paradigmaconsult.ru
Главная »

Что означает выделение границ земель в природе и как это происходит?

Земельное право

Добрый день Помогите разобраться в сложном вопросе выделения земли в натуре.

У бабушки есть земельный пай (16 соток), она хочет мне его отдать (прописана постоянно в Московской области, живу в Москве). Я выяснил ситуацию с землей и вот что выяснилось: После раздела земли и распределения долей (не могу сказать, в каком году это было) местный глава муниципального района выкупил часть долей , а остальные, в т.ч. а доля моей бабушки, арендованная, платит ничтожно малую ренту натуральными продуктами (документально ли оформлена аренда - не знаю). 3 года назад Глава забрал сертификат на землю (на долю), пояснив, что будет заниматься выделением доли в натуре. С тех пор - тишина. Хочу, конечно, выделить земельный участок в натуре и оформить на себя. С чего бы мне начать? И каким должен быть алгоритм действий?

Заранее спасибо.

Здравствуйте, Елена. Для начала вам нужно получить подтверждение того, что земельный пай принадлежит вашей бабушке.

Согласно ст. 18 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Свидетельства о праве собственности на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ним», а при их отсутствии выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации земель сельскохозяйственного назначения, принятых до вступления в силу указанного Федерального закона, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, при невозможности возврата сертификата следует обратиться за выпиской из решения о выделении доли.

Дальше. Согласно ст. 12 того же закона, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уполномоченное (складочного) капитала сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо передать свою земельную долю в доверительное управление, либо продать либо безвозмездно передать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - участник крестьянского (фермерского) хозяйства, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распоряжаться земельной долей по своему усмотрению иным способом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, ваша бабушка не может дать вам свою долю на данный момент, так как она не выделена в натуре; она может только завещать ему.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Как происходит выделение границ земельных участков в натуре – предпосылки и особенности процедуры

Наметить границы в натуре необходимо, чтобы установить, зафиксировать и оформить предельные координаты участка, отделяющего его от участка соседей. После установления межевых знаков определяются достоверные границы участка, его точная площадь, правильное расположение и конфигурация в общем земельном массиве.

Если границы участка размыты, необходимо их восстановить. Данные изъяты из кадастровой документации и выписок.

На основании информации о местоположении, заранее согласованных границах, актах проверки и согласования специалисты устанавливают:

  • Координаты участка,
  • Конфигурация его поворотных точек,
  • Общая площадь,
  • Наличие и размещение его поворотных уголков.

Геодезические мероприятия на местности проводятся после изучения правоустанавливающих документов. Техническое задание на выделение границ разрабатывает подрядчик и согласовывает с заказчиком. В нем прописываются цели работы, указываются кадастровые сведения о земельном участке, адрес, координаты местоположения (если они были определены ранее).

Как происходит выделение границ земельных участков в натуре – предпосылки и особенности процедуры Наземные работы включают топографическую съемку. Перед ним на местности могут быть поставлены отметки, насечки, по которым специалист делает снимок и план-схему местности. Для составления теоретического проекта необходим анализ данных правоустанавливающих документов и обследований.

Перед этим кадастровый инженер выезжает на участок и производит замер с помощью лазерного и гравиметрического оборудования. Линейные измерения в геодезических сетях выполняются с помощью лазерного дальномера. Съемка ведется с использованием спутниковых систем позиционирования (GPS, ГЛОНАСС).

  • С помощью замеров вычисляется точная площадь земельного участка. Геодезические работы, в том числе разметка, выполняются в присутствии собственника земельного участка или его законного представителя.
  • Инженеры определяют фактические пределы границ земельного участка с теми сведениями, которые указаны в технической и правоустанавливающей документации: записях, межевых актах.
  • Для фиксации границы с помощью пограничных знаков используются деревянные или металлические колья.
  • Измерения исключают возможность ошибки, максимальное отклонение для определения границ в натуре участков населенных пунктов составляет 10 см.

Результатом проведенных работ станет установление межевых знаков. Они неприкосновенны и должны быть снабжены уникальным номером. Знаки передаются под расписку и под ответственность собственника земли.

В рамках пограничного дела инженер составляет акт выноса в натуре. Его составляют после окончания работ и установления знаков всех выступающих точек участка, определяющих его конфигурацию, площадь и границы, проведенные по линии межевых знаков.

В содержание акта входят:

  • Идентифицирующие сведения о земельном участке - адрес, сведения о собственнике;
  • Общая площадь;
  • Точное описание топографических данных;
  • Характеристики и описание границ участка;
  • Координаты каждого закреплены на месте пограничного знака.

Каждый лот имеет свое описание. Кадастровый инженер указывает его точные координаты для восстановления. После удаления параметров сайта необходимо зафиксировать изменения в Госкомимуществе Росреестра.

Сложностей не возникнет, если соседи и специалисты контрольно-надзорных органов – Росреестра, местной администрации муниципального образования согласятся с установленными границами.

Испытание Трудности могут возникнуть, если:

  • При определении границ кадастровый инженер выяснил, что соседи незаконно отгородили часть участка в свою пользу;
  • При проведении работ отсутствует договор или иное основание приобретения земли;
  • Земля используется не по назначению.

При обнаружении нарушений специалист отказывает в проведении работ или приостанавливает их до восстановления владельцем корректной информации.

Я являюсь зарегистрированным владельцем 1/2 дома и 1/2 земли в долевой собственности, другая 1/2 принадлежит моему несовершеннолетнему брату, его мать является его опекуном. Хочу выделить свою 1/2 часть дома в натуре. Документы на дом новые, сделаны 2 месяца назад. Что нужно сделать, чтобы провести эту процедуру? Какие документы необходимо подготовить для выделения доли земельного участка в натуре? Нужно ли их согласие?

Здравствуйте Иван!

Конечно, необходимо согласие совладельцев, чтобы один из них выделил свою долю жилья и земли в натуре. Если такого согласия нет, то возможно выделение в натуре в судебном порядке. К исковому заявлению в суд необходимо приложить: копию самого иска, все правоустанавливающие документы на часть дома и земельного участка, технический паспорт на часть дома, кадастровый паспорт на землю, квитанцию ​​на оплата государственной пошлины. В исковом заявлении вы должны конкретно указать, какую часть дома и земли вы хотите оставить брату, какую себе. Не исключено, что суд назначит судебно-строительную экспертизу для установления возможности реального раздела дома.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Испытание

До начала судебного разбирательства необходимо разобраться с признаками правонарушений, истец определяет:

  • Характер правонарушений с точки зрения земельного и гражданского права;
  • Особенности и объем предпринятых действий по восстановлению нарушенного права;
  • Реакция ответчика на выдвинутые требования, изучение содержания возражений на исковые требования.

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131-135 ГПК РФ. К заявлению должны быть приложены документы на земельный участок, государственная пошлина, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.33-34 НК РФ.

Снятие границ земельного участка в натуре необходимо для совершения сделок с недвижимостью, строительства без нарушения прав соседей. Иски при их наличии предъявляются мировому судье по месту постоянной регистрации ответчика.

Видеосюжет расскажет, как переносятся точки границ земельного участка на участок

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное