Что такое уборка квартиры
В новостройках предлагается отделка трех видов:
- Черновик. Минимум работ, в ходе которых проведена подача воды, подключены линии электропередач, установлены окна, залит пол.
- Предварительная отделка. Промежуточный вариант, при котором стены и потолки дополнительно выравниваются, могут быть установлены подоконники, розетки и выключатели.
- Отлично. Авторский дизайн, полный косметический ремонт, возможность выбора из нескольких вариантов. Квартира с полной отделкой – хорошая идея для тех, кто не хочет тратить время и деньги на ремонт. Это наиболее полный комплекс работ, проводимых застройщиком перед сдачей жилья.
Стоимость отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандартном классе часто используются материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполненной работы, изучив отзывы покупателей.
Что входит в чистовую отделку от застройщика
Большинство компаний предлагают два или три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Уборка включает в себя:
- Обшивка стен (полная подготовка с выравниванием, оштукатуриванием и покраской или обшивка обоями, плиткой или плиткой);
- Чистовой пол (чаще - ламинат и линолеум, в жилье бизнес-класса предлагают плитку и паркет);
- Ровный потолок (предложения с натяжным покрытием встречаются редко, обычно после выравнивания покрывают слоем водно-дисперсионной краски);
- Установка входных и межкомнатных дверей;
- Подключение сантехники (ванны, раковины, унитаза), газовой или электрической плиты;
Преимущества отделки в новостройке
Главное преимущество в том, что нет необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, остальные детали дизайна можно добавить в любой момент и они не повлияют на качество жизни. Все коммуникации работают, хозяину нужно только завезти мебель и личные вещи.
Элитные квартиры с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редкость в стандартном классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, а также услуги ремонтной бригады обходятся дешевле за счет крупного заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в классе стандарт подходит для тех, кто неприхотлив в дизайне, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов дизайна квартиры и услуги специалистов. В зависимости от качества ремонта вопрос не нужно возвращать в ближайшие пять-десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика обходится дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Минусы отделки
Обратная сторона медали – невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами оформления, поэтому выбор минимальный. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. Кроме того, цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и дороже, чем если бы вы вселились в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. Кроме того, не всегда есть возможность внести кардинальные изменения после окончательной установки.
Как принять квартиру с чистовой отделкой
Приемка жилья с полным ремонтом – сложная задача, особенно для стандартного класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: трещины можно замазать штукатуркой, а щели в стенах — обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласить эксперта для проверки нарушений. Убедитесь, что окна и двери свободно открываются и закрываются, а фурнитура не заедает. Обратите внимание на стыки стен, полов и потолков: не должно быть щелей, вздутий, пузырей и сколов.
Вертикальные и горизонтальные поверхности проверяйте уровнем. Обратите внимание на плинтуса – важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует ветер, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или зажженной спичкой. Хорошо, если у вас есть с собой зарядное устройство для телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, откройте и закройте окна и двери. В ванной, облицованной плиткой, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, вам придется исправить недостатки самостоятельно. Если они будут обнаружены при приемке, собственник квартиры вправе потребовать устранения или денежной компенсации.
Мария Литинецкая, управляющий партнер Metrium (член партнерской сети CBRE):
- В квартире под ключ не нужно делать ремонт - это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения нужно только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, не желающим тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку полов, установку сантехники. К тому же они не готовы делать стяжку пола и разводку электрики, выравнивать стены.
Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку полов и плитки, отделку стен (покраску или оклейку обоями), установку выключателей и розеток, монтаж сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, есть квартиры с чистовой отделкой, в которых есть полностью оборудованная кухня.
Часто покупатель может сам выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше возможностей. Исключение составляет элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый – это отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй – профессиональные работники. Покупатель вправе указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.
Павел Брызгалов, заместитель директора по развитию продуктов Группы компаний А101:
- В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам возрастал, поскольку застройщики предлагали все больше вариантов отделки, отвечая на запросы клиентов по индивидуальному дизайну. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, отличающихся концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. При этом разработчики не очень охотно меняют проект по индивидуальному запросу, даже за доплату. Во многом потому, что такие запросы возникают на этапе приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив заявку, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно, только заключив с клиентом дополнительное соглашение и зарегистрировав его в Росреестре, что тоже может занять некоторое время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать на себя дополнительную работу небольшого объема.