Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Существует несколько видов таких документов:
- Разовая доверенность дает возможность один раз совершить одно или несколько действий, например, сбор документов, регистрацию или заключение сделки купли-продажи квартиры, после чего документ становится недействительным;
- Специальная доверенность позволяет совершать типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдать квартиру от имени собственника;
- Генеральная доверенность уполномочивает другое лицо распоряжаться определенным имуществом как своим собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить на них деньги, распоряжаться финансами по своему усмотрению, закладывать жилье и т.п. на, если в документе не указано какое-либо исключение.
Если вам нужно делегировать кому-то сделку по купле-продаже жилья, то подойдет только нотариально заверенная доверенность.
Как и где оформить доверенность
Для оформления документа необходимо посетить нотариальную контору. Во время процедуры лично обязан присутствовать только доверитель – нотариус удостоверится, что гражданин находится в здравом уме и по собственному желанию делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не имеет возможности лично посетить нотариуса, то специалиста можно вызвать на дом. Вы можете выбрать нотариуса из реестра своего города, и неважно, в каком районе или районе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты вашего города.
При оформлении нотариусу необходимо предъявить паспорта обеих сторон. Если уполномоченное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы – например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении потребуются также документы его представителя. Аналогичные требования применяются, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставление письменного согласия на продажу от супруга.
Текст доверенности составляется нотариусом самостоятельно с учетом собственника и доверенного лица.
Сроки действия
На данный момент нет ограничений на срок действия доверенности. Если в документе не указана конкретная дата или период, то по умолчанию закон ограничивает срок действия одним годом.
Исключение составляют доверенности, включающие сделки с недвижимостью за границей. Ограничений нет вообще, а если дата не указана, то документ будет действовать до тех пор, пока не будет аннулирован.
При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, по ней нельзя совершать сделки.
Можно ли отозвать доверенность
Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любое время, даже если для этого установлен срок. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящего в состав палаты, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.
Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление доверенного лица о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение 24 часов после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверенного лица не требуется. Однако все же рекомендуется уведомлять третьих лиц, участвующих в сделке, об отзыве доверенности.
Следует отметить, что электронный реестр доверенностей является открытым веб-ресурсом, который может быть использован любым гражданином в целях установления сведений о доверенности. Там же можно узнать, действительна ли доверенность и как долго она должна быть действительна.
Когда доверенность считается недействительной
Документ может стать недействительным не только тогда, когда его отозвал сам владелец или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:
- Если собственник или доверенное лицо умерло к моменту совершения сделки;
- Если один из участников признан недееспособным или безвестно отсутствующим на момент оформления доверенности;
- Если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.
Сколько стоит оформить доверенность
Стоимость нотариальных услуг регулируется городской палатой. Общая сумма будет состоять из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например, консультации и составление специального текста документа. Также итоговая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.
Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве будет стоить в среднем не более 2 тысяч рублей, из них 1,4 тысячи рублей. составляет плату. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.
Отзыв доверенности также является платной услугой. Его стоимость в Москве 500 рублей.