Скачать договор аренды квартиры бесплатно
Обратите внимание, что по закону юридически корректно говорить «договор аренды квартиры», когда арендует квартиру физическое лицо, и «договор аренды квартиры», если арендует юридическое лицо – коммерческая или некоммерческая, бюджетная организация.
Скачать образцы договоров на сдачу (аренду) жилья внаем:
Договор аренды квартиры между физическими лицами - скачать образец
Договор аренды квартиры между физическими лицами (скачать образец).
Договор аренды помещения
Договор найма комнаты в коммунальной квартире между физическими лицами (с актом);
Договор аренды квартиры для юридических лиц
Скачать договор аренды квартиры, арендатор - юридическое лицо.
Вы можете заполнить бланк договора от руки или на компьютере.
Коммунальные платежи
В договоре должно быть указано, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно арендатор платит за электричество, воду и газ по счетчикам, а за остальные услуги платит собственник. Можно договориться и по-другому, например, арендатор ежемесячно платит фиксированную сумму, в которую уже входят коммунальные платежи, или арендатор берет на себя все счета.
Ремонт в съемной квартире
По общему правилу капитальный ремонт с серьезными затратами осуществляет собственник квартиры, а текущий (покраска потолка, переклейка обоев) – арендатор. Рекомендуем на этапе осмотра квартиры определить, нужно ли менять в ней окна, ремонтировать проводку или другие инженерные системы, требуется ли косметический ремонт и кто несет эти расходы.
Члены семьи работодателя
В договоре должны быть указаны ФИО и дата рождения домочадцев, проживающих с основным арендатором квартиры. Это не только защитит интересы собственника недвижимости, но и позволит жильцам временно зарегистрироваться по месту жительства — разумеется, с письменного согласия собственника.
Если квартира сдается с мебелью и техникой
Наличие мебели и техники необходимо указать в самом договоре (в свободной графе), а также в акте приема-передачи. Необходимо все документально оформить, чтобы в случае порчи имущества можно было взыскать убытки с нарушившей стороны.
Передаточный акт - скачать образец
Передаточный акт к договору аренды квартиры (скачать образец);
Официальное или неофициальное заключение договора аренды квартиры
Любое заключение письменного договора – это уже официальное оформление договора аренды. С письменным договором в случае возникновения проблем можно обратиться в полицию или суд. Регистрировать договор не нужно, если срок аренды не превышает 1 года. Если договор аренды долгосрочный (более года), необходимо обратиться в МФЦ для оформления. Регистратор Росреестра, которому будут переданы документы из МФЦ, сделает запись в ЕГРН о том, что квартира сдана в долгосрочную аренду, и поставит печать на самом договоре.
Как правило, чтобы не заниматься регистрацией и впоследствии расторгнуть договор быстро и без лишних формальностей, договоры аренды квартиры заключаются на 11 месяцев с ежегодным продлением на такой же срок.
Налоги при аренде квартиры
С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, собственник квартиры должен уплатить налог. Если это обычное физическое лицо, не имеющее статуса ИП, то налог составляет 13% от полученной суммы. Его нужно рассчитать самостоятельно за прошлый год, подать декларацию до 30 апреля и уплатить в бюджет до 15 июля.
Чтобы сэкономить на налоге, вы можете зарегистрироваться как самозанятый через специальное приложение. Налог будет снижен до 4% (если квартира сдается физическому лицу) или 6% (если арендатором является юридическое лицо).
В заключение
Для оформления аренды квартиры воспользуйтесь нашими бланками договоров и передаточных актов – тогда сделка будет полностью легальной!
Чтобы упростить для себя процедуру регистрации, вы можете обратиться за поддержкой к жилищному юристу по телефону +7 (499) 755 87 62 или оставив заявку в чате или в веб-форме.
© Editor of Renovar.ru: Ksenia Paltseva