Как составить договор краткосрочной аренды жилого помещения?
Арендодатель (собственник жилья) при составлении договора аренды должен предоставить необходимые для сделки документы, которые в первую очередь подтверждают право собственности на квартиру, дом или часть жилья, сдаваемого внаем. Далее в форме договора указываются обязанности и полномочия арендодателя (собственника), обязанности и полномочия нанимателя (нанимателя), порядок расчетов, условия расторжения договора, ответственность обеих сторон и особые условия.
Обязанности и полномочия арендодателя
предоставление жилого помещения в пользование на согласованные с нанимателем сроки в соответствии с положениями об оформлении передаточного документа (акта). Жилье должно соответствовать жилищным требованиям и быть свободным от присутствия и посещения посторонних лиц;- Выдача страхового депозита арендатору в момент его выезда из квартиры или другого жилья (размер депозита соответствует ежемесячной плате арендатора, которая была оплачена им при въезде). Эти действия могут быть применимы, когда арендатор предоставляет оплаченные счета и счета за коммунальные услуги (вода, электричество и т. д.);
- Заблаговременное уведомление нанимателя об отчуждении жилья (обмене, продаже и т.п.), если таковое имеется;
- Ответственность за неисправности в жилом помещении и собственном имуществе в нем, которые могут помешать проживанию нанимателя. Также отвечает за деньги;
- Участие в ремонте технических устройств, пришедших в негодность не по вине арендатора;
- Ликвидация последствий аварий, произошедших не по вине арендатора (это касается незастрахованного имущества);
- Продление права проживания на определенный согласованный сторонами срок с момента получения нанимателем уведомления о досрочном расторжении договора (указанное уведомление считается действительным, если оно выдано в соответствии с пунктом 1 статьи 674 ГК РФ). Российская Федерация);
- Мониторинг состояния арендуемого помещения и находящегося в нем имущества в согласованные сторонами промежутки времени и в утвержденные дни.
Арендодатель должен подписать гарантию по следующим аспектам:
- Право распоряжаться своим жильем с предоставлением документов, необходимых для совершения сделки или нотариально удостоверенной доверенности, если данная процедура осуществляется уполномоченным лицом;
- Ответственность за то, что жилье не может быть сдано в аренду, если оно передано в дар, находится под залогом или арестовано;
- Иметь письменное согласие на аренду жилья от всех зарегистрированных нанимателей и собственников квартир, достигших восемнадцатилетнего возраста.
Обязанности и полномочия работодателя
использование жилья по назначению;- Оплата арендной платы не позднее установленных сторонами сроков и оплата коммунальных услуг (чеки сохраняются);
- Поддержание оборудования, принадлежащего Арендатору, в исправном состоянии; регулярная уборка;
- Бережное использование имущества собственника, устранение его порчи, если это произошло по вине арендатора;
- Уважение соседей и их прав;
- Прием в квартиру наймодателя в согласованные сторонами дни с целью регулярного контроля;
- Возврат жилья и находящегося в нем имущества собственника при выезде в том же виде, что и при поступлении в пользование;
- Уведомление арендодателя в кратчайшие сроки в случае кражи имущества другими лицами;
- Передача личной информации, полученной на арендодателя по адресу съемной квартиры (письма, документы и т.д.).
- Невозможность передачи жилья во временное пользование другим лицам, переселения жильцов; капитальный ремонт и переустройство жилья (в т.ч. подключение охранной сигнализации, замена входной двери и т.д.).
Порядок расчетов
Ежемесячная арендная плата за квартиру, как правило, рассчитывается с учетом долларового эквивалента Банка России. В договоре указаны условия оплаты, предусмотрена оплата вперед за один месяц. Эти условия не могут быть изменены, единственное, что можно сделать, это заключить дополнительное соглашение.
Арендодатель самостоятельно оплачивает услуги связи и другие коммунальные услуги, если таковые не указаны в договоре.
Арендатор, в свою очередь, оплачивает междугороднюю или международную связь, услуги интернет-провайдера и электроэнергию в соответствии с официальными тарифами.
На момент выезда нанимателя из предоставленного наймодателем жилья наниматель должен погасить все долги. Если у него остался долг, арендодатель может погасить его за счет страхового капитала.
Условия расторжения договора, ответственность сторон
Расторжение договора основано на его досрочном расторжении. Это может быть в случае отказа одной из сторон или обеих сторон от выполнения всех условий договора.- Одностороннее расторжение возможно, если другая сторона не выполняет условия договора. В этом случае направляется письменное уведомление, в котором указывается причина расторжения одной из сторон договора другой.
- Если арендатор нарушает условия договора, то при его выселении из квартиры денежные средства могут быть возвращены по требованию арендодателя.
- При расторжении договора по вине арендодателя неизрасходованные деньги за проживание из страхового капитала возвращаются арендатору и уплачивается неустойка (неустойка равна сумме месячной арендной платы).
- Договор официально расторгается, без каких-либо споров, если арендатор не оплатил проживание и коммунальные услуги в течение 2-х месяцев.
- Если арендная плата не выплачивается вовремя, арендатор платит арендодателю неустойку. Просрочка за каждый день составляет 1% от общей суммы долга.
- В случае выявления после заключения договора истинных фактов сокрытия данных арендатором умышленно, препятствующих нормальному исполнению условий договора, с арендатора взимается штраф за потерянное время в размере месячной арендной платы. для жилья.
Образец договора краткосрочной аренды
Договор краткосрочной аренды
01.01.20__год
Гражданин Соколов Александр Валентинович, паспорт: серия МП № 23819156, выдан Ленинским РОВД г. Волгограда Р.Ф. 31 мая 2007 года, проживающий по адресу: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3, кв. 19, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин Батаев Николай Евгеньевич, паспорт: серия КВ, № 1936786, выдан Первомайским РОВД г. Минска Р.Б. 04.04.2004 г., проживающий по адресу: г. адрес: г. Минск, ул. Тимирязева д. 21, кв. 15, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили «Договор краткосрочной аренды жилого помещения» о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Наймодатель Соколов Александр Валентинович передает квартиру в пользование сроком на 1 месяц по адресу: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3, кв. 19, а Арендатор Батаев Николай Евгеньевич принимает помещение за плату для проживания.
2. Порядок расчета.
2.1. Срок сдачи помещения с 01.01.20__ по 31.12. 20__
2.2. Оплата жилья производится Нанимателем в день заселения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя за день до заселения.
2.3. Стоимость аренды 500 руб. в сутки, итого 15 000 руб.
2.4. Внесена предоплата 30 000 руб.
3. Права и обязанности.
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Использовать помещение для проживания.
3.1.2. Соблюдайте правила пользования, поддерживайте порядок.
3.1.3. Берегите имущество хозяина и заботьтесь о нем.
3.1.4. Возместить Наймодателю убытки в случае причинения ущерба помещению и находящемуся в нем имуществу Наймодателя (техника, мебель).
3.1.5. Соблюдение прав соседей.
3.1.6. Выезд не позднее 30 декабря 2020 г.
3.1.7. Предоставлять доступ Арендодателю для контроля состояния его имущества каждую пятницу в 12.00.
4. Расторжение договора.
4.1. Договор начинает действовать с момента поступления оплаты за проживание.
4.2. Стороны обязуются письменно уведомить друг друга о желании расторгнуть договор с указанием причины расторжения за три дня до выселения.
4.3. При расторжении договора с уведомлением Нанимателя неизрасходованные денежные средства за проживание Наймодателем не возвращаются.
4.4. При расторжении договора с уведомлением Арендодателя, настоящий договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях, когда:
- Использование Помещения Арендатором осуществляется с нарушениями;
- Имущество помещика приходит в негодность.
5. Ответственность сторон.
5.1. В случае неисполнения обязательств по договору вступает в силу действующее законодательство Российской Федерации.
5.2. Любые разногласия разрешаются путем их урегулирования сторонами или в судебном порядке.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновник возмещает убытки и убытки.
5.4. В форс-мажорных ситуациях обе стороны ответственности не несут.
6. Заключительные положения.
6.1. Обязанности и права обеих сторон основаны на законодательстве Российской Федерации.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны приложат все усилия, чтобы исключить их для целей соглашения.
7. Реквизиты и подписи сторон.
Прописка арендодателя: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3. кв. 19 Почтовый адрес: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3, кв. 19 Серия паспорта: МР 23819156, выдан 31 мая 2007 года Ленинским РОВД г. Волгограда Подпись: Соколов
Регистрация работодателя: г. Минск, ул. Тимирязева д. 21, кв. 15 Р. Б. Почтовый адрес: г. Минск, ул. Тимирязева д. 21, кв. 15 Р. Б. Паспорт серии: КВ 1936786, выдан Первомайским РОВД г. Минска Р. Б. 04.04.2004 г. Подпись: Батаев.
Кому лучше вообще не сдавать квартиру, можно узнать здесь