Понятие невостребованной доли
Начиная с 1991 года в нашей стране началось выделение прав на собственные земельные участки, то есть их передача работникам колхозов и сельскохозяйственных предприятий. Такие выделенные доли стали называться земельными паями или паями.
Доли были выделены из общего количества земель на безвозмездной основе, то есть безвозмездно, и такой процесс имел место только один раз. Однако человеку не давался в пользование какой-то конкретный надел с его границами, а фактически он имел право владеть долей участка.
То есть граждане получали определенные конкретные размеры своего будущего участка, которые располагались на какой-либо территории, и обязательно указывалась сумма его оценки в денежном выражении.
Использовать такие участки и право на них можно было только в сельскохозяйственных целях, причем при этом должны были учитываться интересы всех дольщиков.
Невостребованными земельными долями называются те доли земельных участков в праве коллективной собственности, которые какое-то время пустовали и их собственники никак их не использовали.
Когда земельный участок признан невостребованным
В настоящее время
Термин невостребованная земельная доля не используется, но введены определенные правила, согласно которым земельная доля включается в эту категорию земель.
Важный! По действующему законодательству земельная доля не может, по сути, быть невостребованной, а только считаться таковой, когда собственник сам ею никак не пользовался, а также не сдавал ее в аренду в течение трех лет с момента возникновения права на оно было получено.
Земельная доля может быть признана невостребованной при следующих условиях:
Если собственник земельной доли умер и у него не осталось наследников, а также отсутствует завещание;- Если собственника земельной доли уже нет в живых, а его наследники доли не принимают, то есть отказываются от наследства, но не передают его другим наследникам;
- Если в случае смерти собственника земельной доли наследники признаются по закону отстраненными от права наследования;
- Если при приватизации земель сельскохозяйственного назначения в решении органа местного самоуправления отсутствуют сведения о собственнике такой земельной доли, то есть он неизвестен и сведения о нем отсутствуют.
Также в случае, если земельная доля была сдана в аренду, ее собственник умер, а наследники не спешат вступать в права наследования, по закону такая доля может считаться невостребованной землей.
Процесс признания земельной доли невостребованной
Этапы
Есть определенные правила признания земельных долей невостребованными, есть официальная процедура. Данную процедуру условно можно разделить на несколько этапов:
администрация населенного пункта или района составляет официальный список с указанием лиц, чьи земельные доли будут отнесены к невостребованным. Причиной этого является тот факт, что собственники земельных долей в течение трех лет ими никак не пользовались и не распоряжались;- Также формируется дополнительный перечень земель, которые могут быть отнесены к невостребованным долям при дополнительных условиях, установленных законом;
- Составленные списки невостребованных земельных долей должны быть опубликованы в местных СМИ, на сайте администрации. Список участков должен быть вывешен для всеобщего обозрения не менее чем за три месяца до проведения собрания или собрания других участников долевой собственности;
- На собрании акционеров список должен быть обсужден и утвержден.
Вступление в силу
Если по каким-либо причинам список невостребованных земельных долей не будет утвержден на собрании собственников земельных долей в течение четырех месяцев с момента его опубликования, то список вступает в силу после разрешения администрации населенного пункта.
Можно ли вернуть земельной доле статус востребованной?
Часто возникают ситуации, когда собственник земельной доли не согласен с тем, что его долю хотят признать невостребованной. Для возможности решения такого вопроса существует процедура оспаривания, вытекающая из закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно этому закону, собственник земельной доли должен в трехмесячный срок со дня опубликования списка выразить свое возражение относительно применения к его земельной доле срока невостребованности.
Лицо может возражать и на собрании долевых собственников, когда утверждается список невостребованных земель. В большинстве случаев на этом основании ваша доля земли будет исключена из списка невостребованных земельных долей.
Если на этом этапе собственник не возражал, то вы можете написать заявление о несогласии со статусом невостребованного и обратиться с ним в администрацию региона, где находится земельный надел.
Важный! В некоторых случаях, чтобы вопрос решился положительно в вашу пользу, вы можете опротестовать статус невостребованной земельной доли на собрании собственников, и письменно написать в администрацию об опровержении статуса.
Если вдруг собственник земельной доли пропустил срок оспаривания признания своей доли невостребованной, то нужно обращаться в суд. В большинстве случаев дольщик выигрывает суд и получает обратно свою земельную долю.
Как реализуются невостребованные акции?
С момента, когда перечень долей был официально признан невостребованным, органы местного самоуправления могут обращаться в судебные органы с целью передачи им права собственности на эти доли земли. Если суд примет положительное решение, муниципалитет станет собственником и зарегистрирует земельные доли, в дальнейшем эти земельные доли могут быть выставлены на продажу.
Также после оформления права собственности на невостребованные доли муниципалитет должен будет в течение месяца информировать население о таких земельных участках, они могут быть выкуплены в их собственность. Информация о продаже невостребованных земельных долей должна быть опубликована в СМИ, чтобы об этом узнали потенциальные покупатели.
Информация также может быть размещена на официальном сайте, размещена на досках объявлений. Преимущество при покупке невостребованных земельных долей будет у фермерских хозяйств, сельскохозяйственных организаций, использующих землю, находящуюся в долевой собственности.
Таким образом, вопрос о признании земельных долей невостребованными решается органами местного самоуправления и процесс регулируется законодательными актами.
Муниципалитет составляет список невостребованных долей и список лиц, чьи участки подпадают под это определение. Далее на общем собрании собственников утверждается список. Несогласные с изменением статуса земельной доли могут выразить свой протест как в устной, так и в письменной форме.
