Виды ипотечных договоров и нотариус
Как известно, ипотека бывает разной. Есть покупка квартиры в ипотеку с одновременным ее залогом, есть ипотека собственного жилья с целью получения целевого или нецелевого кредита. Все условия выдачи ипотечного кредита указаны в ипотечном договоре, который заключается между заемщиком и банком.
- Ипотека под нецелевой кредит. В этом случае клиент банка получает денежные средства на любые цели, закладывает имеющееся или приобретаемое жилье в качестве залога. Здесь банк может потребовать обязательного удостоверения договора залога.
- Ипотека для целевого кредита. Заемщик получает деньги на покупку жилья под залог имеющейся недвижимости. Форма заключения договора (нотариальная или без нотариальной) определяется конкретным банком
- Классическая ипотека. Банк выдает деньги под залог покупки квартиры с одновременной регистрацией залога и договора купли-продажи. В этом случае банк может выступать третьим лицом в договоре купли-продажи и, соответственно, может потребовать нотариального удостоверения сделки купли-продажи.
Во всех рассмотренных случаях именно банк (или продавец) определяет, нужно ли заверять договор у нотариуса или нет.
При оформлении ипотечного кредита, кроме договора об ипотеке, часто оформляется еще один документ – закладная, которая является дополнительным подтверждением оформленной ипотеки и права собственности на имущество, переданное в ипотеку.
Он заключается в виде специальной ценной бумаги. Если при покупке квартиры ипотека оформляется по требованию кредитора, то это делается в присутствии нотариуса. Он прошивает закладную, а также нумерует листы и заверяет своей подписью и печатью.
Ипотека и нотариус – это гарантия соблюдения всех пунктов договора, которая была заверена. И даже если банк захочет что-то изменить в нотариально заверенном договоре, сделать это без согласия заемщика ему будет очень сложно.
Нужно ли заверять договор залога у нотариуса, Москва | Вопрос № 4501897 от 02.08.2021 |
Порядок удостоверения договора залога доли ООО
Удостоверение договора залога требует личного присутствия его сторон и предоставления ими следующих бумаг:
- Регистрация и учредительные документы ООО;
- Решение собрания учредителей об одобрении сделки;
- Документ, подтверждающий владение залогодателем долей в ООО;
- Согласие супругов сторон договора на заключение сделки (не обязательно в их личном присутствии);
- Разрешение органов опеки, если залогодатель несовершеннолетний;
- Заключение независимого оценщика, подтверждающее, что сумма договора не ниже оценочной стоимости доли.
Закон возлагает на нотариуса обязанность в течение трех рабочих дней со дня заключения залоговой сделки подать в налоговый орган по месту регистрации общества подписанное залогодателем заявление о внесении соответствующих сведений в учетную запись. Единый государственный реестр юридических лиц. Запись в реестр вносится должностными лицами налоговой службы в трехдневный срок после получения заявления и включает сведения о временном сроке обременения или порядке его определения.
Выкуп записи осуществляется налоговым органом на основании нотариально удостоверенного заявления, которое подается совместно залогодателем и залогодержателем, либо по решению суда. Стоит обратить внимание на то, что истечение срока договора залога и погашение задолженности не являются основанием для автоматического аннулирования записи о залоге доли в ЕГРЮЛ.
Юридическая консультация онлайн
Можно ли на основании этих договоров официально оформить право собственности залогодержателей?
Спасибо.
Комиссия составляет 1% от суммы перевода.
В качестве гарантии могу выслать: сканы моих документов и чек по ранее совершенной сделке. Перевожу деньги через системы денежных переводов: КОНТАКТ, АНЕЛИК, Лидер, Юнистрим (перевод занимает в среднем 2-3 часа). Система мгновенных денежных переводов предусматривает ввод паспортных данных получателя, поэтому, если вы укажете заведомо ложные паспортные данные, вы просто не получите деньги.
Если вы внимательно читали условия выдачи кредита, то вам понадобится следующая информация: паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, место жительства) можно сканировать, любой 2-й документ на ваш выбор (СНИЛС, ИНН , загранпаспорт или водное удостоверение), номер мобильного телефона. телефон (на него придет сообщение с кодом для получения денежного перевода на ваше имя в банке), сумму и срок кредита, цель кредита и ежемесячный доход. Все это необходимо для составления кредитного договора. После того, как вы получите средства, я высылаю вам оригинал договора заказным письмом на адрес вашей постоянной регистрации, указанный вами в заявке, вы подписываете, делаете копию и отправляете обратно мне. С этого момента договор вступает в силу.
Возврат денежных средств осуществляется на мой счет (он будет указан в договоре).