Что это?
Если говорить о практическом использовании такого понятия, как аккредитив, то порядок совершения сделки купли-продажи имущества представляет собой определенное обязательство банковского учреждения перед клиентской стороной о том, что оно произведет необходимый платеж в установленную сумму продавцу на основании ряда документов. Это будет свидетельствовать о том, что все условия сделки соблюдены. В этом случае банк может выступать гарантом всех расчетов между продавцом и покупателем. Он берет на себя всю реализацию, но за счет покупателя.
Аккредитив также может быть отзывным, что немного отличается от предыдущего типа. Но безотзывная отличается тем, что никогда не отзывается. Это повышает уровень достоверности расчетов.
Применение такой методики при купле-продаже может использоваться в различных случаях:
- Для начала заключается договор сделки, в котором прописываются все нюансы и детали.
- Далее покупатель идет в отделение банка и заполняет установленную форму заявки, а также вносит определенную сумму на счет. Сюда входит оплата, а также комиссия учреждения за процедуру.
- Продавец выполняет все условия, которые были установлены в договоре и предоставляет ряд документов, которые подтвердят регистрацию сделки через Росреестр.
- Банк проверяет все документы, которые были предоставлены продавцом, и перечисляет деньги, если сделка верна, на банковский счет или через любой другой.
- Если процедура не была проведена, банк возвращает все средства.
По такому принципу Сбербанк очень часто может осуществлять свою деятельность. Другие банковские учреждения следуют почти такой же процедуре. Но некоторые из них не работают с обычными покупателями, а могут обслуживать только юридических лиц.
Положительные и отрицательные стороны процедуры
Расчет по этому методу является безопасным вариантом. Чаще всего его применяют в таких случаях, когда они отклоняются от банковских ячеек.
При этом, среди достоинств следует отметить:
- Применение формы оплаты в безналичном варианте.
- Средства будут постоянно храниться на банковском счете.
- Есть посредник, который не заинтересован в этой сделке. Он максимально надежен и безопасен, а также может исключить любые мошеннические операции со стороны любых участников сделки.
Но есть ряд недостатков, о которых нужно знать.
К ним можно отнести:
- Если вы новичок, лучше всего понять, как работает процедура.
- Действия обычно более сложны и требуют больше времени. Здесь нужно соблюсти все формальности, а также отправить документы по почте. Все это потребует дополнительного времени.
- Когда банковское учреждение перечисляет финансовые средства на счет продавца, предполагается, что все условия сделки и аккредитива полностью соблюдены. Это очень часто проблема, когда действия сторон не связаны между собой.
- Есть комиссия банка. Об этом лучше всего узнать в самом заведении.
- Возможно дополнительное расходование средств, которое будет связано с открытием счета, зачислением средств, а также другими банковскими услугами.
Вообще говоря, аккредитив в последнее время становится все более распространенным в таких сделках. Спрос растет с каждым днем, ведь наличные изымаются из обращения, а такая сделка может обеспечить хороший уровень надежности и безопасности. Но стоимость надстройки очень часто считается недостатком.
-->
Что делать с договором?
Когда вы прибегаете к использованию аккредитива, это прежде всего должно быть прописано в договоре купли-продажи помещения. Поэтому стоит позаботиться заранее и предупредить об этом юриста.
Но, как же это правильно сделать?
- Создается специальный раздел или отдельный пункт, где прописываются порядок и форма расчета.
- Форма платежа чаще всего предписывается покрытым безотзывным аккредитивом.
- Необходимо указать особое условие.
Если говорить подробно об этих условиях, то среди них следует отметить:
- Банк, в котором выполняется процедура.
- Банк, в который будут переведены все средства.
- Полные данные о получателе средств, в том числе номер счета для корректной и быстрой процедуры.
- Стоимость аккредитива, которая указывается как в цифровом, так и в письменном виде.
- Тип процедуры, чаще всего называемый аккредитивом.
- Условия платежа от одной стороны к другой.
- Дата открытия процедуры. Если он еще не определился при компиляции, то в дальнейшем его можно будет проставить вручную.
- Условия оплаты. Как правило, здесь нужно зарегистрировать договор в Росреестре.
- Информация о сторонах договора.
- Любая информация о недвижимости.
- Кто будет нести расходы, связанные с процедурой применения процедуры аккредитации.
- При необходимости можно прописать условие, что ипотека не возникает.
Как подать заявку через банк?
Если вы решили провести процедуру аккредитива, то в первую очередь вам необходимо определиться с банковским учреждением. Сначала нужно выбрать его по некоторым критериям. Чаще всего здесь можно отметить некоторые удобства и преимущества в оформлении процедуры.
Условия банковских учреждений могут незначительно отличаться и поэтому эту информацию следует учитывать на официальных страницах. Для упрощения и ускорения этой процедуры покупатель и продавец должны договориться об одном и том же банке. Если такой возможности нет, то можно выбрать разные банковские учреждения. В этом случае процедура немного затянется.
ВАЖНЫЙ !!! Для прохождения данной процедуры покупателю необходимо обратиться в банковское учреждение, подписать заявление, предоставить необходимый пакет документов и открыть счет. Это позволит вам не беспокоиться по пустякам в будущем.
Среди основных документов стоит предоставить паспорт и проект договора купли-продажи. Для того, чтобы пройти всю процедуру, в большинстве случаев требуется до 30 минут. Это произойдет, если все в порядке и документация находится в полном владении. Затем стороны заключают сделку друг с другом и регистрируют договор. После этого продающая сторона имеет полное право обратиться в любое банковское учреждение, имеющее счет для денежных средств, и предоставить документацию для получения денежных средств. В дальнейшем банк никак не будет трогать покупателя и действовать самостоятельно. Если счета находятся в разных банках, то для совершения транзакции потребуется немного больше времени и усилий. Если все находится в одном банковском учреждении, то и процедура проходит быстрее, и условия, как правило, более лояльные.
Как совершить сделку еще быстрее?
Если вы хотите сделать такую процедуру, как аккредитив, еще быстрее, то вам стоит обратиться за помощью к опытному юристу. Именно он позволит вам изучить все условия и составить грамотный договор. Также он не допустит каких-либо отклонений в правильности, что не позволит вновь поднимать этот вопрос в будущем.
Одним из самых актуальных вопросов у многих часто возникает составление договора. Там все нюансы должны быть аккуратно прописаны в отдельном абзаце. Но многие люди, рассчитывающие на свои силы, очень часто в дальнейшем несколько раз переписывают договор. Именно поэтому о профессиональной помощи лучше подумать заранее.
ВНИМАНИЕ !!! Если вы хотите сделать такую процедуру, как аккредитив, еще быстрее, то вам стоит обратиться за помощью к опытному юристу. Именно он позволит вам изучить все условия и составить грамотный договор. Также он не допустит каких-либо отклонений в правильности, что не позволит вновь поднимать этот вопрос в будущем.
Также дополнительно проверьте всю документацию, соберите необходимый пакет бумаг, чтобы не затягивать процедуру рассмотрения в будущем. Если вы все сделаете правильно, то сможете быстро продать свое жилье и без проблем получить свои средства.