Законодательство
Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников уплачивать взносы в специализированную организацию.
Часть 2 статьи 169 ЖКРФ закрепляет случаи, когда собственники освобождаются от уплаты сборов.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
В статье также содержится информация о том, что региональные власти своим постановлением могут определить категории льготников, которые будут частично участвовать в сборе средств.
Пункт 8 статьи 170 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники имеют право приостановить сбор средств при накоплении минимальной суммы на спецсчете. Только в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали его формирование на спецсчете как способ формирования фонда капитального ремонта, а не региональный оператор.
Вступлением в силу Федерального закона от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» установлены правила производства капитального ремонта в жилых многоквартирных домах. При этом он выступает не как самостоятельный законодательный акт, а как некое приложение к ЖК РФ, уточняющее его постулаты.
Законно ли не платить?
Владельцы счетчиков в многоквартирных домах обязаны вносить ежемесячные платежи на основании полученных квитанций. Деньги принимает специализированный региональный оператор, который впоследствии перечисляет их подрядчикам. Или на счет капитального ремонта его дома, средства которого при необходимости идут на оплату материалов и работы исполнителей.
Отказ по незаконным основаниям невозможен. Плата за содержание общего имущества является обязанностью собственников квартир, а не правом; добровольность взносов является заблуждением.
Закон четко определяет перечень оснований для отказа от участия в формировании суммы. Причем для того, чтобы квитанции перестали появляться в почтовом ящике, нужно написать соответствующее заявление и доказать статус жильца или гражданина.
Как отказаться от платы за обслуживание
Важно, чтобы граждане понимали, что при приватизации или приобретении жилья они обязаны содержать общее имущество МКД.
Фактически существует практика, что собственники жилплощади, не подлежащей такому ремонту, освобождаются от платы за ремонт. Статьей 169 ЖК закреплены правовые случаи, когда можно не платить за ремонт:
- Если жилой дом признан аварийным и подлежит сносу;
- Если земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд.
В комментариях юристов выделяют еще несколько оснований для отказа:
- Собственники жилья могут приостановить сбор, если на счету Фонда собрана минимально допустимая сумма — половина регионального норматива. Это правило распространяется только на МКД, в которых средства собираются на спецсчет.
- Фонд может зачислять средства за уже оказанные услуги в счет будущего периода.
- У жителей новостроек особое положение. Их можно начислять взносы не ранее, чем через 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
- Также не несут ответственности жильцы многоквартирных домов, не включенных в региональную программу модернизации и реставрации. Если дом не новострой, то начисление будет производиться через 8 месяцев после включения в программу.
- Частично от расходов освобождаются льготные категории: инвалиды I и II групп, малообеспеченные, многодетные, ветераны и участники Великой Отечественной войны, одинокие пенсионеры.
ВАЖНЫЙ! Даже если взыскание приостановлено, с должников взимается оплата долга.
Отказать в выплате без соблюдения закона невозможно. Инструкции, которые вы можете получить от своих соседей по этому поводу, являются незаконными. Закон о капитальном ремонте не нарушает прав и свобод граждан, о чем свидетельствует решение Конституционного суда, вынесенное в 2016 году.
Как не платить
По решению ТСЖ участники могут самостоятельно собирать деньги на ремонт своего дома или искать альтернативные способы заработка на ремонт фасада и т.д.:
- В случае сдачи жилья в аренду можно договориться с квартиросъемщиками о том, что они сами будут вносить деньги. Важно помнить, что получить от них взносы на законных основаниях невозможно.
- Если в доме живут инициативные люди, организовать ремонт можно самостоятельно. Некоторые работы могут быть выполнены самими арендаторами, другие - подрядчиком. Сбор денег ложится на инициативную группу.
- Доходы от использования общих придомовых площадей могут покрыть расходы на капитальный ремонт. Например, вы можете арендовать место под рекламные баннеры.
- Подать в суд, пока идут судебные процессы, все выплаты приостановлены.
ВАЖНЫЙ! Заработать на общем имуществе можно только легально.
Должен ли арендатор платить
В соответствии с действующим законодательством содержание имущества возложено исключительно на собственников. Соответственно, если человек проживает в квартире на основании договора аренды, он по закону освобождается от уплаты платы за содержание.
Взносы на капитальный ремонт муниципального жилья
Особенность неприватизированных квартир в том, что они находятся в собственности муниципалитета. Местная администрация обязана оплачивать коммунальные услуги. Чтобы избавиться от таких расходов, муниципалитет сдает жилплощадь по социальному контракту гражданам, нуждающимся в крыше над головой.
Лица, заключающие договор социального найма, должны понимать, что на них будут возложены обязанности по текущему содержанию квартиры, то есть коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение, отопление, содержание. Но они освобождены от уплаты пошлины, так как не являются собственниками квадратных метров. Эта ответственность остается за местными органами власти.
Полезное видео
О сберегательных счетах:
Сделать за свой счет, комментарий юриста:
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем! Или опишите ситуацию в форме ниже: