Мой отец хочет выдать мне договор дарения. Он единственный собственник квартиры и прописан в ней один. Нас интересует вопрос, к кому нам нужно будет обращаться, только к одному нотариусу или еще в какие-то государственные органы, например, в БТИ или Росреестр для регистрации договора дарения? Если это имеет значение, сама квартира старая, обстановка в ней за сорок лет особо не изменилась, проводился лишь косметический ремонт. Оценочная стоимость должна быть низкой. Я знаю, что за все придется платить мне. С деньгами сейчас не очень хорошо. Скажите, сколько мне придется заплатить за всю перерегистрацию?
Договор дарения, или иными словами договор дарения, является основным способом передачи недвижимого имущества между близкими родственниками, так как в этом случае он не облагается налогом и максимально соответствует сути сделки.
К нотариусу обращаться не нужно (это в целях экономии). Договор может быть заключен в простой письменной форме.
Далее данный договор подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (to63.rosreestr.ru/)
В БТИ также следует заказать Кадастровый паспорт объекта, который потребуется для регистрации.
Далее вы приходите в регистрационную службу вместе с отцом и предоставляете следующие документы:
1.ваши паспорта с отцом
2. договор дарения - 4 экз. (подписать в самой службе сразу после просмотра госинспектором всех документов)
3. свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, на основании которых он является собственником (если свидетельства нет, то за отца необходимо оплатить еще госпошлину в размере 1000 рублей)
4. кадастровый паспорт (необходимо заказывать, если старому больше 5 лет, стоимость зависит от площади квартиры - в среднем 1200 руб.) - оригинал + нотариально заверенная копия (стоимость до 100 руб.).
5. нотариальное согласие жены отца на сделку, если у него есть супруга (в среднем 250-500 руб.).
6. оригинал квитанции об оплате государственной пошлины - 500 рублей с каждого из вас.
Подробнее об оплате госпошлины смотрите здесь: http://to63.rosreestr.ru/registr/gospos/gosposh3/
При необходимости обращайтесь по электронной почте или телефону для составления договора дарения.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Платежное поручение
Реквизиты для оплаты госпошлины и образцы квитанций находятся на официальном сайте Росреестра в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов»:
Государственная пошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению Росреестром. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается квитанцией установленной формы или платежным поручением с отметкой банка, а также использованием сведений об уплате государственной пошлины, содержащихся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах ( ГИС ГМП).
Представление документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами, необходимыми для государственной регистрации прав, не требуется. При этом заявитель вправе представить в Росреестр документ, подтверждающий уплату государственной пошлины по собственной инициативе. Если на момент подачи заявления об оказании услуги государственная пошлина не уплачена, заявителю одновременно с уведомлением о принятии таких документов выдается или направляется информация, содержащая уникальный платежный идентификатор для уплаты государственной пошлины. пошлины с указанием даты, до которой должна быть уплачена государственная пошлина.
Если сведений об уплате государственной пошлины за регистрацию прав по истечении пяти дней со дня подачи заявки на оказание услуг нет в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не представлен заявителя, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.
Уважаемые юристы, помогите пожалуйста разобраться, я продавец, продаю земельный участок с недвижимостью - как физ. Лицо, Покупатель - юр. Лицо. Вопрос: кто оплачивает госпошлину за переход права собственности, в законе указан заявитель (в договоре прописываем, что я, как продавец, должен зарегистрировать переход права собственности и оплатить договор и госпошлину), второй вопрос : кто может быть заявителем? На каком праве зарегистрируется покупатель, ведь у него будет право собственности только с момента регистрации? Дело в том, что размеры гос. сборы при оплате юридическим лицом намного выше, чем при оплате физ. Лицо, здесь Покупатель тоже не хочет платить. Не нашел в статьях и законе кто именно платит, в Росреестре говорят по общему правилу платит покупатель, кто прописал это общее правило?))))) Дайте пожалуйста ответ со ссылками на статьи и юр. действует.
Здравствуйте, вы уже подписали контракт? Дело в том, что госпошлина берется не за регистрацию сделки купли-продажи, а за регистрацию права собственности, поэтому заявитель должен быть еще и покупателем, т.е. юридическим лицом.
В соответствии со статьей 333.33 НК РФ государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества Имущество (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивенцами): - для физических лиц - 2000 руб.; - для организаций - 22 000 руб.;
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество и договоров
- Для физических лиц - 2 000 руб.;
- Для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или создаваемый на таком земельном участке объект недвижимого имущества, - 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
- Для организаций - 22 000 руб.; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).
Государственная пошлина за регистрацию доли в праве собственности на недвижимое имущество
- Для физических лиц - 2 000 рублей, умноженных на размер доли, за исключением:
- За регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на созданный или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей. , умноженное на размер доли;
- Для организаций – 22 000 рублей, умноженных на размер доли.
Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 у каждого) государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей с каждого.
При приобретении одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11000 рублей (1/2 от 22000 рублей).
Государственная пошлина за регистрацию доли в праве общей долевой собственности при наследовании, вступлении в жилищный, жилищный, дачный, гаражный или иной потребительский кооператив
- За каждого индивидуально - 2000 руб.;
- На каждого физического лица за земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо за создаваемый или создаваемый на таком земельном участке объект недвижимости - 350 рублей;
- На каждое юридическое лицо - 22 000 руб.
Государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Государственная пошлина составляет 200 рублей.
Регистрация прав на долю земель сельскохозяйственного назначения
Государственная пошлина составляет:
- За регистрацию прав, ограничений, обременений - 350 руб.;
- За оформление доли в праве общей собственности на участок земли сельскохозяйственного назначения - 100 руб.
ДДУ
Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпункт 30.
- Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- Между юридическим лицом и физическим лицом: физическое лицо платит 350 рублей, деленное на количество участников договора; юридическое лицо - 6 000 рублей разделить на количество участников договора;
- Между физическими лицами - 350 рублей, разделенных на количество участников договора;
- Между юридическими лицами - 6 000 рублей, разделенных на количество участников договора;
- Государственная регистрация договора об изменении или расторжении ДДУ - 350 руб.;
- Регистрация договора об уступке прав требования по ДДУ - 350 руб.
Сборы за регистрацию ипотеки
Оформление ипотеки по договору
- Если договор заключают физические лица - 1000 рублей (всего);
- Между юридическими лицами - 4000 рублей (всего);
- А физическим и юридическим лицам, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - всего 1000 рублей (п. 28.1 ст. 333.33 НК РФ).
Ипотека в силу закона не облагается государственной пошлиной.
Продавец и покупатель не могут установить ипотеку в силу закона. Для этого в договоре необходимо прямо указать, что пункт 5 статьи 488 ГК РФ не применяется, и имущество не будет передано в залог продавцу.
Регистрация изменений в ЕГРН при изменении или расторжении договора ипотеки
- Если договор заключен физическими лицами - 200 рублей (всего);
- Если договор заключен юридическими лицами - 600 рублей (всего);
- Если договор между физическим и юридическим лицом - всего 200 рублей, как для физических лиц (п. 28.1 ст. 333.33 НК РФ).
За регистрацию изменений в договоре, по которому в силу закона возникла ипотека, государственная пошлина не взимается.
При внесении иных изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, не связанных с изменением или расторжением договора, госпошлина составит 350 рублей.
За регистрацию смены залогодержателя - кредитора по договору об ипотеке при уступке прав по обязательству, обеспеченному ипотекой, взимается государственная пошлина в размере 1600 рублей.
За государственную регистрацию смены собственника закладной, в том числе уступки прав требования, взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.
Государственная пошлина за государственную регистрацию сервитута
- В интересах физических лиц - 1 500 руб.;
- В интересах организаций - 6 000 руб.
Государственная регистрация прекращения прав
Если регистрация производится без перехода права к новому правообладателю при уничтожении имущества, госпошлина составит: для физического лица - 2 000 руб., для юридического лица - 22 000 руб.
Внесение изменений в ЕГРН, не связанных с переходом прав или сделок
Изменения требуются при изменении персональных данных владельца (например, ФИО, наименование юридического лица). Государственная пошлина установлена в следующих размерах: для физических лиц - 350 рублей; для организаций - 1000 руб.
Для государственной регистрации договоров в отношении предприятия как имущественного комплекса
Государственная пошлина составляет 0,1 процента от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей.
За государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов на недвижимое имущество, составляющее фонд
Государственная пошлина составляет 22 000 рублей.
Государственная регистрация права хозяйственного ведения
Государственная пошлина составляет 22 000 рублей.
Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Государственная пошлина составляет 2000 рублей.
Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды
При подаче заявления о регистрации только от одного лица размер государственной пошлины устанавливается в зависимости от того, кто подает заявление: физическое лицо - 2 000 рублей; юридическое лицо - 22 000 руб.
Если за государственной регистрацией договора аренды обращаются обе стороны, то размер государственной пошлины зависит от состава и количества участников.
- Если договор заключают только физические лица - 2000 рублей разделить на количество участников договора. Например, если в договоре участвуют два физических лица, то каждый платит по 1000 руб.;
- Если договор заключают юридические лица - 22 000 рублей разделить на количество участников договора. Например, если в договоре участвуют три юридических лица, то каждое платит по 7333,33 рубля;
- Если договор заключают юридическое и физическое лицо, физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, деленное на количество участников договора; юридическое лицо - 22 000 рублей разделить на количество участников договора. Например, если договор аренды заключен между организацией - арендодателем и физическим лицом - арендатором: арендодатель платит 11 000 руб. (22 000/2), арендатор - 1 000 руб. (2 000/2).
- Если стороной договора является орган государственной власти или орган местного самоуправления, он освобождается от уплаты государственной пошлины. Остальные стороны договора уплачивают государственную пошлину, деленную на количество сторон договора. Например, если организация арендует имущество у государства, она уплачивает 11 000 рублей (22 000 рублей разделить на количество сторон договора), орган освобождается от уплаты государственной пошлины. если физическое лицо арендует имущество у государства, то уплачивает 11 000 рублей (22 000 рублей разделить на количество сторон договора), орган освобождается от уплаты государственной пошлины; если сторонами договора аренды являются государственный орган, физическое и юридическое лицо, плата распределяется следующим образом: государственный орган не платит, физическое лицо - 2 000/3 (666,66 руб.), юридическое лицо - 22 000 руб. /3 (7333,33 руб.).
Оформление дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения):
- В случае обращения за государственной регистрацией дополнительного соглашения к договору аренды одного лица, а именно: физического лица - 350 рублей; юридическое лицо - 1000 руб.;
- Если о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды подают обе стороны, то физическое лицо - 350 рублей, деленное на количество участников договора; юридическое лицо - 1000 рублей разделить на количество участников договора.
Государственная регистрация договоров (договоров) об уступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, перевод долга, в том числе уступка требования, переход прав и обязанностей по договору аренды (за исключением уступки права по договору ипотеки): государственная пошлина взимается аналогично регистрации договора аренды.
Привилегии
Плата за оказание услуг по государственному кадастровому учету (без регистрации прав) не взимается.
За государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до 31 января 1998 года (дата вступления в силу первого закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 122-ФЗ) государственная пошлина не уплачивается если право регистрируется одновременно с его переходом к новому собственнику (при реализации имущества) или при регистрации сделки об отчуждении недвижимого имущества (п. 8 ч. 3 ст. 333.35 НК РФ).
В случае регистрации права самостоятельно (без дальнейшей сделки с имуществом) государственная пошлина уплачивается в размере 50 % от установленных ставок (п. 8 ч. 3 ст. 333.35 НК РФ и Письмо Минфина от 29.12.2016 № 03-05-04-03/79179).
При оказании услуг по регистрации прав в электронной форме физическим лицам госпошлина уменьшается на 30%. Также применяются иные льготы, установленные Налоговым кодексом РФ.