За что мы платим
Членские взносы начисляются и уплачиваются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О садоводстве граждан и огородничестве для собственных нужд». Эти средства расходуются на цели, прямо указанные в законе (п. 5 ст. 14 закона):
- Содержание общего имущества, принадлежащего всем участникам товарищества;
- Оплата коммунальных услуг и вывоза мусора;
- Благоустройство мест общего пользования;
- Оплата услуг охранной организации;
- Оплата услуг аудитора;
- Расчеты с государством по налогам и сборам, взимаемым с СНТ;
- Вознаграждение председателя СНТ и других работников товарищества;
- Финансирование организационных вопросов по проведению общих собраний, направления уведомлений членам СНТ и реализации решений, принятых общим собранием.
Что включено и не включено
Приведенный выше перечень нужд, на которые идут средства, собранные в виде членских взносов, является исчерпывающим. Вы не можете использовать их для других целей.
Однако доход товарищества состоит не только из членских взносов, но и из других видов доходов:
- Целевые взносы, специально собираемые в соответствии с решениями общих собраний СНТ;
- Доходы от использования имущества, принадлежащего СНТ, и оказанных услуг.
Кто обязан платить
Все вступающие в садоводческое товарищество обязаны платить членские взносы. Обязанность по уплате членских взносов возникает с момента вступления в СНТ и прекращается с момента выхода из нее.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества граждан для собственных нужд» обязанность по уплате взносов распространяется на всех участников товарищества.
Размер и как его рассчитать
Устав СНТ должен содержать указание на размер членских взносов и на каком основании они взимаются. Традиционно размер определяется размером участка в СНТ (то есть плата назначается с каждой сотки). Также возможно назначение равного вклада от каждого члена товарищества.
Если это предусмотрено уставом, размер взносов может быть разным для разных участников товарищества (п. 7 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»). »).
Основанием для определения разницы может быть:
- Уже упомянутый размер участка в СНТ;
- Площадь строений, расположенных на участке;
- Использование или неиспользование общего имущества участниками садоводства (например, сантехники);
- Размер доли в праве собственности на земельный участок или строения на нем.
Увеличение членских взносов в СНТ производится также по решению общего собрания садоводов. Причиной такого увеличения может быть увеличение взносов, финансируемых за счет членских взносов, в связи с инфляцией или другими факторами.
Как сделать перерасчет
Сумма расходов может отличаться от суммы собранных взносов не только в большую, но и в меньшую сторону. При фактическом исполнении заранее установленной сметы может образоваться экономия, которая нередко достигает весьма значительных сумм.
Вопрос о пересчете может быть поставлен перед общим собранием в порядке, обычно используемом для постановки вопросов на голосование в повестку дня. На основании ст. 11 Закона № 217-ФЗ члены СНТ могут голосовать за тот или иной вариант.
Порядок распоряжения свободными средствами также может быть определен в уставе СНТ.
Обоснование
Конкретная сумма взносов рассчитывается на основе сметы доходов и расходов и ее финансово-экономического обоснования. Эти документы готовятся председателем и правлением при подготовке к общему собранию СНТ и утверждаются общим собранием садоводов (п. 8 ст. 14 Закона № 217-ФЗ).
Финансово-экономическое обоснование (ФЭО) должно содержать:
- Список планируемых расходов (например, ремонт дороги, бурение скважины на воду и т.д.);
- Планируемая стоимость соответствующих товаров, работ или услуг;
- Основания для определения данной цифры (коммерческие предложения, полученные от контрагентов, счета-фактуры, данные о фонде оплаты труда СНТ);
- Распределение этих расходов на всех садоводов осуществляется по принципу начисления взносов, заложенному в уставе.
Специализированной формы для ФЭО нет, поэтому каждое СНТ может использовать свою форму, удобную для своих целей. В то же время он должен обеспечивать достаточную прозрачность и понятность содержащейся в нем информации, чтобы члены СНТ могли ознакомиться с ней и принять решение голосовать «за» или «против» на общем собрании.
Как платить
Оплата членских взносов в СНТ по новому закону № 217-ФЗ производится на расчетный счет товарищества. Это требование введено в законодательство для того, чтобы сделать движение денег в садоводстве прозрачным.
Получение денег можно произвести в безналичном порядке или путем внесения в кассу банка. Для оплаты членских и вступительных взносов правление должно предоставить членам SNT реквизиты банковского счета. Подтверждением оплаты вместо квитанции будет платежное поручение или чек из банка.
Период оплаты
Порядок и сроки уплаты членских взносов могут быть закреплены в уставе садоводческого товарищества и положении об уплате членских взносов в СНТ (устав является приоритетным документом).
Членские взносы могут выплачиваться ежеквартально или ежегодно. Меньший или более частый сбор взносов менее удобен и редко встречается на практике.
С какого момента
CNT требуют членских взносов только от лиц, которые должным образом присоединились к садоводству. Чтобы присоединиться, необходимо подать заявку на это.
Заявление о приеме в члены товарищества рассматривается общим собранием СНТ. В случае положительного решения владелец садового участка получает статус члена СНТ и одновременно обязанность по уплате взносов.
Председатель платит?
Председатель является членом СНТ. Поэтому он обязан платить членские взносы наравне с другими садоводами, вступившими в СНТ.
Никаких льгот для председателя или членов правления по уплате членских взносов законодательством не предусмотрено. Установление таких льгот в уставе СНТ будет противоречить правилу п. 2 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ, согласно которой все члены СНТ уплачивают взносы. Занятие должности в СНТ не указывается в качестве основания для установления специального размера взносов.
Платят ли те, кто уходит из СНТ
Начисление членских взносов осуществляется только в отношении членов СНТ. В то же время выход из членства в товариществе не освобождает бывшего садовника от необходимости платить.
Нечлены СНТ вместо взносов уплачивают приравненные к ним по сумме платежи по договору с товариществом.
Существуют ли СНТ без членских взносов?
Общее садоводческое собрание может принять решение о том, что членские взносы не взимаются, а общие нужды будут финансироваться из других источников. Однако на практике это маловероятно.
Заработок большинства садоводов не позволяет им финансировать все необходимые расходы за свой счет. Поэтому, как правило, без членства и целевых взносов не обойтись.
Отчет о расходах
Расходы на членские взносы в СНТ поддаются контролю. Отчет о ведении финансово-хозяйственной деятельности и расходовании денежных средств предоставляется правлением СНТ членам товарищества на общем собрании.
Копейки за неуплату
Устав СНТ может содержать положения о денежной ответственности членов СНТ за неуплату членских взносов. Пени за несвоевременную уплату взносов начисляются по истечении последнего дня уплаты взноса. Процентная ставка установлена в Уставе.
Взыскание пени осуществляется в том же порядке, что и основного долга. Как правило, для взыскания требуется решение суда.
Взыскание с должников
Все ее члены обязаны платить членские взносы в СНТ. Неисполнение данного обязательства может повлечь за собой взыскание денежных средств в судебном порядке.
Решение о взыскании членских взносов с должников принимает председатель или правление СНТ. Право подписи искового заявления имеет председатель или лицо, имеющее доверенность на право предъявления требований.
В статье приведены общие сведения о содержании законодательства. Если у вас есть какие-либо вопросы, задайте их своему адвокату.