Договор аренды офиса
Тип документа: Договор аренды нежилого помещения
Чтобы сохранить образец этого документа на свой компьютер, перейдите по ссылке для скачивания.
Документ дает право арендатору пользоваться офисным помещением, принадлежащим арендодателю, в течение определенного периода времени. В то же время договор содержит права и обязанности сторон, при которых он может считаться действительным. Также прописывается порядок уплаты арендной платы, ее размер. В конце договора указывается ответственность сторон за нарушение его правил.
Скачать договор аренды офиса
- Договор аренды нежилого помещения: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск фразы «Договор аренды нежилого помещения» по всему сайту
- Документы загружены
Внесено в базу данных
Внесены исправления в
- Договоры
- Все документы
- Календарь праздников и выходных на 2020 год
- Регистрация малого бизнеса полезна
- Как составить договор самостоятельно
- Таблица кодов ОКВЭД
На нашем сайте каждый может бесплатно скачать образец договора или образец интересующего документа, база договоров регулярно обновляется. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вы заметили неточность в каком-либо договоре, или невозможность функции «скачать» какого-либо договора, пожалуйста, свяжитесь с нами. Хорошо тебе провести время!
Сегодня и навсегда - скачайте документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в форматах DOC и PDF абсолютно бесплатно. Только у нас много документов в таких форматах. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это поможет нам сформировать рейтинг всех документов в базе.
Договор аренды офиса
ДОГОВОР на аренду офисного помещения
Г-н. __________________ "____"_________________ ____ Г-н.
_____________________________________________________________________________, (наименование организации), именуемой в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________________________________________, (фамилия, инициалы, должность), действующего на основании ____________________________________________________________, (устава, положения, доверенности) и ________________________________________________________________________________, (наименование организации ) именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________________, (фамилия, инициалы, должность), действующий на основании ________________________________________________________________, (устав, положение, доверенность) заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает арендатору помещение под офис ______________________________________________________________________. Помещения оборудованы: ____________________________________________________________. Если Арендодатель письменно не подтвердил свое продление не менее чем за ____________________ до окончания срока аренды, договор аренды прекращается.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства: в течение пяти дней после подписания настоящего Договора уплатить Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора; не передавать право аренды другим организациям без письменного разрешения Арендодателя; строго соблюдать условия настоящего Соглашения.2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства: в течение срока действия настоящего Договора не принимать участия в деятельности Арендатора; строго соблюдать условия настоящего Соглашения.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Арендатор несет ответственность за невыполнение условий настоящего Договора и в случае их нарушения обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по его вине. 3.2. В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора, предусмотренных пунктом 3, Арендодатель в одностороннем порядке вправе немедленно расторгнуть Договор, при этом Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ему ущерб. 3.3. Арендодатель не несет ответственности за неисполнение Арендатором своих обязательств. 3.4. В случае просрочки Арендатором арендной платы Арендодатель уплачивает пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. 3.5. Стороны несут ответственность за недостоверность информации, предоставленной другой Стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекло за собой таковые.3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в течение срока действия настоящего Соглашения произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их исполнение.
4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА
4.1. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю ____________________________ (_________________________________) руб.
5. СПОРЫ
5.1. Стороны договорились принять все меры для разрешения разногласий между ними путем двусторонних переговоров. 5.2. Если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут быть переданы на рассмотрение в третейский или третейский суд.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
6.1. Срок действия Договора устанавливается с даты подписания до «___» __________________ ____ года окончания срока аренды.
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Хозяин арендатор ___________________________________________
8. Подписи сторон:
Хозяин арендатор ___________________________________________.
Какие документы нужны для аренды офиса
После того, как помещение найдено, арендатор и арендодатель обсудили основные условия, начинается крайне важный этап в их отношениях – подготовка документов и составление договора. Разберем, какие бумаги нужны для оформления аренды помещения.
Какие документы должен иметь арендодатель офиса?
Со стороны компании или физического лица, сдающего в аренду офисное помещение, необходимо подготовить следующие бумаги:
- Свидетельство о праве собственности, подтверждающее, что арендатор является собственником помещения и имеет основания сдавать его в аренду другим лицам.
- Технический или кадастровый паспорт с планировкой помещения. Необходимо проверить точный адрес офиса и метраж.
- Договор купли-продажи недвижимости. Это еще одно подтверждение того, что арендатор является полноправным собственником помещения.
- Выписка из ЕГРП и учредительные документы, если наймодатель — юридическое лицо, паспорт — если собственник помещения — физическое лицо. Если есть сомнения, документы можно проверить: выписку из ЕГРП — в Росреестре, паспорт — на сайте ФМС.
Если вы решили арендовать офис по договору субаренды, помимо прочих бумаг необходимо приложить первичный договор аренды. Документ должен содержать согласие собственника имущества на субаренду. Важно проверить срок первичной аренды, он не должен заканчиваться раньше, чем новый договор. Никогда нельзя предсказать, будет ли собственник продлевать договор с первым арендатором.
Если в оформлении договора аренды офиса принимает участие не собственник имущества, а другое лицо, необходима нотариально заверенная доверенность. В нем должно быть указано, что лицо имеет право заключать договор аренды от имени собственника.
Какие документы нужны для аренды офиса
Со стороны лица, которое планирует сдавать в аренду нежилое помещение, необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт, если арендатор физическое лицо
- Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРЮЛ, учредительных документов, если это юридическое лицо
- Реквизиты (банковский и почтовый). Для юридических лиц - юридический адрес
Если арендатор предоставляет копии бумаг, они должны быть заверены печатью.
Какие документы выдаются при аренде офиса
Когда обе стороны предоставили необходимые бумаги, можно приступать к заключению договора. Однако перед подписанием бумаг следует подготовить следующие документы:
- Акт приема-передачи помещения. В нем прописывается техническое состояние офиса перед его сдачей в аренду, наличие оборудования, мебели и других предметов интерьера. Перед подписанием акта желательно перепроверить все пункты, чтобы после завершения договора не возникло споров между сторонами.
- Договор аренды помещения. Это важнейший документ, закрепляющий право арендатора на использование офиса. В нем необходимо тщательно проверить все пункты, например, когда и на каких условиях арендодатель может посещать помещение, кто проводит ремонт, условия повышения арендной платы и т. д.
Ни в коем случае не предпринимайте никаких действий до подачи документов и подписания договора аренды. Помните, что никакие устные договоренности не имеют юридической силы. Внимательно проверьте все пункты договора.
Если у вас есть другие вопросы по документации на аренду офисного помещения, обращайтесь в SM2. Наша команда уже помогла закрыть более 50 000 сделок по аренде и продаже коммерческой недвижимости. Мы не только ответим на ваши вопросы, но и поможем проверить документы арендатора, а также составить подробный договор аренды офиса, предусматривающий все условия пользования помещением.
Как составить договор аренды офиса
Как составить договор аренды офиса
Договор аренды служебных помещений составляется в соответствии с правилами составления договоров аренды зданий и сооружений.
Прежде всего необходимо определить существенные условия, т. е. условия, при отсутствии которых договор может быть признан незаключенным. Чтобы этого не произошло, необходимо указать в тексте документа:
- Предмет договора – офисное помещение. Важно описать его так, чтобы его было легко идентифицировать – для этого в договоре должны быть указаны кадастровый номер, точный адрес, площадь, этаж, на котором он расположен и т. д. (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации). Все эти данные можно извлечь из выписки из ЕГРН.
- Размер арендной платы, которую должен уплачивать наниматель за пользование помещением (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Остальные сведения указываются в тексте договора на усмотрение сторон.
Однако стоит помнить, что чем подробнее описан порядок взаимодействия партнеров при исполнении договора, тем меньше проблем возникнет – каждый спорный вопрос можно решить, обратившись к тексту договора. Если порядок действий при определенных условиях не прописан, возрастает риск того, что стороны не смогут договориться. В такой ситуации вам придется писать претензии друг к другу, а если они не помогут, обращаться в суд.
Какие условия должны быть указаны в договоре
Помимо существенных условий рекомендуем прописать в договоре:
- Права и обязанности каждой из сторон;
- Ответственность при возникновении определенных обстоятельств;
- Порядок уплаты арендной платы;
- Срок, на который сдается офис. Необходимость государственной регистрации зависит от срока. Если срок больше года, зарегистрируйте его в Росреестре.
Важный! Договор субаренды офиса, то есть аренды уже сданного в аренду помещения, заключается только при наличии разрешения собственника имущества. Это разрешение может быть включено в текст основного договора аренды или оформлено в виде дополнительного соглашения.
Так, договор аренды офисного помещения понадобится, если вам необходимо передать право пользования нежилым помещением от собственника третьему лицу на определенное время. В договоре важно указать не только существенные, но и дополнительные условия, которые будут определять порядок взаимодействия сторон договора на протяжении всего времени сдачи помещения в аренду.