Наше СНТ было ликвидировано как бездействующее около года назад. «Решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ» обоснование документов 1. Справка об отсутствии движения денежных средств по счетам или об отсутствии открытых счетов 2. Справка о непредставлении юридическими лицами в течение отчетные документы за последние 12 месяцев. Узнали как всегда недавно и случайно. Общее собрание решило зарегистрировать новую, в соответствии с новым законом, в форме Садоводческого некоммерческого объединения собственников недвижимости СН ТСН. Возникает вопрос о преемственности нового по отношению к старому СНТ. В основном о выделенных землях общего пользования. Администрация муниципального района выделила в собственность СНТ участок 0,5 га земли общего пользования. Были проведены работы по межеванию СНТ, после чего она была утверждена администрацией района. СНТ находится в Московской области. Категория земель сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - для ведения садоводства. Вопрос в том, как и нужно ли нам, как СНТ, восстанавливать свои права на земельные участки общего пользования. Нужно и можно ли через суд добиваться восстановления старого СНТ? СНТ также имел и имеет внутреннюю линию электропередач. Что нужно сделать в отношении него, чтобы поставить его на баланс новой СН ТСН?
Вопрос — каким образом и нужно ли нам как СНТ восстанавливать свои права на земельные участки общего пользования.
Есть ли необходимость и возможность через суд добиваться восстановления старого снт?Кирилл
Привет. Думаю, что такой необходимости, как и возможности, нет. По сути, вы пережили так называемую административную ликвидацию организации. А его последствия по существу в отношении имущества этой организации аналогичны последствиям ликвидации обычной: все имущество юридического лица, оставшееся после расчетов с кредиторами, переходит в собственность учредителей (ч. 1 ст. статье 28 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». членов СНТ.
Так же у СНТ была и есть внутренняя линия электропередач.
Что по отношению к ней нужно предпринять, что бы ее поставить на баланс нового СН ТСН?Кирилл
При организации нового СНТ по решению общего собрания участников передать эту долевую собственность на его баланс.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Причины банкротства СНТ
Причинами банкротства СНТ могут быть:
- Неоплаченные банковские долги;
- Неэффективное руководство;
- Крупные долги членов СНТ перед поставщиками ресурсов;
- Изменения в локальные нормативы.
Если товарищество выдало кредит на новые коммуникации, то наличие просрочки более трех месяцев при долге в 300 000 рублей и более является основанием для возбуждения дела о банкротстве. Также значительная задолженность у СНТ может возникнуть и перед подрядчиками, осуществившими ремонт дорог или газификацию в рассрочку. Ситуация обычно усугубляется плохой платежной дисциплиной членов СНТ и некомпетентным менеджментом, выбранным из числа собственников участков товарищества.
Изменение правил может стать последним шагом на пути к банкротству товариществ, балансирующих на грани неплатежеспособности. Например, ужесточение правил сжигания сорняков привело к тому, что многие СНТ переполнили мусорные баки сорняками, что привело к резкому увеличению затрат на вывоз мусора.
Порядок процедуры
Банкротство СНТ включает следующие этапы:
- Подача заявления о банкротстве в арбитражный суд.
- Валидация заявки и введение наблюдения.
- Анализ финансового положения и проведение первого собрания кредиторов.
- Внедрение финансового оздоровления или внешнего управления.
- Проведение мероприятий по восстановлению платежеспособности СНТ.
- В случае успеха мер дело о банкротстве будет закрыто, в случае неудачи - СНТ будет признано банкротом, имущество продано для расчетов с кредиторами, а организация ликвидирована.
Санация вводится по решению собрания кредиторов при наличии графика погашения задолженности по СНТ и предоставления такого графика в виде:
- Залог имущества СНТ;
- Гарантии местного муниципалитета, предоставившего площадку для СНТ;
- Гарантии спонсоров или иных заинтересованных лиц.
Если график погашения задолженности не предусмотрен или реабилитационные мероприятия не дали результатов, то суд по предложению собрания кредиторов вводит внешнее управление, при котором члены правления полностью утрачивают свои полномочия, а внешний управляющий получает право на принятие радикальных мер по финансовому оздоровлению СНТ:
- Сдать территорию СНТ в коммерческую аренду;
- Взыскать долги с членов СНТ;
- Продать часть ликвидного имущества СНТ;
- Организовать хозяйственную деятельность на территории СНТ с целью получения прибыли для покрытия долгов.
Важно учитывать, что любая деятельность на территории садовых товариществ не должна наносить вред окружающей среде и нарушать правила разрешенного землепользования.
На любой стадии банкротства СНТ члены правления могут заключить мировое соглашение с кредиторами, в результате которого дело о банкротстве прекращается, а долги списываются с товарищества, за исключением обязательств, возникающих по условия мирового соглашения.
Последствия для владельцев
В настоящее время на рассмотрении находится проект закона «О садоводстве…», который предполагает описание процедуры банкротства СНТ. Если закон будет принят, то после банкротства СНТ общее имущество товарищества будет распределено между владельцами садовых участков пропорционально их площадям, но при условии, что непогашенные долги перед кредиторами также перейдут к членам СНТ, но в пределах стоимости полученного имущества, остальные долги подлежат списанию.
Таким образом, при наличии значительных внешних долгов члены СНТ получат его имущество и приравненные к нему долговые обязательства, что делает данную процедуру бессмысленной, так как имущество СНТ зачастую малоликвидно и практической ценности для рядовых садоводов не имеет.
До принятия настоящего закона имущество и долги обанкротившейся СНТ могут быть переданы ее членам только по решению суда в следующем порядке:
- Члены СНТ принимают решение о принятии обязательств и имущества СНТ на общем собрании.
- Суд утверждает или отклоняет это решение с учетом мнения собрания кредиторов.
- Назначается комиссия для оценки и распределения имущества.
- Идет прием имущества членами СНТ и оформление документов.
Данная процедура имеет смысл в небольших СНТ, долги которых не превышают половины стоимости имущества.
При создании нового товарищества к нему переходит имущество ликвидированного СНТ, а собственники избирают новый состав правления, в который не могут входить прежние члены правления в течение 5 лет.