Государственная регистрация права собственности на землю

Что такое государственная регистрация права собственности на землю?

Государственная регистрация права собственности – это законодательно установленный процесс официального закрепления за будущим собственником земельного участка его 3-х основных полномочий: владеть (фактически владеть), пользоваться (приносить пользу) и распоряжаться (определять дальнейшую судьбу участка).

Сделка купли-продажи, дарения и т.п. земельного участка недействительна, если конечным результатом передачи земельного участка получателю не является государственная регистрация его права.

Законодательство по данному вопросу состоит из нескольких правовых актов:

• Конституция Российской Федерации: в частности, статья 36, гарантирующая право российских граждан и объединений на приобретение земли в частную собственность.
• ГК РФ: Статьи 219 и 223 указывают, что данное право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента осуществления данной процедуры. Глава 17 посвящена праву собственности на земельные участки.
• Земельный кодекс РФ: в положениях статьи 25 говорится об обязательности регистрации прав на земельные участки в установленном порядке. В целом данный кодекс посвящен различным вариантам владения земельными объектами разными субъектами.
• Федеральный закон «О государственной регистрации объектов недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который детально регламентирует этот процесс и требования к заявителям.
• Указ Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 г. № 1847.

Где регистрируется право собственности на землю?

Этим занимается специально уполномоченный государственный орган, компетенция которого прописана в статье 3 вышеупомянутого № 218-ФЗ. Она вправе осуществлять такие действия в соответствии с поручениями Правительства Российской Федерации и называется Росреестр, а полное наименование — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Указ Президента № 1847 о это).

В каждом городе России есть не одно отделение Росреестра, куда следует обращаться будущим владельцам участков. Стоит отметить, что подавать документы необходимо в то отделение, которое территориально находится в том же муниципальном образовании, что и земельный участок (далее – ЛЛ).

Какие документы необходимы?

Стандартный список документов:

1. Заявление, образец которого есть в отделе Росреестра;
2. Паспорт заявителя (если подается лично);
3. Доверенность на представителя (если документы подает не сам заявитель);
4. Квитанция об уплате государственной пошлины;
5. Кадастровый план;
6. Договор - основание для государственной регистрации (купли-продажи, мены, дарения), удостоверенное нотариально;
7. Документы от продавца или лица, которое отчуждает свой земельный участок в пользу другого (паспорт, свидетельство о праве на наследство);
8. Акт приема-передачи земельного участка.

При необходимости оформления земельного участка, унаследованного заявителем, он должен представить следующие документы:

• Заявление;
• Документ, подтверждающий наследование имущества;
• Выписка из кадастрового плана;
• Паспорт заявителя (или доверенность);
• Проверка гербового сбора.

Процедура государственной регистрации: пошаговая инструкция

Основаниями для регистрации прав могут быть:

• Договоры мены, дарения, купли-продажи, выделения доли и др.;
• Наследование;
• Суждение и др.

В первую очередь нужно оплатить госпошлину за регистрацию сайта в Росреестре. Это можно сделать, лично обратившись в банк, либо через онлайн-сервисы.

Затем нужно сделать следующее:

1. Напишите заявление по специальному образцу и подпишите лично, либо доверьте его представителю по доверенности. Бланк заявления можно скачать здесь.
2. Свяжитесь со специалистом Росреестра и подайте заявление с пакетом документов.
3. Специалист, в свою очередь, выдаст заявителю квитанцию. В нем будет указана дата приема документов и дата, когда нужно будет прийти за справкой о регистрации. Паспорт остается у заявителя.
4. В назначенный день прийти в отделение Росреестра и получить справку при условии, что с пакетом документов, поданных на регистрацию, все в порядке и ошибок нет.

Сроки регистрации

С января 2017 года значительно сокращены сроки государственной регистрации прав собственности. Это позволило намного быстрее приобретать недвижимость, в том числе и земельные участки.

Единый срок регистрации права, возникшего по вышеуказанным договорам и иным основаниям, составляет 7 рабочих дней. Он начинает рассчитываться со следующего дня, после момента подачи документов в Росреестр.

При отправке пакета на регистрацию прав через МФЦ этот срок увеличивается на 2 дня. А все потому, что на передачу документов в Росреестр из МФЦ и обратно тоже требуется некоторое время.

Регистрационный взнос

Размер госпошлины разный. Налоговый кодекс Российской Федерации устанавливает следующие ставки:

• Для участков, относящихся к категории предназначенных для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, а также для земель сельскохозяйственного назначения - 350 руб.;
• За земельный участок, не относящийся к перечисленным выше категориям, - 2 тысячи рублей (для физических лиц) и 22 тысячи рублей (для организаций).

Что такое переоформление земли?

Суть перерегистрации участка несколько отличается от регистрации вновь возникшего права собственности на человека.

Перерегистрация земли – это процедура оформления права собственности у тех граждан, которые приобрели землю до 31.12.1998. В данном порядке администрациям предоставлены земельные участки:

• Для дачных или личных подсобных хозяйств;
• Для выращивания сада, огорода;
• Для строительства жилого дома или гаража;
• На праве наследуемого владения пожизненно;
• На праве постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку данные земельные объекты были зарегистрированы на собственников по старым правилам, им необходимо подать документы в Росреестр для получения нового свидетельства. В противном случае никакие действия с вашим сайтом невозможны.

Какие документы необходимо предоставить?

• Правоустанавливающий документ, обосновывающий возникновение права собственности (например, акт о предоставлении дачного участка, выписка из Похозяйственной книги о наличии у гражданина соответствующего права на земельный участок и т.п.);
• Кадастровый паспорт;
• Паспорт заявителя;
• Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

С 2010 года появилась возможность подать в Росреестр сразу 2 заявления: на кадастровый учет и на переоформление прав. Таким образом, если кадастрового паспорта нет, то его не нужно заказывать отдельно и тратить время, а сразу обращаться за оформлением права собственности.

Перерегистрация проходит в несколько этапов. Они аналогичны процедуре регистрации права собственности впервые. Со сформированным пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр, заполнить и подать заявление.

Основания для отказа в регистрации

Основания, по которым может быть отказано в регистрации:

1. Право собственности на конкретную память не подлежит регистрации;
2. Заявление в регистрирующий орган подано лицом, не имеющим полномочий на его подачу;
3. Несоответствие формы или содержания представленных документов требованиям действующего законодательства;
4. Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность признан недействительным с момента его опубликования в силу действовавшего на тот момент закона;
5. Правообладатель не подавал заявление о перерегистрации права собственности, на основании ранее возникшего права;
6. Для регистрации представлены не все необходимые документы;
7. Возникает противоречие между заявленным правом собственности и уже зарегистрированными правами на эту память.
8. Другие основания.

Гражданам, обратившимся с заявлением о переоформлении земельного участка, может быть отказано по следующим основаниям:

• Если в акте, которым была предоставлена ​​земля, не указано самого права на землю;
• Невозможно определить вид права;
• Если в соответствии с законодательством такая память вообще не могла быть предоставлена ​​на праве собственности.

Невозможно свободно распоряжаться земельным наделом без оформления права законного владения на него. Для этого недостаточно просто подписать договор или оформить наследство. Вам следует собрать все документы, указанные в статье, оплатить сумму госпошлины и обратиться в специальный государственный орган. Только после получения сертификата можно будет стать официальным владельцем своего земельного участка.