Договор дарения доли квартиры детям на материнский капитал

Обязательства по материнскому капиталу

Федеральный закон № 256-ФЗ регулирует порядок размещения материнского капитала и способы его использования. Часть 4 статьи 10 указанного закона гласит, что лицо, получившее материальные средства на улучшение жилищных условий, обязано оформить долевое владение жилым помещением, выделив доли детям и супругу.

Порядок выделения долей в жилых помещениях регламентируется «Правилами», введенными Постановлением Правительства РФ № мес. после:

• Средства были выделены в случае покупки жилья по договору купли-продажи без использования кредита;
• Обременение снималось, если помимо материнского капитала использовался ипотечный кредит;
• Здание введено в эксплуатацию, получен кадастровый паспорт или уведомление о соответствии объекта градостроительным нормам, если капитал выделен на строительство ИЖС;
• Последний паевой взнос внесен, если средства сертификата были направлены на участие в жилищном кооперативе;
• Передаточный акт подписывался, если капитал использовался для оплаты участия в долевом строительстве.

Ранее для получения господдержки получатель должен был предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении доли членам семьи. Теперь предоставление этого документа в Пенсионный фонд РФ не является строго обязательным – достаточно указать в заявлении на распоряжение средствами материнского капитала, что получатель намерен направить средства на приобретение квартиры и обязуется распределить доли в нем между остальными членами семьи.

Способы исполнения обязательства

Законодательством Российской Федерации предусмотрено несколько способов исполнения данной обязанности. Собственник квартиры может выделить доли:

• Немедленное оформление недвижимости на всех членов семьи;
• Составление пожертвования;
• При составлении нотариального договора.

Конкретный способ законом не установлен. Выбор зависит от нескольких факторов. Во-первых, необходимо учитывать позицию регионального органа, распределяющего средства материнского капитала, то есть отделения Пенсионного фонда РФ. В разных субъектах РФ требования ПФР и сложившаяся практика могут отличаться. Поэтому по вопросу выбора способа исполнения обязательств следует проконсультироваться в ПФР.

Во-вторых, необходимо учитывать, что исполнение договора дарения как способ исполнения обязательства возможно далеко не всегда. п. 1 ст. 34 СК РФ гласит, что имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оно зарегистрировано на имя одного из них. Это положение распространяется и на жилье, приобретаемое с привлечением средств материнского капитала. Доли в совместно нажитой квартире супругами не выделены, поэтому передать их детям нельзя. Сначала вам придется разделить квартиру между супругами, и только потом вы сможете отдать доли в ней детям.

Есть и исключения из этого правила. Совместная собственность не возникает на жилье, приобретенное в браке, если:

• Доли уже распределены по договоренности или при покупке жилья;
• Супруги развелись, и доли были выделены;
• Существует брачный договор, условием которого является раздельный характер права собственности на жилое помещение, приобретенное в браке.

Также договор дарения не может применяться, если семья неполная. Мать-одиночка или, в исключительных случаях, отец-одиночка не могут выступать донорами по отношению к своим детям. Причина этого в том, что законными представителями детей считаются их родители. В такой ситуации единственный родитель одновременно действует от имени обеих сторон сделки, что запрещено законом.

Есть несколько способов разрешить это юридическое дело:

• Получить согласие органа опеки, то есть делегировать органу право представлять интересы ребенка;
• Если ребенку исполнилось 14 лет, оформить договор дарения, по условиям которого одаряемый самостоятельно принимает дарение;
• Доверенное лицо действует от имени родителя.

Как составить договор дарения на детей

Договор дарения относится к гражданско-правовым договорам и должен соответствовать требованиям гл. 32 ГК РФ. Вы можете доверить оформление договора юристу или нотариусу, а можете составить его самостоятельно.

Форма договора

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации. Поэтому в соответствии с гражданским законодательством для данного вида договора необходима письменная форма. Требование государственной регистрации означает, что изменение состава собственников жилого помещения должно быть зарегистрировано Росреестром.

Стороны соглашения

Дарение является двусторонней сделкой, поэтому в нем участвуют две стороны: даритель(и) и одаряемый(и). Законодательство прямо не запрещает оформление одного образца договора на всех детей сразу. Однако требования регионального отделения Пенсионного фонда в разных регионах РФ могут отличаться, поэтому этот вопрос необходимо уточнить в органе, распределяющем средства материнского капитала.

Также необходимо учитывать, что за малолетних детей подписи ставит их представитель, то есть второй родитель. Если одаряемый достиг 14-летнего возраста, он вправе самостоятельно, но с согласия родителя подписать договор.

Содержание контракта

Содержание договора дарения является стандартным и должно соответствовать требованиям гл. 32 ГК РФ. Существенным условием договора дарения является его предмет, то есть недвижимое имущество (доля в праве общей собственности), которое передается в дар. Также в соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия, при которых должно быть достигнуто соглашение сторон.

Как правило, договор дарения содержит следующую информацию:

• Название документа, дата и место его составления;
• Паспортные данные и место жительства дарителя, ФИО, дата рождения и место жительства одаряемого и его законного представителя;
• Указание на то, что второй родитель действует от имени одаряемого;
• Предметом договора является указание на безвозмездную передачу доли в праве общей собственности на недвижимое имущество с точным ее описанием (точная сумма передаваемой в дар доли, местонахождение, адрес, этаж, количество комнат в квартира, общая площадь и метраж отдельных помещений и т.д.);
• Ссылка на документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
• Список лиц, прописанных в квартире;
• Указание на то, что на основании ст. 574 ГК РФ сам договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации;
• Указание на то, что данный договор имеет силу передаточного акта, поэтому отдельный акт приема-передачи помещения не составлялся;
• Количество экземпляров договора (по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа);
• Подписи сторон (донор и представитель детей в лице второго родителя, если ребенку 14 лет, расписывается самостоятельно).

Как зарегистрировать договор дарения: пошаговая инструкция

Как уже было сказано, договор дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать. Это означает, что сторонам необходимо подать заявление в регистрирующий орган или Росреестр.

Шаг 1 - записаться на прием в МФЦ

Подать заявление на регистрацию можно и в отделении Росреестра, однако во многих регионах Росреестр не принимает граждан — процедура подачи документов полностью делегирована многофункциональным центрам. Записаться на прием в МФЦ можно по телефону, на сайте МФЦ или через Госуслуги. Также теперь появилась возможность подачи документов в электронном виде – через Госуслуги или официальный сайт Росреестра.

Шаг 2 - Подать документы на регистрацию

Во время приема в МФЦ участники сделки должны заполнить заявления и подать документы для государственной регистрации. Даритель заполняет заявление о переходе права собственности, одаряемый (его представитель) - о регистрации. Поскольку договор дарения должен быть зарегистрирован, стороны заполняют отдельное заявление на его регистрацию.

Также стороны должны предоставить документы, необходимые для совершения сделки. Это включает:

• Паспорт донора;
• Образцы договоров дарения;
• Свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
• Паспорт законного представителя детей;
• Документы на квартиру (выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт);
• Согласие второго супруга, если один из них выделяет доли;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Вся документация, кроме образцов договора, представляется в оригиналах и копиях. Регистратор проверит оригиналы документов, удостоверяющих личность, и соберет их копии для регистрации. Сторонам, участвующим в сделке, предоставляется опись принятых к регистрации документов.

Шаг 3 - Оплатить комиссию

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации. В соответствии с пп. 22 р. 1 ст. 333.33 НК РФ госпошлина для физических лиц составляет 2 тыс. руб. Госпошлина уплачивается за каждого одаряемого, если доли выделяются на двоих детей, то нужно заплатить 4 тысячи рублей. и т.д. Оплатить госпошлину можно на месте в банковском терминале, а можно и заранее - в банке или с помощью электронных средств платежа.

Шаг 4 - Получите документы после регистрации

После оформления договора и перехода права собственности родители могут получить правоустанавливающие документы. Как правило, регистрация занимает от 7 до 9 рабочих дней. Затем нужно снова посетить МФЦ и получить выписки из ЕГРН, в которых указано, что каждому из детей принадлежит соответствующая доля в общей собственности на квартиру.

Какие трудности могут возникнуть

Закон о материальной части лишь устанавливает обязанность по выделению акций членам семьи, но не определяет точный порядок и порядок исполнения этой обязанности. Ситуация осложняется тем, что региональные отделения Пенсионного фонда никак не облегчают положение родителей. В отделении ПФР могут потребовать только одну форму исполнения обязательства (договор или договор дарения) или вообще не прояснить ситуацию. Не все сотрудники Пенсионного фонда достаточно юридически подкованы, чтобы определить, какая форма исполнения обязательства доступна в каждом конкретном случае.

Конечно, проще всего сразу оформить недвижимость на всех членов семьи, но далеко не всегда это возможно. В ситуации, когда родители должны выполнить обязательство после покупки жилья, им часто требуется юридическая помощь. При возникновении сложностей с составлением и оформлением договора дарения доли в квартире детям на материнский капитал целесообразно обратиться к юристам по недвижимости.