paradigmaconsult.ru
Главная »

Что такое страхование прав собственности на недвижимость?

Страхование

Основные характеристики и преимущества титульного страхования

Страхование титула – это страхование покупки недвижимости (например, квартиры).

Страхование титула обеспечивает страховую защиту от утраты титула или иных вещных прав на недвижимое имущество в случае признания сделки купли-продажи незаконной судом по причинам, не известным покупателю на момент заключения договора продажи.

Из вышеизложенного следует, что основное отличие титульного страхования от других видов страхования заключается в том, что оно защищает покупателя недвижимости от уже произошедших событий, при наличии обстоятельств, которые не были известны покупателю на момент совершения сделки. сделка.

Ведь очень часто заранее узнать о таких обстоятельствах, как и полностью изучить юридическую историю объекта, как правило, сложно, а иногда просто невозможно.

Какие риски при покупке квартиры (или другой недвижимости) можно покрыть титульным страхованием?

К наиболее распространенным рискам относятся следующие:

  1. Ошибки, допущенные в процессе оформления необходимых для сделки документов;
  2. Мошенничество при подготовке и осуществлении сделки;
  3. Продажа недвижимости недееспособным лицом;
  4. Факты несоблюдения интересов наследников и/или несовершеннолетних;
  5. Незаконность предыдущих сделок по приватизации или реализации имущества.

В чем преимущество титульного страхования?

Основные преимущества заключаются в следующем:

  • Возможность заключения договора титульного страхования на этапе подготовки договора купли-продажи недвижимости;
  • Возможность проведения предварительной экспертизы и изучения юридической истории объекта;
  • Готовность (в некоторых случаях) страховщика участвовать в суде в качестве третьего лица с интересом, если это необходимо.

Вот некоторые особенности титульного страхования:

  • Как правило, договор титульного страхования риска утраты права собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок) заключается на срок не более 3 лет. В дальнейшем допускается продление договора и срока страхования;
  • Договор страхования может быть заключен как до регистрации права собственности на имущество, так и после регистрации. Но договор вступает в силу только после регистрации права собственности в Росреестре;
  • Страховая компания, как правило, принимает решение о заключении договора страхования прав на недвижимое имущество в течение 2-4 рабочих дней с момента предоставления полного пакета необходимых документов;
  • В судебных спорах, связанных с имуществом, страховая компания может участвовать в судебном процессе в качестве третьей стороны, имеющей интерес. Но при этом она может представлять только свои интересы, хотя и заинтересована в сохранении имущества в собственности титульного страховщика.

Что покрывает титульное страхование?

По титульному страхованию можно застраховать следующее имущество:

  • Жилые помещения (квартиры, дома и т.п.);
  • Нежилые помещения (здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы);
  • Земельные участки.

Разные страховые компании, как правило, имеют свои списки рисков, от которых они защищают при оформлении титульного страхования. Но есть так называемое ядро ​​рисков, которое присутствует в программах страхования почти всех страховых компаний.

Основные риски, входящие в страховое покрытие, включают две группы рисков:

  • Риски признания сделки недействительной;
  • Риски, связанные с обращением недвижимого имущества из незаконного владения (при продаже имущества против воли собственника).

К первой группе рисков (признание сделки недействительной) относится перечень сделок, которые могут быть признаны недействительными, в связи с чем на эти сделки распространяется титульное страхование. К таким сделкам относятся:

  • Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного сговора представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
  • Сделки по отчуждению имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты;
  • Сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;
  • Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
  • Сделки, совершаемые гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
  • Сделки, совершаемые гражданином, не способным понимать смысл своих действий или управлять ими;
  • Сделки, совершенные под влиянием заблуждения.

Какие случаи не относятся к титульному страхованию

Как и при любом страховании, при страховании права собственности на недвижимое имущество отдельно выделяют случаи, не относящиеся к страхованию, поэтому страховщики не оформляют страхование на такие случаи.

По стандартному договору титульного страхования утрата или прекращение права собственности на недвижимое имущество не признается застрахованным, если причинами этих случаев являются:

  • Обращение взыскания на недвижимое имущество по обязательствам страхователя;
  • Отчуждение недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать застрахованному;
  • Прекращение права собственности страховщика на недвижимое имущество;
  • Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  • Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства;
  • Реквизиция, конфискация, арест, арест и уничтожение по распоряжению государственных органов застрахованного недвижимого имущества;
  • Прямое или косвенное воздействие ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
  • Военные действия, маневры, гражданская война или ее последствия, народные волнения, забастовки.

Какие документы необходимы для страхования прав собственности на недвижимость?

Подготовка документов – один из самых важных и ответственных этапов перед заключением договора титульного страхования.

Для титульного страхования квартиры (дома) в обязательном порядке требуется:

  • Свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Росреестра;
  • Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователей.
  • Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта);
  • Выписка из домовой книги;
  • Финансовый лицевой счет или учетная карточка владельца;
  • Все договоры об отчуждении квартиры (дома) за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, аренды и т.д.);
  • Свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону, копия завещания;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Заявление о приватизации, передаточный договор (договор приватизации) или
  • Инвестиционный договор (инвестиционный договор) со всеми приложениями и дополнительными соглашениями или
  • Свидетельство КДЖ о полностью оплаченной акции;
  • Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки в присутствии несовершеннолетних собственников;
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение квартиры (дома) (если совместное приобретение имело место в период брака);
  • Справки из психоневрологического диспансера и из наркологического диспансера (для продавцов квартиры (дома) пенсионного возраста).
  • Доверенность на представителя (если сделка совершалась по доверенности).

Кроме того, страховая компания может запросить:

  • Расширенная (архивная) выписка из домовой книги;
  • Справка об отсутствии задолженности продавца по квартплате и коммунальным платежам;
  • Копии свидетельств о смерти членов семьи, свидетельств о браке, свидетельств о разводе;
  • Документы, подтверждающие выплату пожизненной ренты;
  • Исполнительный лист или копия вступившего в законную силу решения суда о праве собственности на квартиру (дом) (если имущество приобретено судом);
  • Другие документы.

Для страхования земельных участков вам обязательно потребуются:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (а также на дом, если на земельном участке есть дом) или выписка из Росреестра;
  • Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов земельного участка и страхователей;
  • Все договоры отчуждения земли за последние три года (купля-продажа, дарение, обмен и т.д.);
  • Свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону, копия завещания.
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки при наличии несовершеннолетних среди собственников земельного участка;
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение земельного участка (если его приобретение произошло в период брака);
  • Справки из психоневрологического диспансера и из наркологического диспансера (для продавцов земельного участка пенсионного возраста).
  • Кадастровый план земельного участка (по формам Б1, Б2, Б3, Б4 и Б5).

Помимо перечисленных выше документов, страховая компания может дополнительно запросить:

  • Копии свидетельств о смерти членов семьи, свидетельств о браке, свидетельств о разводе;
  • Документы, подтверждающие выплату пожизненной ренты;
  • Исполнительный лист или копия вступившего в законную силу решения суда о праве собственности на земельный участок (если оно получено судом);
  • Другие документы.

Во всех случаях страхования прав на недвижимое имущество страхователь вместе с документами подает в страховую компанию заполненную форму заявления на страхование.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное