Договор субаренды нежилого помещения: правильно составить

Субаренда нежилых помещений

Г-н _____________ «__»_____ ____ Г-н.

_____________ (наименование юридического лица), в лице _______________ (указать должность и Ф.И.О.), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ___________________________ (наименование юридического лицо), в лице _________________ (должность и Ф.И.О.), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Тема.

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату, а Субарендатор обязуется передать в субаренду нежилые помещения (далее - имущество, помещения): ___________________________ (указать характеристики объекта: кадастровый номер, площадь, цель, адрес). Контур помещения выделяется и заштриховывается на плане этажа технического паспорта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1).

1.2. Согласие арендодателя, являющегося собственником помещения, на сдачу имущества в субаренду (выберите нужный вариант):

• Предусмотрено пунктом ___ договора аренды от «__» _____ _____. Нет.___;
• Получено Арендатором и передано Субарендатору.

Согласие арендодателя является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).

1.3. На момент совершения сделки имущество не обременено арестом, залогом или иными правами третьих лиц, препятствующими его использованию, не оспорено и не находится под запретом.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Обязанности Арендатора:

2.1.1. В течение ___ дней после подписания договора передать имущество Субарендатору по Акту приема-передачи (Приложение №3), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью договора.

2.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование имущества Субарендатором и не препятствовать его хозяйственной деятельности.

2.1.3. Ознакомить Субарендатора с условиями договора аренды от «___» ___ ___, № ___.

2.1.4. В течение ____ дней после расторжения договора принять имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи.

2.2. Обязанности Субарендатора:

2.2.1. В течение ___ дней после подписания договора принять имущество от Арендатора согласно Акту приема-передачи (Приложение №3).

2.2.2. Своевременно и в полном объеме исполнять обязательства по уплате субаренды и иных платежей, установленных договором.

2.2.3. Получить письменное согласие Арендатора на любой ремонт, в том числе перепланировку помещения.

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в помещении, с учетом их естественного износа.

2.2.5. Содержать имущество в исправном и санитарно-противопожарном состоянии, требуемом действующим законодательством.

2.2.6. В случае аварии или иного повреждения немедленно уведомить об этом Арендатора и своевременно принять все возможные меры для предотвращения угрозы повреждения имущества.

2.2.7. Обеспечить Арендатору и представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра.

2.2.8. Использовать имущество в соответствии с его назначением.

2.2.9. В течение ____ дней после расторжения договора передать имущество по Акту приема-передачи.

2.3. Права арендатора:

2.3.1. Осмотр имущества в согласованное с Субарендатором время.

2.3.2. Контролировать использование имущества, его правильную эксплуатацию и техническое состояние. Требовать устранения нарушений, допущенных Субарендатором в отношении использования помещения.

2.4. Права Субарендатора:

2.4.1. Произвести отдельные улучшения помещения по согласованию с Арендатором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возврату не подлежит.

2.4.2. Требовать устранения нарушений условий настоящего договора, допущенных Арендатором.

2.4.3. В случае досрочного расторжения договора аренды с «__» ____ ___. № __ Субарендатор имеет преимущественное право заключить с ним договор аренды помещения в течение оставшегося срока.

3. Платежи.

3.1. Ежемесячный платеж за субаренду составляет _______ (______________) рублей __ коп., НДС не облагается. Коммунальные услуги оплачиваются Субарендатором дополнительно.

3.2. Оплата производится на расчетный счет Арендатора не позднее ____ числа текущего месяца. Оплата за первый и последний месяцы производится после подписания Акта сдачи-приемки в течение ______ дней.

4. Ответственность сторон.

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение сроков, указанных в п.3.2, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора неустойку в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. За нарушение срока, указанного в п. 2.1.1, Субарендатор вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере ___% от суммы ежемесячной платы за каждый день просрочки передачи имущества.

4.4. За нарушение срока, установленного п. 2.2.12, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора неустойку в размере ___% от суммы ежемесячной платы за каждый день просрочки передачи имущества.

4.5. Уплата неустойки не освобождает сторону от исполнения своих обязательств.

4.6. Арендатор уплачивает Субарендатору неустойку в размере _______ в случае расторжения договора аренды от «___» ______ ___ № ___ по вине Арендатора или по соглашению между Арендодателем и Арендатором.

5. Срок субаренды.

5.1. Договор заключен на срок _____ и вступает в силу с момента его подписания.

6. Условия изменения и расторжения.

6.1. Соглашение может быть изменено или расторгнуто в любое время по соглашению Сторон. Каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор, уведомив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней.

6.2. Основания для одностороннего внесудебного расторжения договора по инициативе Арендатора:

6.2.1. Субарендатор использует имущество с нарушением условий субаренды.

6.2.2. Субарендатор не оплатил помещение более двух раз подряд.

6.2.3. Помещение не принимается Субарендатором в срок, указанный в п. 2.2.1.

6.3. Основания для одностороннего внесудебного расторжения по инициативе Субарендатора:

6.3.1. В случае нарушения Арендатором срока передачи жилого помещения, установленного пунктом __.

6.3.2. Помещение имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению, и эти недостатки не были указаны в Акте сдачи-приемки, не были известны Субарендатору заранее и не могли быть выявлены при осмотре помещения и подписании Акта сдачи-приемки.

6.4. Для расторжения в случаях, предусмотренных пунктами 6.2, 6.3, заинтересованная сторона направляет другой стороне соответствующее уведомление. Договор прекращается с момента получения стороной такого уведомления.

7. Заключительные положения.

7.1. При возникновении вопросов, не урегулированных договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Все споры подлежат разрешению путем переговоров. При невозможности разрешения разногласий во внесудебном порядке споры разрешаются в Арбитражном суде __________.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.4. Любые изменения и дополнения должны быть внесены в письменной форме и подписаны сторонами.

8. Адреса и реквизиты сторон.