Добрый день интересует стоимость генеральной доверенности на продажу дома в другом регионе и вызов на дом нотариуса в Томске.
Мы хотим продать дом моей матери. Вам необходима доверенность на продажу и представление интересов в организациях, связанных с данной сделкой. Что должно быть указано в доверенности? Оформляется ли одна доверенность на продажу дома и земельного участка?
Здравствуйте, стоимость доверенности около 1800 (если тот, кому доверяет ваша мама, является близким родственником, то при предоставлении документов эта плата может быть меньше). Вам нужно обсудить цену и возможность выезда с нотариусом, который выедет к вам. На продажу дома и участка оформляется одна доверенность, а у нотариусов есть бланки, в которых указаны все необходимые полномочия (надо только сказать цель). В некоторых случаях (например, в глубокой старости) нотариусы могут потребовать документы, удостоверяющие дееспособность.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Каковы риски сделок по доверенности
Доверенность на продажу дома с земельным участком имеет ряд рисков для каждой из сторон сделки – для продавца и покупателя.
Когда есть риски?
- В случае совершения незаконного заключения сделки купли-продажи дома, которая впоследствии будет аннулирована в соответствии со статьей 188 ГК РФ.
- Смерть владельца доверенности и сокрытие этого факта представителем (доверенным лицом). В этом случае, если сделка была заключена, она автоматически будет аннулирована в судебном порядке по факту неправомерных действий доверительного управляющего. С наследниками будет разбираться новый владелец дома.
- При совершении сделки купли-продажи дома с земельным участком существует риск признания доверительного управляющего недееспособным или ограниченно дееспособным.
- Признание владельца доверенности безвестно отсутствующим автоматически аннулирует юридическую силу доверенности.
Что касается негативных факторов для продавца недвижимости, то есть риск быть обманутым его представителем.
Основные понятия
Генеральная доверенность на куплю-продажу дома с земельным участком является документом, имеющим юридическую силу и дающим законное право доверенному лицу действовать от имени владельца доверенности, представлять его интересы, вести сделок, принимать решения, подписывать документы. На основании этой доверенности гражданин получает широкий круг полномочий.
Стороны, из которых состоит бумага
Доверителем (владельцем доверенности) является гражданин, изъявивший волю к передаче своих прав другому гражданину в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Доверенным лицом является гражданин, которому выдана доверенность от другого гражданина. Это лицо имеет определенный ряд полномочий, которые прописаны в документе.
Для каких целей
На сегодняшний день доверенность на имя представителя оформляется на ряд сделок. Полномочия доверителя будут напрямую зависеть от вида доверенности.
- Разовая доверенность оформляется на совершение одного вида сделок. Как правило, это сбор документов, подготовка выписок и так далее.
- Специальная доверенность выдается на сделки в несколько этапов. Например, гражданину поручили собрать пакет документов и заверить его у нотариуса.
- Генеральная доверенность выдается в случаях, когда владелец документа передает права и обязанности по купле-продаже недвижимости, сдаче в аренду, получению наследства или составлению договора дарения. Этот вид сделок предполагает не просто сбор документов, а всю процедуру, вплоть до подписания бумаг и получения справки из территориального регистрационного органа.
Срок действия
Срок действия доверенности зависит от указанного и согласованного срока между владельцем доверенности и уполномоченным лицом. В содержании документа стороны обязательно должны прописать сроки действия. Если сроков нет, то доверенность действительна ровно год с момента ее нотариального удостоверения.
Цена
Стоимость оформления доверенности на заключение сделки купли-продажи дома с земельным участком предусматривает оплату услуг нотариуса. Стоимость нотариального заверения зависит от региона, в котором происходит сделка.
Как правило, нотариальное заверение доверенности стоит около 500 рублей. Если нотариус оформляет документ под ключ, стоимость составит около 2000 рублей.
Документы для оформления доверенности
Для заключения доверенности гражданам потребуется предоставить следующий пакет документов:
- Документы, удостоверяющие личность - паспорта сторон;
- Если граждане имеют родственные связи, то документ, который подтверждает этот факт;
- Страховой номер (СНИЛС);
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Выписка из домовой книги;
- Другие документы.
Содержание документа
Доверенность на продажу дома с земельным участком должна иметь следующие разделы, которые необходимо прописать:
- Резюме - указание места, времени и даты составления и написания доверенности.
- Условия доверенности - весь раздел посвящен именно описанию условий.
- Раздел авторизации - здесь должны быть точно и грамотно описаны все полномочия доверенного лица.
- Сведения о владельце доверенности и доверенном лице - их паспортные данные, контактные данные.
- Описание объекта.
- Дата и подписи сторон на заключении доверенности.
- Нотариальное заверение и регистрационный номер документа.
Пошаговая инструкция заключения сделки
Заключение сделки по доверенности на продажу дома с земельным участком имеет свой порядок:
- Сбор необходимых документов (правоустанавливающие документы на дом, правоустанавливающие документы на земельный участок, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, разрешение органов опеки и попечительства, кадастровая и техническая документация, согласие на продажу объекта от супруга, разрешение на проведение процедуры от всех сособственников).
- Выдача доверенности на имя представителя.
- Составление договора купли-продажи недвижимости с земельным участком.
- Подписание основного договора.
- Подача документов и заявлений на регистрацию права собственности в местный Росреестр.
- Получение свидетельства о регистрации права собственности.
- Фиксация в Едином реестре сделки.
Каждый из вышеперечисленных этапов имеет ряд своих особенностей и нюансов. Необходимо, чтобы у представителя была именно генеральная доверенность на осуществление процедуры продажи дома с земельным участком.