Привет! Вам нужен нотариус или гос. Регистрация договора залога, который создается в обеспечение договора займа. В залог идет недостроенный дом и право собственности на аренду земли. сайт
Привет.
Да, регистрация договора залога требуется по закону
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 131. Государственная регистрация недвижимого имущества
1. Право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. с этим. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
(см. текст в предыдущем выпуске)
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией может осуществляться специальная регистрация или регистрация отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан по требованию правообладателя удостоверить регистрацию выдачей документа о регистрируемом праве или сделке либо совершением надписи на документ представлен на регистрацию. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан предоставить сведения о регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Если договор не зарегистрирован, он будет считаться недействительным.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Понятие договора залога и его форма
Образец договора залога недвижимого (иного имущества) предусматривает следующие положения:
- Удостоверяет, что залогом по взятому кредитному обязательству выступает ценный залог;
- Определяет, что если заемщик не погасит кредит, кредитор возьмет с него залог в счет невыплаченных платежей.
Как правило, договор залога документирует условия залога и составляется вместе с кредитным договором. К таким правоотношениям сторон относится гражданско-правовая сделка, участниками которой являются не менее двух:
- Залогодатель является собственником предмета залога;
- Залогодержатель - право распоряжения переходит к нему временно до окончания платежа по кредиту.
Сторонами сделки может стать любая категория лиц. Образец договора залога составляется:
- Между людьми;
- Между физическим лицом и юридическим лицом (стандартный пример: залоговый кредит в банке);
- Между юридическими лицами (выдача кредита одним юридическим лицом другому, где по образцу договора залога залогом выступает имущество).
Подписанная залоговая бумага означает, что заемщик (он же залогодатель) согласен с условиями кредита (сроки, суммы, проценты, другие платежи) и готов расплатиться имуществом в случае неуплаты кредитных обязательств.
Внимание! Договор залога может иметь только одну форму - письменную. Устные договоренности не будут иметь юридической силы.
Привет! Я хочу занять деньги под залог недвижимости. Предлагают заключить два договора - кредит и ипотеку. Правильно ли составлены эти договоры, есть ли нюансы, на что обратить внимание? Прилагаю образцы.
- LOAN_AGREEMENT .doc
- ДОГОВОР_ИПОТЕКИ .doc
Эдуард, добрый день!
Согласно ст. 808 ГК
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Те. факт получения денежных средств может быть указан непосредственно в кредитном договоре
В кредитном договоре стоило бы прописать порядок возврата денежных средств, например, перечисление на счет кредитора, указанный в договоре. Что касается договора об ипотеке, то основные требования к такому договору определены ст. 9
Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)»
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. 1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному договору применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.2. Предмет ипотеки определяется в договоре путем указания его наименования, места нахождения и описания, достаточного для идентификации этого предмета. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению между залогодателем и залогодержателем с учетом требований статьи 67 настоящего Федерального закона при ипотеке земельного участка и указывается в договор ипотеки в денежном выражении.
В данном договоре отражены все основные условия
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Виды и особенности договора
Виды договора залога устанавливаются:
- В зависимости от объекта залога (имущество в ломбарде, товары в обороте, исключительные права, образец договора залога доли и др.) основным подвидом этой близкой нам категории является ипотека;
- В зависимости от того, кто остается держателем залога на время действия кредитных обязательств.
Для сделок, в которых одной из сторон является физическое лицо, характерно следующее:
- Образец договора залога транспортного средства;
- Сделки под залог недвижимости;
По умолчанию депозит остается у его владельца. Поэтому, если вы берете кредит, где залогом выступает ваш автомобиль, то на время действия кредитного договора транспортное средство остается у вас. Автомобиль можно использовать без ограничений, только нельзя совершать с ним юридические действия. Это временный запрет, как только будет погашен последний платеж по кредиту, право распоряжения вернется к владельцу, ведь обременение с автомобиля будет снято.
Это самый распространенный случай. Однако закон допускает оставление предмета залога у его собственника без права пользования им или оставление предмета залога у залогодержателя (кредитора). Поэтому существует еще три вида залогового документа:
- Быть с залогодержателем. Простой пример: при заключении образца договора залога с автоломбардом организация часто требует, чтобы автомобиль был оставлен на своей охраняемой стоянке;
- Хранение осуществляется у залогодателя, но под замком и с печатью залогодержателя;
- Жесткий залог - накладываются знаки, удостоверяющие залог.
Кстати! Если заложенное имущество передается во временное пользование третьим лицам, считается, что предмет залога остался у законного собственника. То есть, если автомобиль оформлен по образцу договора залога с Куликовым (собственником транспортного средства), но находится в пользовании другого физического лица на время действия кредитного договора, то считается, что автомобиль находится в пользовании Куликов.
Особенностью залогового документа является то, что он устанавливает обеспечительную меру по договору займа. Банк или другой кредитор снижает свои риски, потому что знает, что если он не погасит кредит с прибылью в виде процентов, он все равно не останется в убытке. Заложенное имущество переходит в полную собственность кредитора. Выручкой от ее продажи залогодержатель вернет кредит с процентами.
Срок действия договоров заканчивается исполнением обязательств. Пример: физическое лицо по образцу договора заплатило за квартиру, с нее сняты запреты на распоряжение, а договор залога считается исполненным.
Нормативное регулирование
Основа законодательного регулирования закреплена в Гражданском кодексе (ГК). При этом такой документ касается:
- Статья 27 (понятие, условия, случаи недействительности документов, рамочного договора и др.);
- Пункт третий, начиная со статьи 334 ГК РФ (понятие залога, которое прописывается в образце договора, как происходит взыскание и т.д.).
Кодекс устанавливает, какое имущество может стать залогом, форму договора, порядок составления, обязательность регистрации, ответственность сторон и так далее.
Какие условия должны насторожить при заключении договора залога
Что можно замаскировать под договор залога
Договор о залоге. Предмет и стороны договора
Одним из существенных условий договора залога является предмет договора залога. Предметом залога может быть движимое или недвижимое имущество, а также существующие или будущие права на что-либо. В общем случае предметом договора залога является имущество, передаваемое залогодателем в обеспечение обязательства, например, вещи и имущественные права. Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества может быть несколько ограничен или запрещен.
Сторонами договора залога являются залогодержатель и залогодатель. При этом залогодателем может быть не только сам должник, но и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Кроме того, залогодатель должен быть собственником вещи или лицом, имеющим право хозяйственного ведения над ней.
Залогодатель – это лицо, предоставляющее имущество в обеспечение обязательств. Залогодержателем является лицо, которое принимает это имущество для обеспечения своего права требования. Сторонами договора залога являются не только физические, но и юридические лица.
Недееспособные или ограниченно дееспособные лица не вправе быть сторонами договора залога, а если стороной договора является юридическое лицо, то оно должно быть дееспособным.
Предельные значения
Статьей 336 ГК РФ установлено, что предельные значения стоимости залога (то есть лимиты стоимости предмета залога) должны удовлетворять требования кредитора не только в части первоначальной суммы, но и в части:
- Возможные штрафы за просрочку платежа;
- Расходы кредитора на обращение взыскания на предмет залога.
При этом той же статьей предельные значения оставляются на усмотрение сторон. То есть стороны могут предусмотреть и другие ограничения стоимости залога. Если стороны не предусмотрят данные условия договора, то лимиты будут исчисляться исходя из их ст. 336 ГК.
Предварительным условием заключения договора залога в обеспечение договоров ипотечного кредитования является проведение экспертной оценки заложенного имущества. Как правило, стоимость экспертизы оплачивает залогодатель.
Структура контракта
Договор залога является классическим договорным обязательством, а потому его структура полностью соответствует принятым нормам.
В залоговых правоотношениях существуют также понятия:
- Предмет договора. Предметом будет имущество, переданное в качестве залога. Имущество должно иметь только присущие ему характеристики, такие как местонахождение имущества, его тип, марка, стоимость, размер, документы и т.п.;
- Стороны (субъекты договора). В договоре залога они будут залогодателем и держателем залога.
Оформить договор можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса (если стороны или законом установлено нотариальное удостоверение).
Форма договора – простая письменная форма. Также возможно заключение договора залога посредством электронной почты, почтовых отправлений или любой другой формы письменного сообщения.