paradigmaconsult.ru
Главная »

Договор долевого участия - понятие и особенности составления

Договор

Основная информация

Действующее законодательство четко не определяет, что представляет собой договор соинвестирования. Надо сказать, что образец не предусмотрен определенными стандартами. Из всех определений можно считать более подходящей формулировку: договор соинвестирования – это соглашение о вложении денежных средств или иного имущества с целью последующего получения прибыли. Другими словами, это документ, который подтверждает взаимодействие между заказчиком и инвестором. Договор состоит из обязательств, выдвигаемых обеими сторонами.

Заказчиком является лицо, ведущее проект, как правило, руководитель организации, который несет ответственность за все средства, предоставленные инвестором. Заказчик несет ответственность за результаты осуществленной финансовой деятельности и обязуется неукоснительно соблюдать все пункты, указанные в договоре.

Инвестором может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое вкладывает свои деньги в проект. Его основная цель – получение прибыли для инвестирования в производство.

В данном договоре в сфере строительства также может быть указан подрядчик, в обязанности которого входят организационные вопросы. Подрядчика выбирает заказчик и инвестор, и он получает комиссию от дохода. На сегодняшний день это хороший вид заработка при заключении инвестиционного контракта.

Подробности

Отношения между клиентом и инвестором

Отношения складываются таким образом, что при перечислении средств клиенту он документирует все свои действия, руководствуясь действующим законодательством, что снижает риск потери собственных вложений.

Заказчик инвестирует все полученные средства в проект, при этом он осуществляет контроль над процессами расходов и доходов. После получения прибыли он обязан вернуть инвестору вознаграждение за использование его вклада.

Существует два основных варианта выплаты процентов за пользование инвестициями:

  1. В договоре прописывается конкретная сумма, которая не меняется в течение всего инвестиционного проекта; платежи должны быть произведены в течение определенного периода времени. Естественно, всегда присутствует возможность возникновения непредвиденных ситуаций, приводящих к нарушению сроков оплаты. Эти случаи должны быть обсуждены с инвестором заранее. Такое обязательство должно присутствовать в инвестиционном договоре.
  2. Примерный размер выплаты назначается в зависимости от полученного дохода. При долгосрочном проекте сложно рассчитать точную сумму прибыли. В этом случае дается приблизительный расчет рентабельности, которая может варьироваться в обе стороны. В редких случаях этот вариант устраивает инвесторов. Как правило, они хотят уверенности в сохранности своих средств и ожидаемой прибыли. Клиентов, наоборот, такой вариант устраивает, так как в условиях растущей инфляции и других изменений в экономике государства они не могут гарантировать точный размер прибыли.

Процедура переноса вложений может осуществляться разными способами:

  1. Обе стороны подписывают договор и сразу же денежные средства переводятся заказчику в соответствии с установленными требованиями.
  2. Средства переводятся частями, а не все сразу. Это может зависеть от следующего:

— на этапе разработки инвестиционного проекта заказчику не нужна вся сумма денег;

- инвестор хочет обезопасить свои деньги, так как у него есть сомнения в доверии к заказчику;

- этот вариант самый оптимальный, так как на данном этапе нет необходимости вкладывать сумму в полном объеме.

Движение финансовых потоков

Движение должно контролироваться как заказчиком, так и инвестором – это снижает возникновение конфликтных ситуаций и дает возможность оперативно решать возможные проблемы. Бывают случаи, когда проблемы решаются в судебном порядке, а для этого необходимо иметь подтверждение операции.

Инвестиционный договор должен учитывать следующие обязательства сторон:

Покупатель:

– осуществляет деятельность в установленные сроки по инвестиционному проекту;

— представляет инвестору отчетность (при необходимости) о расходах;

— осуществляет сдачу результатов инвестиционного проекта;

- представляет документацию для ведения проектной деятельности;

- привлекает должностных лиц для подписания контракта;

- контролирует все происходящие действия во избежание ненужных затрат;

- обязуется выплатить инвестору сумму долга в установленные сроки.

Инвестор:

– перечисляет финансовые средства, согласно инвестиционному договору, заказчику без каких-либо корректировок;

— по окончании работ осуществляет приемку объекта от заказчика;

- уплачивает заказчику вознаграждение;

— проводит регистрацию права собственности с передачей своего образца инвестиционного договора в соответствующие регистрационные службы.

Чтобы правильно составить договор

… необходимо изучить законодательные документы. Вы можете обратиться к юристу и проконсультировать по тонкостям вопросов, показать образец инвестиционного договора. Специалист сможет сориентироваться в нюансах, связанных с риском.

Если такой возможности нет, то следует ориентироваться на следующие моменты:

- обязательно указать наименование договора, дату и место заключения, а также информацию об участниках;

- прописать сроки реализации проекта, стоимость и задачи;

- отражать права обеих сторон и их обязанности.

Если речь идет о строительстве объекта недвижимости, в договоре необходимо указать адрес объекта и его площадь.

Для признания сделки действительной предусмотрена письменная форма договора.

В пункте о стоимости важно обговорить все нюансы: цену используемых материалов, оплату услуг квалифицированных рабочих, предполагаемые риски, стоимость использования спецтехники. В договоре указана примерная стоимость. Для окончательного расчета используется метод индексации, предусматривающий корректировку каждого вида расходов индексами; при этом также должны учитываться все изменения цен на используемые материалы. При определении цены проекта большое значение имеет срок договора.

Результаты

Если время сдачи объекта увеличивается, это может сказаться на стоимости, соответственно в зоне риска находятся обе стороны. Инвестор своевременно не получает желаемого результата, что сказывается на планах на будущее (например, последующая продажа недвижимости). Для заказчика риск заключается в том, что инвестор может обратиться в суд или используемые материалы подорожают, что выльется в невыгодное положение – это повлияет на доход заказчика.

Составление инвестиционного договора – сложный процесс, поскольку на сегодняшний день в ГК РФ отсутствует официально установленный алгоритм его заключения. При этом различные законы федерального уровня содержат нормы, применение которых зависит от объекта, в который инвестируются средства.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное