Договор дарения нежилого помещения родственнику

Особые случаи дарения нежилых помещений

В зависимости от нюансов конкретной ситуации частного пожертвования такая процедура может потребовать соблюдения определенных особенностей. В немалой степени это связано с особенностями гражданско-правового оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектного состава, ограничений на дарение и т.п.

Порядок оформления и государственной регистрации дарения нежилых помещений идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости. На их реализацию не влияют особенности частных случаев дарения.

Подарок родственнику

Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение одаряемым какого-либо дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13% от его рыночной стоимости. Однако, если сторонами дарения являются близкие родственники или члены семьи, такой доход не подлежит налогообложению.

На основании этого и в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в этом случае одаряемый освобождается от обязанности по уплате НДФЛ. Отметим, что такие близкие родственники, согласно ст. 14 Великобритании следует считать детей и их родителей, бабушек и дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер.

Кроме того, есть некоторые особенности при нотариальном удостоверении дарения жилого помещения в пользу супругов, родителей, детей и внуков. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных родственников и членов семьи установлен специальный нотариальный тариф, размер которого составляет 3 тыс. руб. + 0,2% от стоимости имущества, но не более 50 тыс. Для всех остальных этот показатель значительно выше.

Дарение доли нежилого помещения

При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, такой порядок требует соблюдения прав сособственников, в частности их права преимущественной покупки (ст. 250 Гражданского Код). Это право позволяет сособственникам приобретать долю общего имущества на тех же условиях, что и третьи лица, но имеют перед ними преимущество.

Важный

Дарение, являясь безвозмездной сделкой, позволяет обойти это ограничение, поскольку, как правило, установленное ст. 250 ГК РФ на него не распространяется. Воспользовавшись этой возможностью, недобросовестные дарители прикрывают куплю-продажу дарением, что делает дарение ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК).

Если помещение находится в совместной собственности, то для его дарения требуется согласие всех сособственников, что, однако, предполагается (ст. 253 ГК). Согласно ст. 35 СК, если имущество находится в собственности супругов, дарение его одним из них возможно только с нотариально удостоверенного согласия другого.

Консультация юриста

Вопрос

Отвечать

Поскольку согласно ст. 14 СК, ваш брат является близким родственником, а согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доход, полученный от близкого родственника, не облагается налогом, то ваш брат будет освобожден от уплаты НДФЛ. При совершении сделки не забывайте о необходимости нотариально заверенного согласия супруга на дарение недвижимости (п. 3 ст. 35 СК).

Вопрос

Отвечать

Дарение нежилого помещения не требует обязательного соблюдения нотариальной формы, однако такое свидетельство подтвердит законность сделки (ст. 163 ГК), что целесообразно в вашем случае. Обратите внимание, что при получении нежилого помещения в дар вам необходимо будет заплатить 13% НДФЛ.