Кто может дать долю в квартире
Практически ни одно лицо не обязательно должно состоять в родстве с одаряемым. Есть лишь несколько ограничений, которые направлены на борьбу с коррупцией. Так, нельзя отдать долю работнику медицинского или образовательного учреждения, если собственник является клиентом этого учреждения; также нельзя дарить долю лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка каким-либо образом связана с их полномочиями. Других ограничений на то, кому дарить, нет.
Но есть определенные ограничения на то, кто может выступать донором. Так, нельзя дарить долю в квартире за несовершеннолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными. Также в некоторых случаях для дарения требуется согласие других собственников — например, если квартира была куплена во время брака, она считается совместно нажитым имуществом супругов. Даже если только один из них владеет долей, он должен получить письменное согласие второго супруга на совершение сделки.
Не допускается также дарение доли квартиры, если в результате этого площадь жилой площади, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доля каждого из них составляет менее 6 кв. м общей жилой площади.
Что касается других ситуаций, то здесь нет никаких оговорок. При этом для оформления договора дарения не требуется согласие других совладельцев квартиры.
Как подарить долю в квартире
Для передачи доли необходимо составить договор дарения и, в большинстве случаев, заверить его у нотариуса.
В любом случае, когда речь идет о столь серьезных сделках, всегда лучше оформлять документы у нотариуса. Это будет стоить определенных денег, но даст дополнительную гарантию безопасности сделки и невозможности ее оспорить.
В чем особенность продажи доли в квартире
Но продать долю по собственному желанию, не привлекая к этому других собственников, невозможно.
В первую очередь важно учитывать, что приоритет при покупке имеют другие собственники. Поэтому они должны быть уведомлены в письменной форме о своем желании продать долю, причем в этом уведомлении должны быть указаны цена, условия сделки, условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества. Если собственники выражают желание приобрести долю, они могут сделать это по закону и по цене, указанной в извещении. У них будет 30 дней на принятие решения. Вы можете отправить уведомление по почте или через нотариуса (у которого оно составлено и официально заверено).
Если указанный срок (30 дней) истек и никто из других дольщиков не изъявил желания купить жилье, возможна продажа доли в квартире другому собственнику. Примечание! Если проигнорировать этот этап, другие собственники могут обратиться в суд и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
Вы можете потребовать выделения своей доли от общей площади. Если она отдельная (например, комната), то ее можно продать без разрешения других дольщиков. Если остальные не согласны с таким выделением, это действие может быть осуществлено через суд.
В остальном продажа доли не имеет существенных особенностей.
Составляется договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Нотариус направляет в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Самое главное – получить согласие других собственников, если таковые имеются. В противном случае сделка может быть оспорена в суде. Если все сделано по закону, сделки по продаже доли оформляются легко, и такие предложения пользуются спросом на рынке, особенно если речь идет о достаточно большой площади.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку. При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.