Инвестиции в недвижимость - плюсы, минусы. Советы

Что такое инвестиции в недвижимость?

В первую очередь хотелось бы сказать, что это всегда выгодный вариант вложения своего капитала.

Но, как и любой другой вид инвестиций, этот предполагает определенный риск и возможную потерю больших денег.

Итак, инвестиции в недвижимость – это вложение денег в строящуюся или уже построенную недвижимость, конечной целью которых будет получение выгоды.

Инвестиции в недвижимость привлекают многих людей.

Это и крупные инвесторы, которые занимаются этим профессионально, и обычные люди, желающие купить квартиру или частный дом для личного пользования или сдачи в аренду.

Выгоды от инвестиций в недвижимость могут быть двух видов:

1. Доход от сдачи имущества в аренду.
2. Доход, полученный от перепродажи имущества.

Таким образом, вы получаете либо большой доход сразу в случае перепродажи (учитывайте расходы на налоги государству и риэлторские услуги), либо небольшой доход, но ежемесячно при сдаче в аренду.

Здесь вы должны выбрать. При сдаче недвижимости в аренду риск низкий, что с ней может что-то случиться и вы останетесь ни с чем, а вот при спекулятивных вложениях, купле-продаже недвижимости риск возрастает, так как суммы большие и есть много подводных камней.

Виды инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость делятся на два вида:

• Инвестиции в жилую недвижимость.
• Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Оба варианта можно использовать для сдачи в аренду или перепродажи, а также для личных нужд.

В квартире можно жить самому, можно подарить, оставить детям.

Помещение под магазин, офис или склад также можно использовать для собственного бизнеса.

Отдельно хотелось бы сказать о новом подвиде инвестиций – инвестициях в зарубежную недвижимость.

В последнее время он становится все более актуальным и привлекает множество инвесторов.

Главное преимущество инвестирования в недвижимость в другой стране заключается в том, что довольно часто она стоит намного дешевле, чем в России или Украине, но доход, получаемый от сдачи в аренду, в десятки раз выше.

Об этом будет отдельная статья.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Куда бы вы ни решили вложить деньги, есть определенный риск ничего не заработать, потерять часть или вообще остаться ни с чем.

Инвестиции в недвижимость многими рассматриваются как вид бизнеса, который в любом случае требует собственных навыков и умений, профессионального подхода, затрат на посреднические услуги, налоги, ремонт, а главное требует времени.

Поэтому, если вы решили инвестировать в недвижимость, вам следует учитывать все преимущества и недостатки этого вида инвестиций.

Плюсы инвестирования в недвижимость:

1. Цены на недвижимость растут, поэтому сегодня вы вложите в квартиру 30 000 тысяч долларов, а через год продадите ее за 35 000–40 000 тысяч долларов.
2. Доход от вложений в недвижимость значительно превышает проценты по депозиту в банке.
3. Вы можете прикоснуться к имуществу, это товар, а не услуга. Он не растворяется в воздухе, его видно, им можно пользоваться.
4. Покупка недвижимости на вторичном рынке практически не несет никаких рисков, объект уже построен, дальше все зависит от вас, за сколько вы его продаете или сдаете в аренду, улучшая там жилищные условия.
5. Если вы арендуете недвижимость и вам срочно нужна крупная сумма денег, вы всегда можете ее продать.
6. Имея недвижимость, вы имеете возможность взять кредит в банке под ее залог.

Минусы вложений в недвижимость:

1. Инвестиции в недвижимость предполагают дополнительные расходы: услуги риэлторов, экспертов, юристов, нотариусов и других специалистов, доплата за квадратные метры в случае покупки строящегося объекта, налоги в пользу государства, расходы на ремонт и мебель, коммунальные платежи.
2. Срок окупаемости может быть довольно долгим. В случае сдачи - исчисляется десятками лет, в случае перепродажи - все зависит от того, на какой стадии строительства вы приобрели эту недвижимость.
3. Доход от аренды слишком мал, и если вы не рассматриваете недвижимость как дополнительную выгоду при продаже, дарении или личном использовании, смысл таких вложений теряется.
4. Вложение в недвижимость – это всегда крупная сумма денег, даже на этапе строительства.
5. При покупке недвижимости обязательно нужен юрист или хотя бы риелтор.
6. Аренда недвижимости — это пассивный доход, но иногда и убыточный. Арендаторы съезжают, нужно время на поиски, а счета за коммунальные услуги приходят каждый месяц.

Итак, мы рассмотрели основные плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Естественно, если рассматривать более подробно каждый отдельный случай, можно найти дополнения к обоим спискам.

Но в целом, если определиться с местом приобретения недвижимости, состоянием внутри и снаружи, суммой, которую необходимо вложить, используя эти преимущества и недостатки, можно определить и примерно рассчитать возможный доход от приобретения.

Советы по инвестициям в недвижимость

Совет, который мы даем, носит общий характер и требует детального рассмотрения в конкретном случае инвестирования в недвижимость.

• Определите общее состояние рынка недвижимости в стране или городе, где вы планируете приобрести недвижимость. Цены растут, падают или остаются на одном уровне несколько лет.
• Недвижимость лучше покупать в крупных городах, потом ее проще продать и сдать в аренду.
• Оценивайте рынок только в долларах.
• Какой тип инвестиций вы выбираете? Долгосрочные – инвестиции в строящийся или сдаваемый в аренду объект; краткосрочные - инвестиции на вторичном рынке или перепродажа.
• Состояние объекта инвестирования. Посчитайте примерную сумму, которую вам нужно будет вложить в ремонт, и что вы от этого получите.
• При покупке первичной недвижимости услуги риелтора не требуются, но желателен юрист.
• Определить близость всех необходимых объектов: школы, дет. сады, магазины, аптеки, станции метро.
• Лучше покупать недвижимость летом, а продавать зимой. Летом цены обычно немного падают, а зимой повышаются.
• Воспользуйтесь услугами своего нотариуса, а не того, который вам предложил отдел продаж или риелтор.

Заключение

Инвестиции в недвижимость – выгодный вариант для любого инвестора и для любых целей.

Важно знать все нюансы и подводные камни этого вида деятельности.

Если вы хотите приумножить свой капитал, инвестиции в недвижимость могут быть одним из лучших вариантов, но важно помнить, что вы не должны инвестировать только в недвижимость, рассмотрите и другие инвестиционные инструменты.

Инвестиции в недвижимость - Как выйти на доход свыше 300 тысяч за 44 дня?