не было дано разрешение;
- Пятый этап проводится с целью истребования имеющегося недвижимого имущества, находящегося в собственности юридического лица;
- Если в период принудительной ликвидации были совершены какие-либо сделки с имуществом, шестой этап посвящен признанию таких сделок недействительными;
- Седьмой этап связан с передачей имеющегося зарегистрированного недвижимого имущества из владения ликвидируемого жилищного кооператива в ведение ликвидационной организации или конкурсного управляющего с целью последующей продажи с торгов;
- Восьмой этап посвящен государственной регистрации прав собственности на реализуемое имущество кооператива.
Если должностные лица кооператива заключили договор страхования с какой-либо страховой организацией в части покрытия рисков банкротства, то возмещение расходов членов кооператива ложится на плечи страховой компании, если такое условие предусмотрено самим договором.