Договор дарения доли земельного участка: образец 2022

Что такое доля земли и как ее выделить?

Чтобы оформить дарение на долю земельного участка, нужно знать, что это такое. Если земельный участок имеет статус делимого, то его можно разделить на реальные доли или подарить в идеальном виде. Под долей, представленной в реальном виде, понимается определенная часть всего участка, имеющая границы. Напротив, под идеальной долей понимается абстрактная часть всей площади участка, например, 1/4 или 1/2.

Также сам порядок межевания должен быть согласован с другими владельцами участка. Физическая доля должна быть указана на генеральном плане участка с указанием его границ. После оформления выделенной доли с ней можно совершать действия по желанию владельца, в том числе дарить ее кому угодно.

Основные аспекты контракта

Как и весь земельный участок, определенная его доля может быть отчуждена другому лицу. Это может быть не обязательно родственник владельца доли, а любое другое лицо. Если собственник намерен подарить свою долю, он должен, в первую очередь, уведомить других дольщиков о своих планах, т.к. они имеют преимущественное право на его приобретение. При оформлении документа о сделке дарения земельного участка, находящегося в долевой собственности, используются те же правила и требования, что и при дарении всего участка.

Отличием такого договора является лишь требование подробного описания самой отчуждаемой доли: размера ее доли по отношению ко всему участку, площади, расположению и даже форме и постройкам на нем.

Структура договора дарения

Текст договора дарения должен иметь определенную структуру, независимо от того, был ли документ подготовлен нотариусом или написан самостоятельно.

Текст должен содержать информацию в следующем порядке:

1. Предмет договора должен быть составлен с указанием места и даты подписания документа.
2. Сведения об участниках сделки дарения: паспортные данные, в том числе Ф.И.О. и место регистрации.
3. Описание предмета договора: размер доли, ее площадь, индивидуальные характеристики, в том числе кадастровый идентификационный номер, сведения о правоустанавливающем документе: его номер, адрес объекта и принадлежность дарителю. Также следует указать назначение земли, на которой расположен участок и сведения о наличии каких-либо построек с их описанием, если они присутствуют в этом месте. Кроме того, должна быть информация о кадастровой стоимости всего участка и доли, которую нужно подарить.
4. Обязанности и права сторон, заключающих сделку. В нем фиксируется срок, в течение которого даритель обязан передать подаренную долю, кто и в каком размере понесет расходы при оплате расходов в связи с осуществлением сделки. Одаряемый гражданин вправе отказаться от него до передачи объекта. Донор также может отказаться от пожертвования по основаниям, указанным в статье 577 ГК РФ, или отменить сделку по решению суда при возникновении ситуаций, указанных в статье 578 ГК РФ.
5. Порядок отчуждения безвозмездно переданной доли. Обычно передача объекта фиксируется составлением акта приема-передачи, если это условие указано в договоре. При совершении операции дарения требование о наличии Акта не является обязательным. С юридической точки зрения, новый собственник становится собственником доли участка после регистрации имущества в государственном реестре.
6. Ответственность возлагается на участников сделки. Даритель несет ответственность за информирование одаряемого о недостатках подаренной доли: ее обременении и любых ограничениях на использование. При этом сам одаряемый не должен нарушать установленный порядок его действия в ущерб другим собственникам и общепринятым нормам.
7. Возможные причины расторжения договора и порядок расторжения договора в связи с этим. Этот пункт заполняется, если даритель желает предотвратить необратимость сделки при возникновении ситуаций, заставляющих его сожалеть о составлении договора дарения.
8. Порядок разрешения споров и разногласий. Обычно указывается обращение к мирному разрешению споров при согласии сторон, а если такое соглашение невозможно, то вопрос решается через суд.
9. Обстоятельства непреодолимой силы. События в виде пожара, наводнения и других причин, не зависящих от сторон, освобождают их от исполнения возложенных договором обязательств.
10. Подписи сторон сделки. Как и всякая письменная сделка, документ дарения приобретает значение только после его подписания сторонами сделки.

Выплаты при дарении земельной доли

Порядок налогообложения любой безвозмездно переданной доли земельного участка аналогичен установленным правилам уплаты налога со всего участка вне зависимости от расположенных на нем построек.

Особенностью является разница в сумме налогообложения лиц, которые считаются нерезидентами РФ. Для них сумма налога на безвозмездно переданную землю в России определяется в размере 30% от оценочной стоимости участка или его доли.

Вывод

При дарении любой доли земельного участка с обозначенными границами применяются те же правила и требования, что и при отчуждении всего участка по договору дарения. Основное отличие таких сделок заключается в необходимости четкой идентификации акций, входящих в дарение, во избежание путаницы при их оформлении или спорах. Также не следует забывать о необходимости согласования сделки с владельцами остальных долей сайта. Они не могут запретить отчуждение доли вообще, но имеют преимущественное право ее приобретения.