Нотариальное обязательство по размещению акций
Вне зависимости от выбранного способа приобретения недвижимость должна быть зарегистрирована как совместная собственность. Если этого не сделать сразу, то органы Пенсионного фонда потребуют от родителей обязательство, составленное в письменной форме и нотариально заверенное.
Обязательство удостоверяется в нотариальной конторе независимо от формы собственности. Если по месту жительства нет нотариальных контор, то удостоверить обязательство может глава администрации.
Необходимые документы для данной процедуры:
- Документ, удостоверяющий личность отца и матери;
- Документ, подтверждающий рождение детей;
- Сертификат;
- Информация о покупке жилых помещений;
- Документ о государственной регистрации права на жилище;
- При необходимости - соглашение об ипотечных обязательствах.
Пожертвование осуществляется в письменной форме. Сделать его можно как самостоятельно, так и с помощью специалиста. Лучший вариант – обратиться к юристу. В противном случае, если договор дарения впоследствии будет признан недействительным, ребенок может остаться без жилья.
Количество копий документа должно соответствовать количеству участников сделки плюс дополнительная копия, которая остается в Регпалате.
Текст документа содержит сведения о дарителе, одаряемом и его законном представителе. В тексте подробно описывается все имущество, которое передается ребенку.
Правильно составленный договор подлежит регистрации. Если этого не сделать, то несовершеннолетний не сможет вступить в права на имущество.
Для завершения данной процедуры в Регистрационную палату, помимо всех копий договора дарения, представляются следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность донора;
- Документ, подтверждающий рождение ребенка;
- БТИ оценка квартиры;
- Сведения, подтверждающие, что имущество является собственностью дарителя;
- Информация из лицевого счета и домовой книги;
- Наличие согласия супруга или донора;
- Наличие согласия представителей со стороны ребенка;
- Информация о количестве прописанных в квартире человек;
- Сведения о семье донора;
- Подтверждение оплаты госпошлины;
- Заявление дарителя о передаче права собственности;
- Заявление получателя дара, в котором отражается просьба о регистрации прав на полученное имущество.
При регистрации должны присутствовать обе стороны и их представители. У вас есть 10 дней, чтобы зарегистрироваться. В результате ребенок получает документ на право на жилье, но распорядиться им он сможет только по достижении совершеннолетия.
Запись!
Если дарителем выступают родственники, то имущество не облагается налогом. В противном случае ставка налога составляет 13%.
Стоимость оформления доли у нотариуса, госпошлина
Размер государственной пошлины за проведенные нотариусом работы по удостоверению договора о размещении акций указан в ст. 333.24 НК РФ. Согласно пункту 5 его размер составляет 0,5% от стоимости жилья. Но его стоимость не может быть меньше 300 рублей. и свыше 20 тыс. руб.
Дополнительно производится оплата технических услуг, цены на которые нотариус устанавливает сам.
Для исчисления госпошлины учитывается денежная оценка договора, которую указывают стороны сделки. Сумма договора не должна быть ниже следующих величин, которые выбирает плательщик самостоятельно:
- По данным БТИ - инвентаризация;
- По ценовой политике на рынке недвижимости - рыночная;
- Самый распространенный вариант – кадастровый.
Согласно письму Минфина от 11.10.2016 № 03-05-06-03/59079 госпошлина за удостоверение договора о размещении акций должна составлять 500 руб. Его размер должен быть равен сделкам, в которых предмет договора не оценивается.
Договор дарения с выделением доли, образец
Процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения всей квартиры. Он состоит из следующих шагов:
- Сбор необходимой документации.
- Подготовка контракта.
- Регистрационный документ.
- Получение свидетельства о собственности.
В тексте документа отражается следующая информация:
- Информация о доноре;
- Данные получателя подарка и его представителей;
- Описание недвижимости;
- Информация об обременении;
- Дата и подписи.
Для регистрации нужно собрать те же документы, что и для регистрации всей квартиры.
Регистрация в долевой собственности материнского капитала
При выделении материальных средств на приобретение недвижимости органы Пенсионного фонда требуют выделения паев на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Но банковские структуры не хотят заключать ипотечные сделки, если в ней есть дети. Жилье в этом случае оформляется на одного из родителей или сразу на двоих с обязательным составлением обязательства о выделении доли детям после снятия обременения.
Как только сумма долга выплачивается, родители становятся дарителями акций своим детям. В этом случае другой родитель выступает в качестве представителя несовершеннолетнего.