Как исправить техническую ошибку
Порядок исправления технических ошибок регламентируется пунктом 1 статьи 61 ФЗ-218 от 2015 года. Для этого необходимо направить заявление на бумажном носителе в территориальное подразделение Росреестра:
- Передача сотруднику отдела;
- Через МФЦ.
Также вы можете отправить заявление на исправление технической ошибки в записях ЕГРН онлайн, на официальном сайте ведомства или в личном кабинете на портале Госуслуг.
К заявлению принято прилагать документы, подтверждающие несоответствие сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, фактическим. Однако это право, а не обязанность гражданина.
«Порядок подачи заявки об исправлении ошибки утвержден Приказом Росреестра №П/0509 от 2020 года. Другим НПА рассматриваемого ведомства установлена форма заявления. Использование другого бланка не допускается».
В течение 3 рабочих дней специалист кадастровой палаты обязан проверить данные, и при обнаружении ошибки исправить ее. Сотрудник Росреестра вправе отказаться от совершения рассматриваемых действий при отсутствии оснований. Уведомление об отказе в исправлении технического недостатка направляется заявителю в течение 24 часов с момента получения заявки.
Исправление ошибки реестра
Ошибки кадастровых инженеров исправляются в порядке, утвержденном статьей 61 ФЗ-218 от 2015 года. Как правило, изменения в ЕГРН на земельный участок вносятся по заявлению правообладателя, если рассматриваемые действия не не причинять вреда и не нарушать законные интересы третьих лиц.
Если смещение границ земельного участка произошло только «на бумаге», и разногласий между соседями нет, то ошибку можно исправить в заявительном порядке. В этом случае нанимается кадастровый инженер для подготовки плана межевания для исправления недостатков.
Затем необходимо обратиться за исправлением ошибки в сведениях о земельном участке в Росреестр:
- Лично в территориальное подразделение кафедры;
- Через МФЦ;
- Онлайн, направив заполненную форму заявления на официальный сайт Росреестра или на портал Госуслуги.
Исправление ошибки реестра по заявлению гражданина осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов. После совершения рассматриваемых действий сотрудник агентства направляет заявителю уведомление.
Исправление кадастровой ошибки через суд
Чаще всего причиной споров между соседями становится неправильное межевание. Каждый хозяин уверен, что его межевой план верен. В этом случае разногласия решаются в судебном порядке, а сведения вносятся в Росреестр на основании решения суда.
Для исправления наложения координат или устранения технической ошибки, содержащейся в ЕГРН (если ее не удалось устранить в заявительном порядке), необходимо обратиться с иском в районный суд по месту нахождения земельного участка.
Помните, что за подачу иска неимущественного характера заявитель должен уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Делать это рекомендуется на подготовительном этапе.
После принятия иска судья назначает судебное заседание. Все участники процесса будут уведомлены повестками или иным образом.
Как правило, истец вправе не присутствовать на судебном заседании, однако отказываться от личного участия в рассмотрении дела не рекомендуется.
Если суд признает наличие кадастровой ошибки, то Росреестр обязан внести изменения в сведения о земле, содержащиеся в ЕГРН.
Список документов
Статья 132 ГПК РФ регламентирует перечень бумаг, которые истец должен представить вместе с исковым заявлением. Документы для исправления ошибки реестра в судебном порядке следующие:
- Копии правоустанавливающих документов на землю;
- Граничный план;
- Выписка из ЕГРН о характеристике земельного участка на бумажном носителе;
- Заключение кадастрового инженера;
- Документы, свидетельствующие о проведении досудебного производства по урегулированию конфликта;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Точный перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, зависит от ситуации.
Бланк заявления
Для исправления ошибки в межевании иск в суд подается в районный суд. Единой формы иска не существует. Он составляется с учетом правил, отраженных в статье 131 ГПК РФ. В нем отражается следующая информация:
- Название и адрес суда, в который подается заявление;
- Наименование, адрес регистрации, контактный телефон истца;
- Сведения об ответчике (имя или Ф.И.О., адрес регистрации или местонахождения, контактные данные);
- Конкретное, подробное описание проблемы;
- Требования и их законодательное обоснование (необязательно);
- Перечень прилагаемых к иску документов;
- Дата и подпись заявителя.
Исковое заявление может быть написано от руки, набрано с помощью технических средств, например, на компьютере, или использовано для заполнения заранее подготовленной формы, скачанной из сети Интернет.
Как доказать ошибку
Для того чтобы доказать наличие ошибки на кадастровой карте применительно к конкретному земельному участку, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и составления плана межевания.
Как правило, если рассматриваемые доказательства не представлены суду, судья вправе назначить судебную проверку и принять решение по ее результатам. К такому мнению пришел Верховный суд, рассматривая кассационную жалобу.
Бывает и обратная ситуация, когда сосед пытается доказать наличие кадастровой ошибки, и тем самым «присвоить» часть соседского земельного участка. В такой ситуации ответчику рекомендуется тщательно подготовиться, например, заказать межевой план, выписку из ЕГРН, а также провести землеустроительную процедуру.
Судебная практика
В суд поступило требование об определении границ земельного участка и устранении ошибки реестра. Истец Выков И. пояснил, что после покупки участка решил уточнить его местонахождение на местности, для чего нанял кадастрового инженера.
Специалист в ходе выполнения работ выявил несоответствия фактических границ, указанных в ЕГРН. По заключению эксперта, точки поворота местами смещены до 2,2 м, что означает неправильную демаркацию участка.
Кадастровый инженер по заданию заказчика подготовил межевой план земельного участка. Выков обратился в Росреестр с просьбой устранить регистрационную ошибку в кадастровых сведениях о земельном участке. Однако регистрация изменений была приостановлена из-за отсутствия согласования границ в одном месте.
В судебное заседание не явился собственник прилегающего земельного участка, границы с которым не были согласованы. Он был должным образом уведомлен о дате и месте судебного заседания. Доказательств по делу он не представил.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что границы спорного земельного участка ранее были согласованы в 2012 году. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ, в связи с уточнением местонахождения границы и площади земельного участка, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местонахождении границ земельного участка их фактическому местонахождению. является признаком наличия кадастровой ошибки в определении координат точек поворота границ данного участка.
Суд назначил землеустроительную экспертизу, которая подтвердила наличие реестровой ошибки. Судья удовлетворил иск в полном объеме.
Часто задаваемые вопросы
+++Мнение эксперта
Кадастровая ошибка – это несоответствие данных о земельном участке или ином объекте, содержащихся в ЕГРН, фактическим сведениям. Как правило, такие недостатки делятся на технические и регистрационные.
Первые возникают из-за невнимательности специалиста Росреестра, вносящего данные в ЕГРН, или из-за программных сбоев.
Если при межевании земельного участка допущены ошибки, то они называются регистровыми ошибками. Такие недостатки могут быть исправлены в заявительном или судебном порядке. В первом случае подается заявление в Росреестр, а во втором – иск об изменении границ в суд.
Специалист отдела имеет право вносить исправления, если в результате не нарушены права третьих лиц. Например, при наложении границ земельных участков друг на друга вам придется либо договариваться об изменениях, либо решать вопрос в судебном порядке.