Процедура прекращения
Расторжение договора аренды по соглашению сторон считается наиболее приемлемым и простым с юридической точки зрения способом прекращения отношений. Причины не обязательно должны быть отрицательными, но не лишним будет уточнить их специфику в ходе переговоров.
Процедура прекращения аренды включает в себя определенные особенности. Для начала рекомендуется ознакомиться с общей информацией об аренде недвижимого имущества, а также с правами и обязанностями участников сделки, описанными в ГК РФ. Это сократит процесс прекращения отношений и минимизирует потери.
Примерный план последовательности действий сторон при расторжении договора аренды по обоюдному согласию:
- Сбор доказательств наличия оснований для прекращения отношений друг с другом. Этот пункт необязателен, но лишним не будет. Сами основания должны быть указаны в обязательном порядке;
- Составление соглашения о расторжении договора аренды по взаимному согласию сторон;
- Подписание акта о расторжении договора аренды.
Нередки случаи, когда договор аренды проходит процедуру государственной регистрации. В таких случаях заявление о прекращении аренды также должно быть подвергнуто этой процедуре. Порядок регистрации закреплен в статьях № 651 и № 452 (п. 1) ГК РФ.
Моментом расторжения договора аренды по взаимному согласию сторон является дата подписания соответствующего договора. Однако законодательством допускается установление иного числа. Моментом официального прекращения может также считаться дата внесения соответствующей записи об аренде в Государственный реестр.
Основания для расторжения
Договорные обязательства между участниками могут действовать до окончания срока, указанного в соглашении, или до их незапланированного разрыва. Действующее законодательство не предусматривает расторжение договора аренды в одностороннем порядке, так как в большинстве случаев нарушаются права одной из сторон.
Прекращение отношений между участниками должно быть основано на условиях взаимного соглашения.
Основания для расторжения договора аренды, предусмотренные законодательством:
- Принятие совместного решения обеими сторонами договора;
- Наличие в соглашении определенного условия, которое связано с возможностью досрочного прекращения отношений друг с другом;
- Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон в судебном порядке.
Перечисленные выше основания распространяются на все виды арендованного недвижимого имущества, независимо от его характера и назначения. Это может быть земельный участок, квартира, загородный дом, торговое помещение или любой другой недвижимый объект.
Особенности досрочного прекращения
Возможность досрочного расторжения договора аренды предусмотрена законодательством Российской Федерации. Стороны сделки вправе расторгнуть договор по взаимному согласию. В этом случае нет необходимости обращаться в судебный орган для защиты интересов одной из сторон.
Во избежание возможных проблем в будущем, на этапе подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора аренды, можно прописать отдельным пунктом условия досрочного прекращения правоотношений.
В противном случае велика вероятность ввязаться в длительные судебные тяжбы, что, несомненно, повлечет за собой серьезные финансовые затраты. Ввиду двустороннего характера сделки ее досрочное расторжение может нарушить права одного из участников. В связи с этим возможные мотивы расторжения договора также прописаны в ГК РФ.
Составление соглашения о расторжении
Если обе стороны пришли к взаимопониманию и изъявили желание расторгнуть сотрудничество, то договор аренды может быть расторгнут в соответствии с законодательством. Партнеры просто заключают специальное соглашение о прекращении сотрудничества, которое является основанием для завершения договора аренды недвижимости. Гораздо больше сложностей возникает, если одна из сторон сделки не согласна на досрочное расторжение договора.
Для подтверждения факта взаимного согласия о расторжении договора аренды заключается дополнительное соглашение, в котором указываются основания прекращения сотрудничества.
Следует иметь в виду, что законодательно утвержденной формы договора такого рода до сих пор не предусмотрено. Участники сделки самостоятельно решают, какую информацию вносить в документ.
Данные, которые необходимо указать в договоре о расторжении договора аренды:
- Наименование документа, то есть «Договор о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
- Номер договора аренды;
- Дата заключения договора аренды;
- Указание арендуемого имущества;
- Персональные данные обеих сторон договора. Для физических лиц - паспортные данные и сведения о текущем месте жительства. Для юридических лиц - полное наименование предприятия и сведения о государственной регистрации в качестве организации;
- Также должна появиться информация о дате расторжения договора;
- Подписи участников с расшифровкой.
В текст договора необходимо включить следующую формулировку: «Признать договор № _ от __ недействительным с ____». Стороны также добавляют специальный пункт о том, что у них нет претензий друг к другу. Дополнительно должен быть составлен акт приема-передачи земель, по которым будет осуществляться передача помещения. Не следует забывать, что в конце документа указывается дата его написания, после чего участники прописью ставят свои подписи и ФИО. Каждый участник сделки должен иметь два экземпляра договора.
Образец договора о расторжении договора аренды
Момент расторжения договора является показателем того, что все действия, которые были определены для сторон условиями договора, полностью выполнены, а дата, указанная в договоре о расторжении договора аренды, считается окончанием отношений. между обеими сторонами.
На данный момент законодательно установленной формы договора о расторжении договора аренды не существует, однако типовые образцы документов можно найти по ссылкам ниже:
Дополнительные документы
Когда стороны приходят к соглашению друг с другом, досрочное прекращение правоотношений между арендатором или арендодателем не вызывает особых проблем. Однако в связи с требованиями законодательства Российской Федерации для официального рассмотрения акта о расторжении договора аренды по соглашению сторон потребуется определенный пакет дополнительных документов.
Дополнительные документы:
- Договор аренды недвижимого имущества;
- Уведомление о прекращении договора аренды с указанием продолжительности периода освобождения жилого помещения в случае, если предметом сделки являлось жилое помещение;
- Жалоба в суд. Этот документ требуется, когда одна из сторон отказывается расторгнуть договор;
В случае, если имел место факт порчи арендованного недвижимого имущества, необходимо будет предъявить иск о возмещении материального ущерба.
Подготовка дополнительных документов
Перед подписанием дополнительного соглашения о расторжении договора аренды следует подготовить ряд документов. Вам потребуется копия расторгаемого договора аренды, уведомление о решении одного из контрагентов о расторжении сделки, документы, подтверждающие личность сторон.
Также дополнительно составляется акт приема-передачи недвижимого или движимого имущества. В нем содержится информация о сторонах договора, полные данные об объекте, сведения о текущем состоянии, составных элементах.
Этот документ подтверждает, что арендатор возвращает одолженную вещь арендодателю, а последний принимает ее.
Пример заполнения формы
Если договор о расторжении договора аренды составляется впервые, то рекомендуется использовать образец такого документа. Это поможет избежать грубых ошибок, а также ускорит процесс составления договора.
Образец расторжения договора аренды по соглашению сторон можно скачать здесь.
Таким образом, досрочное расторжение договора аренды может произойти по инициативе одной из сторон сделки или по взаимному соглашению. Прекращение арендных отношений осуществляется путем подписания дополнительного соглашения. При его составлении необходимо придерживаться ряда правил.
Уважаемые читатели, информация в статье могла быть устаревшей, воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350- 97-52