Генеральная доверенность на продажу квартиры
Содержание
- Когда требуется этот документ?
- Почему "общий" и какие права он дает?
- Как нотариально заверяется документ?
Нотариально заверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному все права на определенное имущество, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и в связи с этим несет в себе некоторые юридические риски.
О прекращении
Для прекращения действия генеральной доверенности недостаточно заявления доверителя о ее отзыве. Необходимо будет уведомить лиц и организации, вступившие в правоотношения с держателем доверенности, что сделать сложно. Из-за этого часто говорят о невозможности отзыва генеральной доверенности, поэтому необходимо ответственно отнестись к ее выдаче. Доверенность можно отозвать и нотариус сделает отметку об отзыве в электронной нотариальной системе, но нельзя быть уверенным, что лица, на представительство которых выдана доверенность, захотят и смогут убедиться в том, что документ действителен и не был отозван. Обратившись к Лексаковой Екатерине Олеговне, вы сможете получить профессиональные ответы и оформить документ в соответствии с требованиями законодательства.
В отличие от специальной и разовой доверенности, общий вид документа предполагает возможность совершения доверенным лицом широкого спектра операций с квартирой. Юридически этот документ также именуется генеральной доверенностью. Выдается один раз, тогда как оформление разовых доверенностей потребует многократного оформления (на каждую операцию - отдельный документ).
Что может сделать доверенное лицо с квартирой:
- Продам и обменяю жилье;
- Арендовать;
- Залог жилья.
Дополнительно третье лицо имеет возможность подписывать договоры от имени доверителя, отстаивать интересы этого лица в судебных инстанциях и собирать пакет бумаг для осуществления сделок купли-продажи. Оформление документа также позволяет законно оплачивать налоги и коммунальные платежи.
Единственным ограничением является то, что сделку дарения не может осуществлять лицо, которому делегированы новые полномочия по совершению сделок с квартирой. Акт дарения может быть совершен лишь в том случае, если собственник имущества намерен отдельно прописать эту возможность с обязательным указанием полного имени даримого лица.
Передача отдельных прав может быть прекращена в любой момент, если заявитель изъявил намерение отозвать генеральную доверенность. Еще одна причина прекращения действия документа – смерть доверителя. Общий срок «действия» доверенности не превышает 36 месяцев, после чего переданные полномочия теряют свою юридическую силу. В некоторых случаях сроки не прописываются, тогда принято считать сроком действия документа ограниченный срок в 12 месяцев.
Как и где это сделать?
Все права на недвижимое имущество регистрируются в реестре государственного реестра, поэтому изменение количества лиц, которые могут распоряжаться недвижимым имуществом, должно быть зафиксировано в нотариальной форме. Для оформления документа необходимы данные паспортов обоих лиц, а также документы, подтверждающие право собственности. Готовый документ предполагает внесение даты составления, адреса проживания обоих лиц, подписи и печати нотариуса на специальном бланке. Присутствие будущего поверенного, а также инициатора оформления документа обязательно. С оформлением документов может помочь авторитетный нотариус Евгения Аверина, имеющая безупречную репутацию гаранта оформления документа строго по букве закона.
Доверенность на недвижимость с правом перепродажи
Доверенность на недвижимость с правом продажи – это документ, в котором собственник поручает доверенному лицу совершить одно действие в отношении объекта недвижимости, например, его перепродажу. Доверенность на перепродажу имущества оформляется в письменной форме на специальном бланке, в ней указываются:
- Прописью место и дата документа;
- Без сокращений данные о доверителе или нескольких лицах - фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные;
- Основания владения имуществом;
- В этом же приказе указываются сведения о доверенном лице;
- Расположение квартиры;
- Обозначено действие поверенного - продажа имущества с возможностью перепродажи;
- Срок действия бумаги;
- Подпись доверителя или нескольких лиц.
Срок действия и стоимость
Стандартно документ выдается на срок от 1 до 3 лет. Стоимость, например, в Московской области может быть следующей:
- Госпошлина - 200 руб.;
- Услуги нотариуса - 400 руб.;
- Оформление документа у нотариуса для физических лиц - 800 - 1200 руб.;
- Для юридических лиц - 1200 - 1600 руб.
Совершение иных сделок с имуществом
Важно указать перечень действий, выполняемых с имуществом. Этот документ также составляется на типовой форме и имеет все необходимые пункты и нотариальное заверение.
Стоимость регистрации
Цена доверенности у нотариуса складывается из нескольких элементов. Это:
- Государственная пошлина;
- Технические характеристики;
- Юридические особенности;
- Территориальное расположение.
Первый элемент закреплен законом, поэтому нотариус не имеет права его изменять. На сегодняшний день сумма составляет 200 рублей или 0,3% от общей стоимости контракта (в зависимости от ситуации). В субъектах РФ сумма может варьироваться в пределах 1000-1500 рублей.
Также к общей стоимости могут быть добавлены дополнительные услуги:
- Копирование;
- Составление документа;
- Услуги помощника.
Общая сумма около 1200 рублей и более. Точную цену рекомендуется узнавать в конкретной нотариальной конторе.
ВАЖНЫЙ! Для родственников собственника или владельцев действуют скидки на оформление генеральной доверенности.
Что дает генеральная доверенность на квартиру?
Права собственника квартиры по генеральной доверенности позволяют совершать сделки:
- Обмен;
- Подарок;
- Продавать.
Все юридические действия владельца квитанции должны быть прописаны в документе. Если таковых нет, то по законодательным нормам России никаких действий с квартирой он производить не вправе.
По правилам, прописанным в Гражданском кодексе, генеральная расписка на квартиру должна быть составлена и нотариально заверена. Собственник имущества предоставляет доверительному управляющему права на свой дом, совершая с ним сделки. Поэтому ему явно нужно знать, какие действия будут разрешены в отношении имущества.
Для нотариального удостоверения квитанции предоставляются следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры – доверителя;
- Бумага, подтверждающая право собственности на недвижимость;
- Документы, содержащие основания перехода права собственности на жилое помещение;
- Паспорт с копией доверенного лица;
- Другие документы, требуемые нотариусом.
Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?
Доверительный управляющий вправе оформить расписку:
- Разовая – выполнение одного конкретного действия, после чего оно автоматически отменяется;
- Общий - позволяет распоряжаться имуществом в полном объеме.
Генеральная доверенность на квартиру подразумевает продажу недвижимости, несет риски. Сделка купли-продажи жилья не ограничивается предоставлением продавцом заверенного документа.
Оспорить договор можно в следующих случаях:
В случае отказа в регистрации собственности на другого собственника. Например, продаваемый дом был арестован.
Возражения третьих лиц против заключения договора купли-продажи. Оспорить право собственности на квартиру могут следующие лица:
- Несовершеннолетние граждане, не принимавшие участия в приватизации жилья;
- Наследники, не вступившие в права наследования вовремя;
- Бывшие члены семьи владельца недвижимости.
Куда обратиться?
При заключении таких договоров оспорить и договориться мирным путем не получится. Оспорить продажу квартиры по генеральной доверенности можно в суде. Для обращения в суд необходимо собрать и подать пакет документов:
- Заявление - претензия;
- Копия общей квитанции;
- Документы, подтверждающие право на собственное жилье;
- Квитанция об уплаченной госпошлине;
- Доказательства неправомерных действий при заключении сделки;
- Иные документы по требованию судебного органа.
Исковое заявление подается в нескольких экземплярах. Количество копий должно соответствовать количеству сторон, участвующих в процессе.
Для оспаривания продажи жилого помещения по доверенности необходимо грамотно составить исковое заявление и правильно изложить свои требования. Для этого необходимо обратиться к юристу. Наш юрист ответит на все вопросы, индивидуально для каждого случая.
Чтобы оспорить продажу или покупку квартиры по генеральной доверенности в суде, необходимо уложиться в установленные сроки. Продавец и покупатель имеют право спорить.
В течение какого срока с момента продажи квартиры по доверенности можно оспорить сделку?
- 1 год – срок исчисляется со дня, когда истец узнал о незаконной реализации;
- 3 года – срок считается с момента совершения сделки. В этот период ничтожная сделка подлежит обжалованию, т.е. она была зафиксирована на бумаге, но по факту стороны не перечисляли деньги за покупку;
- 10 лет - срок считается со дня возникновения оснований, свидетельствующих о недействительности договора. При условии, что лицо, подавшее иск, не принимало участия в заключении договора купли-продажи квартиры.
Как оспорить доверенность?
Квитанцию на недвижимое имущество можно оспорить при наличии уважительных причин.
Основания для оспаривания:
- Незаконное получение генеральной доверенности;
- В документе указаны фальсифицированные данные;
- Не нотариально заверенный;
- Отсутствие апостиля - доверитель находится за границей и доверенность оформлена оттуда, обязательное наличие апостиля на бумаге.
Неправильно составленную или оформленную генеральную расписку несогласные лица вправе оспорить в суде.
Каждое дело в сделках по купле-продаже недвижимости и по доверенным правам несет в себе массу нюансов. Из-за незнания законодательных норм многие граждане остаются без крова, что негативно сказывается на их дальнейшей жизни. Ведь купить дом непросто.
Исходя из этих соображений, чтобы не попасться на мошеннические уловки, следует обратиться за помощью к юристу. Она представлена на нашем сайте. Задайте свой вопрос в специальной форме ниже.
Похожий
Никто не застрахован от мелких бытовых проблем, да и от случайного затопления соседями тоже. Возникает вопрос...
Генеральная доверенность – это документ, который используется при продаже транспортного средства. Если владелец транспортного средства не хочет...
Законодательство защищает интересы обеих сторон при передаче недвижимого имущества в дар. Причиной этого контроля является этот процесс...
Статистика продаж квартир в РФ показывает, что основная доля сделок купли-продажи приходится на...
Жильцы многоквартирных домов, приватизировавшие свою жилплощадь, немногочисленны. Граждане предпочитают пользоваться жильем на основании договора…
По закону приватизация квартиры означает переход прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс идет...
Цены у нотариуса на доверенность
В соответствии со статьей 333.24 НК РФ стоимость справки заполненного образца (точнее, госпошлина за справку) составляет 200 рублей. Дополнительно придется оплатить технические/юридические услуги - около 2000 руб. (тариф устанавливается местной нотариальной палатой). Документ оформляется на бланке Гознака.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ БЕСПЛАТНО
- Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.
Поэтому для Вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ специалисты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (ниже) или через онлайн-чат
- Звоните на горячую линию: Москва и область — +7(499)648-11-59 Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96