Если срок действия договора не истек
Арендатор может быть выселен, даже если договор аренды все еще действует. Однако для этого потребуется веская причина. Все они перечислены в ст. 687 ГК РФ:
- Если при краткосрочной аренде (речь идет о случае, когда договор аренды заключен на срок менее 12 месяцев) арендатор уже более 2 раз не уплатил вовремя арендную плату;
- Если при долгосрочной аренде (когда договор аренды заключен на срок более года) арендатор не платит арендную плату более полугода;
- Если арендатор разрушает или повреждает жилое помещение.
Как обратиться в суд: шаги
Если арендный договор изначально был заключен более, чем на 12 месяцев, суд может не вынести сразу же решение в пользу истца, а дать время квартиранту на исправление сложившейся ситуации. Этот срок будет зависеть от обстоятельств конкретного дела, но в любом случае он составит не больше года.
Это не имеет ничего общего с краткосрочной арендой. Поэтому мы не рекомендуем заключать договор с арендаторами, которые арендуют вашу квартиру более одного года. Если все пойдет хорошо, вы всегда можете продлить соглашение.
Если нет договора аренды
Сразу отметим, что сдавать квартиру без договора аренды незаконно. Во-первых, это нарушение закона, во-вторых, ставит собственника в потенциально уязвимое положение, создавая дополнительные риски.
Понятно, что о незаконности действий знает не только арендодатель, но и тот, кто арендует жилплощадь. Последний, воспользовавшись ситуацией, может попытаться шантажировать арендодателя. Правда, если это произойдет, нужно знать, что арендатор в любом случае нарушает закон, и вы можете быть привлечены к ответственности за это, даже если договор не подписан.
Что делать, если нет договора аренды:
- Обратитесь к участковому с заявлением о том, что в квартире незаконно проживают посторонние люди. Возьмите с собой документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Не предпринимайте никаких действий по добровольному выселению жильцов, так как вас могут обвинить в применении силы и/или порче чужого имущества.
- Будьте готовы к тому, что участковый имеет право сообщить в налоговую о том, что квартира сдана в аренду незаконно.
Судебная практика: расторжение договора аренды
Чаще всего в суд они обращаются только тогда, когда исчерпаны мирные средства урегулирования, а предупреждения правоохранительных органов не возымели никакого действия на нарушителей.
Часто задаваемые вопросы
++++Мнение эксперта
Подведем итоги. Если срок аренды истек, а арендатор не платит и не съезжает, можно либо подать иск и потом обратиться в суд, либо сразу обратиться в суд. Если срок аренды еще не истек, то арендатора могут выселить за просрочку арендной платы или, например, за порчу имущества — при ее наличии. При этом, если договор аренды был заключен на срок более 12 месяцев, суд вправе дать арендатору определенное время на исправление, а не выселять его сразу. Если владельцу не заплатили за квартиру, как выселить жильцов, если договора аренды не было изначально? - Только с помощью полиции. Более того, собственнику грозит ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду. Ему придется платить налоги и штрафы.