Привет!
Я хочу развестись с мужем. Квартиру он купил еще до брака, но оформил в дар - 1/2 квартиры детям (11 и 8 лет) и 1/2 квартиры матери. Он не хочет разводиться и говорит, что при разводе мы ничего не получим.
Чего ждать нам и нашим детям? Заранее спасибо!
Хорошего дня!
Если акты (договоры дарения) правильно оформлены и зарегистрированы в Росреестре, о чем выданы соответствующие свидетельства о праве собственности, то при расторжении брака квартира не будет разделена, так как она не принадлежит ни вашему мужу, ни вам.
Но в этом случае дети уже имеют на двоих 1/2 доли в праве на квартиру.
----------
Если договоры дарения не были зарегистрированы, то квартира по-прежнему принадлежит вашему мужу.
При этом оно является только его имуществом и не подлежит разделу в случае расторжения брака, если только они не будут признаны совместной собственностью в соответствии со ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что во время брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов осуществлены инвестиции, значительно увеличивающие стоимость данного имущества (капитальный ремонт, реконструкция, техническое перевооружение и др.).
Если квартира признана совместной собственностью, то при разделе вам полагается 1/2 доли в праве на нее. В этом случае доля может быть увеличена судом с учетом интересов несовершеннолетних детей.
А вот дети, в случае его раздела, лично ничего не получат, т.к. Дети не имеют права собственности на имущество своих родителей.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Порядок раздела подаренной квартиры
Согласно ст. 36 (п. 1) СК РФ, в результате оформления дарения квартиры недвижимое имущество переходит в личную собственность одаряемого. Имущество является личным, и оно не является совместно нажитым, поэтому не подлежит разделу. Нет никакой разницы, когда именно был составлен договор дарения – до свадьбы супругов или после.
Квартира по договору дарения при разводе подлежит разделу при следующих обстоятельствах, являющихся исключениями:
- Нет никаких доказательств того, что имущество является личной собственностью одного из супругов, то есть непосредственно подарено.
- Произошел рост стоимости недвижимости, так как муж или жена во время брака вкладывали личные деньги в жилье: делали реконструкцию, ремонт, обставляли и т. д.
- Подаренная квартира обязательно делится при разводе, если она была подарена обоим супругам на свадьбу.
- Есть брачный договор, в котором прописаны все условия, как распорядиться подаренной квартирой при разводе.
В этих ситуациях при расторжении союза можно будет претендовать на половину имущества, то есть равную долю при разделе имущества в судебном порядке. Во всех остальных случаях имущество не будет считаться совместно нажитым имуществом, а значит, второй супруг не сможет претендовать на подаренную квартиру при разводе.
Задаваясь вопросом, делится ли подаренная квартира, стоит понимать, что на этот факт не влияет даже наличие/отсутствие несовершеннолетних детей, иждивенцев и другие обстоятельства. В случае развода второй супруг может на законных основаниях попросить съехать/освободить жилплощадь, и оспорить этот момент в суде не получится.
В браке мне досталась квартира от умершей женщины (не родственницы) после развода, должна ли я делить ее с мужем? заранее спасибо
Нет, ты не обязана, Дарья.
Статья 36 Великобритании
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете заказать подробную консультацию в чате выбранного юриста. Хорошего дня.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Имущество, полученное на свадьбу
Все, что было подарено молодоженам на свадьбу друзьями или близкими родственниками, будет считаться совместным имуществом. Предполагается, что подарок делается не кому-то лично, а всей семье. Поэтому такая квартира, полученная в дар, при разводе делится поровну. Такому же разделу подлежат все другие предметы, полученные в качестве свадебного подарка, а также предметы, приобретенные в браке.
Если имущество, полученное в дар, требует регистрации, то юристы рекомендуют оформить все сразу в общую долевую собственность, то есть по 50% на супруга. В дальнейшем это упростит процедуру раздела имущества, полученного в дар (автомобили или квартиры) после развода супругов. А также не нужно будет доказывать факт дарения.
Дарение на основании договора дарения
Иногда гражданам удается получить недвижимость в дар на безвозмездных условиях. Донорами могут выступать родственники (родители, сестра, брат, бабушка, дедушка и др.) или другие люди. Человек по отношению к ним не имеет никаких обязательств.
Если дарителем является родственник супруга, то получатель даже освобождается от уплаты налогов. В случае попытки продать недвижимость в течение 3 лет после ее получения налог все равно придется заплатить. Если в акте дарения в качестве одаряемого указано лицо, не имеющее родственных связей, то придется заплатить налог в размере 13% от общей суммы презента.
Если есть договор дарения квартиры, то она делится при разводе только в том случае, если второй супруг вкладывает в нее значительные средства, что привело к увеличению цены. Во всех остальных случаях супруг, имеющий право на имущество, является единственным собственником, а второй супруг не может претендовать на подаренное имущество после развода.
Наличие вида на жительство или долгосрочного проживания учитываться не будет. Сразу после расторжения союза супруг может на основании закона выселить второго.
Особое внимание следует уделить договору, по которому подаренная квартира переходит в собственность одаряемого. Если в нем есть неточности, нарушения правил оформления или отсутствует официальная регистрация, то имущество, полученное в дар, подлежит разделу между супругами, либо сделка может быть расторгнута вовсе.
Понятие дарения и нюансы оформления
В вопросе дарения квартиры после развода и ее раздела сложностей нет, если точно понимать понятия. Недвижимость можно подарить как родственнику, так и вообще незнакомому человеку. Оформить документ на подаренное имущество можно лично или обратиться за консультацией к юристу. Второй вариант предпочтительнее, так как специалист знает тонкости законодательства и поможет не допустить ошибок и неточностей. А это исключит возможность возникновения проблем с тем, как делится подаренное имущество после расторжения союза и как установить сам факт получения имущества в дар.
К договору дарения недвижимого имущества необходимо приложить определенные документы. Среди них оплаченная квитанция, которая подтвердит факт уплаты налогов. После этого процедура регистрируется в Кадастровой палате. Вот и все, служба пожертвований завершена.
Важно иметь в виду, что юридически передача подаренной квартиры по договору возможна только после согласия второго супруга или собственника (при наличии такового у дарителя). Одаряемый и даритель не вправе выдвигать какие-либо условия, в том числе и имущественного характера. Статья 170 ГК РФ гласит, что нельзя требовать материального обеспечения или чего-либо иного от получателя безвозмездно переданного недвижимого имущества. При необходимости получения имущественных гарантий лучше отдать предпочтение договору аренды, а не договору дарения, так как после получения имущества в собственность одаряемый станет полноправным собственником.
Брачный договор и его условия
Если вас волнует вопрос, как осуществляется процедура дарения квартиры после развода и ее раздела по брачному договору, вам необходимо внимательно ознакомиться с ее условиями. В нем прописаны условия раздела всего личного имущества, если вдруг супругам придется развестись. Лучше всего подробно уточнить, кто что получает и чем делится. Причем это соглашение не должно ущемлять интересы ни одной из сторон, хотя доли могут быть разными: одна большая, другая меньшая.
Такой способ раздела имущества является абсолютно законным. Главное, оформить документ по нормам закона, чтобы при разводе больше не было сложностей с получением причитающегося всем имущества. Метод заключения брачного договора – лучший вариант для решения вопроса о том, как разделить имущество между собственниками.
Алгоритм оформления раздела даримой недвижимости
Во-первых, лучше попытаться мирно разделить подаренную квартиру с супругом. Если не получится, то это повод обратиться в суд. Правовых барьеров для раздела такого имущества нет. Но супруг, не имеющий отношения к недвижимости, должен взвесить все риски, так как при отсутствии доказательств будет сложно объяснить суду претензии второго супруга на такую недвижимость.
Решение проблемы может быть:
- Передать имущество в собственность совместных детей супругов.
- Оформить дарственную на второго супруга на раздел без требования возврата.
- Продажа жилья (не ранее, чем прошло 3 года с момента получения супругом, иначе придется заплатить налог 13% от цены недвижимости) с возможным приобретением нового уже находящегося в совместном пользовании.
Если супруг, которому принадлежит подаренное имущество, отказывается от мирного раздела, то шансов на получение части имущества практически нет. Один из способов – попытаться найти несоответствия в договоре дарения, чтобы его признали недействительным. Еще один способ – доказать в суде, что супруг прибавил стоимости квартире, вложив деньги в ремонт. Для этого потребуются доказательства: чеки и квитанции об оказанных услугах и выполненных работах. На практике это не всегда возможно, так как вряд ли супруги предполагали, что их совместная жизнь может закончиться быстрым разводом.
Более рациональным решением будет попытаться признать такое имущество совместно нажитым супругами. И тогда ее раздел не составит труда: все будет сделано по закону. Фактически раздел подаренной супругу квартиры осуществляется в единичных случаях. Это сложный, трудоемкий и длительный процесс. Для ее облегчения можно обратиться к грамотному юристу, который оценит ситуацию и посоветует, что лучше для второго супруга.
Согласно ст. 36 СК РФ, вещи (подарки), полученные безвозмездно, являются собственностью получателя. Это свободная торговля без ограничений. А согласно ст. 36 СК РФ ясно, что разделу подлежит только общее имущество. Подарок можно разделить только в том случае, если он преподнесен сразу обоим супругам (на свадьбу и т. д.). Правильно оформленный договор дарения недвижимости при разводе и разделе квартиры будет весомым аргументом для судьи в пользу оставления жилплощади ее собственнику без каких-либо компенсаций второму супругу.
Разрешение споров о разделе имущества процедура частая, но достаточно сложная. Хороший адвокат знает тонкости такого дела и знает, как добиться успеха для своего клиента. В случае, когда подаренная квартира является единственным жильем для супруга, можно и нужно попробовать все варианты выхода из этой ситуации, и помощь юриста будет не лишней.