Договор залога при покупке квартиры образец 2022

Что такое задание?

Понятие залога определено ст. 380 ГК РФ. Это сумма денег, которая передается одной стороной договора другой стороне:

• В счет причитающихся платежей по договору сделки;
• Обеспечить заключение основного договора;
• Для обеспечения выполнения условий договора.

При покупке квартиры залогом является часть денег от ее общей стоимости. Расчет по основному договору купли-продажи квартиры будет производиться с учетом ранее перечисленного залога. Перечисление денег должно производиться на основании соответствующей расписки, составленной в простой письменной форме.

Важный! Задаток возвращается в двойном размере по вине продавца, но если виноват покупатель, то он должен будет вернуть полную стоимость переведенной суммы (ч. 2 ст. 381 ГК РФ) .

Еще одним видом гарантийного платежа части средств за приобретаемое имущество является аванс. Его передача также оформляется договором. Не стоит отождествлять понятия аванс и депозит, суть у них разная.

Как составить договор залога?

Правильно составленный и содержащий все необходимые реквизиты договор приобретает юридическую силу с момента, когда обе стороны ставят свои подписи. Такой договор не требует нотариального удостоверения, но стороны сделки имеют право прибегнуть к услугам юриста или нотариуса для обеспечения своей сделки.

Обязательные реквизиты депозитного договора:

1. Дата и место заключения договора.
2. Сведения о сторонах договора. Физическое лицо прописывает свое полное имя, место рождения, паспортные данные и адрес регистрации в соответствии с личными документами;
3. Информация о сумме перечисляемого задатка цифрами и прописью (в пункте договора должно быть указано, что денежные средства передаются в качестве задатка).
4. Информация о квартире, за которую внесена предварительная сумма:

• Почтовый адрес;
• Кадастровый номер;
• Площадь комнаты;
• Общая стоимость помещения, которая будет указана в основном договоре;
• И другие технические характеристики.

1. Способ и порядок перечисления залога.
2. Права и обязанности продавца и покупателя.
3. Порядок возврата задатка в случае отказа от исполнения условий договора.
4. Условия или дата заключения основного договора купли-продажи.
5. Полные реквизиты сторон договора и их личные подписи.

Договор задатка может быть составлен на типовой форме с изменениями в каждой конкретной ситуации. Наличие ошибок, опечаток и исправлений в документе недопустимо.

Форма договора залога на покупку квартиры

Скачать форму договора задатка 2022

Образец договора залога при покупке квартиры в 2022 году

Образец договора залога на покупку квартиры. документ

Шаги, которые необходимо выполнить, прежде чем вносить деньги

Передача любой суммы денег третьему лицу всегда сопряжена с риском. Поэтому к процедуре внесения залога за квартиру нужно подходить разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с залогом, необходимо предварительно:

1. Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель мог убедиться в том, что договор залога составлен с законным собственником помещения. Вы также можете запросить технический паспорт на квартиру.
2. Убедитесь, что данное жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН.
3. Если квартира была приобретена собственником во время брака, продавцу необходимо представить нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
4. Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных услуг. Подтвердить отсутствие долгов можно оплаченными квитанциями или справкой из организации соответствующей коммунальной службы.
5. Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо указать, на какой срок они должны быть выданы. Это особенно важно в отношении зарегистрированных несовершеннолетних.
6. Согласовать ответственность сторон в случае форс-мажора. Например, если продавец заболел, он вернет задаток единой суммой, или если банк откажет в выдаче ипотечного кредита, ответственность будет нести покупатель.

Перевод депозита

Документы были проверены, помещения осмотрены и стороны пришли к соглашению по вопросу купли-продажи. Далее следует заключение договора о задатке, как поручителя предстоящей сделки.

Рекомендуем заключить предварительный договор вместе с договором задатка, чтобы в случае негативных последствий он не был признан авансовым платежом. Где отдельным пунктом прописать условия депозита. В этом случае договор содержит условия заключения основных и иных обязательств сторон.

В судебной практике известны случаи, когда при заключении задатка без предварительного договора сделка не доходила до подписания основного и суд признал задаток авансом (Решение № 2-214/2018).

Определитесь с суммой депозита. Обычно его размер является следствием соглашения сторон. Чаще это 5-10 процентов от общей стоимости жилья.

Например, квартира стоит 2 миллиона рублей, в залог можно перечислить сумму от 100 до 200 тысяч рублей.

Перечисление средств происходит сразу после подписания депозитного договора обеими сторонами. В этом случае сумма полученных денежных средств пересчитывается и проверяется на подлинность. Допускается присутствие свидетелей в этот момент.

Факт передачи денег фиксируется квитанцией. Он составляется только Продавцом квартиры от руки, подписывается и хранится у Покупателя как доказательство того, что часть средств от общей стоимости жилья уже перечислена. Форма квитанции бесплатная, с указанием:

• Даты и места перевода денег;
• Реквизиты участников сделки;
• Свидетельские данные (если есть);
• Указание вклада и его суммы (цифрами и прописью);
• Подробности депозитного договора.

Квитанция должна быть скреплена подписью получателя денежных средств и, при необходимости, подписями свидетелей с расшифровкой.

Что нужно сделать после внесения депозита?

Договор о задатке является предварительной частью сделки, поэтому после передачи задатка стороны:

• В установленный договором срок подписывают основной договор купли-продажи;
• Произвести окончательный расчет за квартиру;
• Провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Копия договора задатка, основной договор и квитанции являются подтверждением того, что сделка состоялась и является юридически законной. В случае возникновения разногласий стороны вправе обратиться в суд, представив указанные документы.

Как вернуть залог?

Одна из сторон вправе расторгнуть договор задатка по существенным основаниям. Например, в квартире обнаружены серьезные непоправимые недостатки, которые покупатель не заметил при первичном осмотре. Вопрос о возврате задатка рассматривается в следующем порядке (ст. 381 ГК РФ):

1. Соглашение расторгнуто по обоюдному согласию. Полученная сумма возвращается покупателю.
2. Покупатель отказался выполнять условия предварительного договора. Сумма залога остается у продавца.
3. Продавец уклоняется от условий договора. Тогда он обязан вернуть покупателю не только задаток, но и дополнительную сумму в таком же размере в качестве компенсации.

На практике это обязательство часто нарушается продавцами. В целях восстановления справедливости покупатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании двойного залога:

• За иск до 50 тысяч рублей - в мировой суд;
• По искам свыше 50 тысяч рублей - в районный суд.

Истец должен будет документально подтвердить факт неисполнения обязательств по договору задатка продавцом.

Обратите внимание, что в некоторых ситуациях возврат залога может быть невозможен для покупателя. Обычно это происходит, когда риелтор участвует в сделке и просит залог до того, как будет составлен предварительный договор купли-продажи и оформлен договор залога. В этом случае риэлтор оставляет внесенную сумму себе и не передает ее покупателю. Соответственно, это не гарантийный платеж по договору.

Если сделка не удалась, то деньги, перечисленные покупателем, не возвращаются, так как, по сути, они не могут рассматриваться как задаток. Поэтому не стоит отдавать наличные деньги риелтору, а только продавцу или его представителю по нотариальной доверенности и только в рамках договора залога.

Подписание договора залога при покупке квартиры – серьезный шаг к завершению сделки. Поэтому важно сначала проверить все документы на жилье и только потом перечислять средства. Уже на этом этапе вы можете попасться на удочку мошенников.