Нюансы составления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа
В гаражном кооперативе объекты располагаются в линию, часто под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли в собственность здания земля остается в собственности кооператива. Поэтому правоспособность права собственности на земельный массив кооперативу требуется проверять, без требования переоформления.
Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2019
- Местонахождение объекта (адрес);
- Земельный участок, на котором расположен гараж (относительно земельного участка в договоре должно быть указано, передается ли земельный участок вместе с гаражом, или гараж является предметом сделки);
- Площадь;
- Материал стен;
- Наличие дополнительных помещений (например, ямы);
- Год строительства;
- Описание гаражных ворот;
- Иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.
Договор купли-продажи гаража
Договор купли-продажи гаража может быть заключен между физическими и юридическими лицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципальные образования или какие-то другие субъекты Российской Федерации. Ключевым фактором в договоре на гараж является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. Обе стороны участвуют в определении цены. В случае если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении договора также важно определить в нем сведения, которые могут точно охарактеризовать недвижимость. Документ составляется в письменной форме и требует подписи каждого участника сделки.
Особенности типового договора купли-продажи гаража
- Документы, устанавливающие право собственности конкретного физического лица на гараж.
- Основной типовой договор купли-продажи подписывается сторонами сделки.
- Помогите с технической информацией об объекте от БТИ.
- Если земля продается еще и с гаражом - свидетельство о праве собственности на землю.
- Квитанция с печатью кассира, подтверждающая уплату государственной пошлины в установленном размере.
Договор купли-продажи гаража 2019
Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял имущество от продавца без каких-либо претензий. Передаточный акт не требуется. Однако специалисты советуют принять меры. Его реализация позволит избежать дальнейших имущественных споров.
Как составить договор купли-продажи гаража с земельным участком
Особые правила проектирования будут применяться, когда продаваемый объект является частью линии гаражей, имеющих одну крышу и смежные стены. В этом случае полностью получить право собственности на имущество не получится, так как земельный участок все равно останется в собственности кооператива.
Договор купли-продажи гаража с земельным участком
- Продавец продал, то есть передал в собственность, а Покупатель купил, то есть принял в собственность следующее недвижимое имущество: Земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью __ кв. м., кадастровый номер _______________; индивидуальный гараж, нежилое здание, площадь __ кв.м., этажность - __, регистрационный номер ____________________. Адрес (местонахождение) недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________.
- Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании _____________________________________ от ______________. Право собственности зарегистрировано _________________, регистрационный номер ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от __________ серии ____ № _____________.
- Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании ________________________ № ______ от ____________.
- Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и реализуется за _________________ (____________) рублей, которые Продавец получает от Покупателя до подписания настоящего договора.
- Продавец подтверждает, что до подписания настоящего договора указанное имущество никому не продано, не подарено, не обещано в дар, не находится в споре и не находится под арестом (запретом).
- Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не находятся под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими пониманию сути договора, и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить этот договор. на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем договоренностей между сторонами относительно предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все иные обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящего договора, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 ГК РФ сторонам известна.
- Право собственности на указанное в настоящем договоре имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________________.
- Расходы по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, указанные в договоре, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ оплачивает Покупатель.
- Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, прочитанных сторонами и собственноручно подписанных.
Правила составления договора купли-продажи гаража
В этом случае следует сразу задуматься, нужно ли вам именно это парковочное место. Если вам действительно нравится предложение, крайне важно, чтобы вы взяли на себя ответственность за него. Как правило, это делает продавец. Если он откажется, вы можете сделать это сами, но ваше право требовать уменьшения стоимости.
Договор купли-продажи гаража с земельным участком образец 2019
Наиболее важными пунктами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. При этом данные, позволяющие точно определить имущество, переданное в собственность, должны быть указаны в договоре. Цена определяется по соглашению сторон договора. При этом, если ценовое условие не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.
Тонкости составления договора купли-продажи гаража
- Паспортные данные участников сделки.
- Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местонахождение и номер. Последний пункт касается гаражных боксов, входящих в состав ГСК.
- Цена. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Необходимо обсудить порядок осуществления платежа. По соглашению сторон это может быть оплата в рассрочку или единоразовая оплата всей суммы.
- Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроков освобождения помещения прежним собственником.