Основные положения
Если имущество принадлежит нескольким лицам, то в случае возникновения между ними разногласий также встанет вопрос о разделе этого имущества.
Общее имущество может быть:
- Совместная, когда она принадлежит нескольким людям одновременно;
- Долевой, когда каждому собственнику определяется конкретная доля в этом имуществе.
Для раздела общего имущества необходимо предварительно выделить в нем конкретные доли. Для этого также необходимо подать иск в суд.
Если один из собственников общего имущества желает получить определенную его часть в личное имущество, он должен потребовать доли в натуре.
Важный нюанс связан с тем, что выделить долю в натуре можно только из недвижимого имущества. Например, автомобиль нельзя разделить на доли, так как такие доли нельзя использовать и продавать.
Еще одним важным моментом является то, что когда другие не разрешают одному из собственников пользоваться совместным имуществом, подавать иск о выделении доли в квартире в натуре не нужно. Достаточно обратиться в суд об устранении препятствий для его использования.
Выделение доли в жилом доме
Выделение доли в натуре в жилом доме – более простой процесс, чем ее выделение в квартире. Это связано с тем, что технически возможно отделить часть дома от остальной части здания.
Процесс экстракции включает в себя следующие этапы:
- Проведение перепланировки и реконструкции;
- Получение технического паспорта в БТИ;
- Заключение соглашения собственников с возмещением стоимости их долей;
- Государственная регистрация прав собственности и их изменений.
Эта версия раздела не распространяется на судебные разбирательства и основана на согласии всех владельцев. Если такого согласия нет, нужно обращаться в суд. Все остальные действия по перепланировке можно проводить только после решения суда.
Выделение доли в квартире
Выделить доли в квартире в натуре затруднительно из-за того, что в ней невозможно сделать отдельный вход, а также из-за того, что в квартире всего один санузел и кухня.
Эта проблема может быть решена только в том случае, если один из собственников выкупит доли других или выиграет дело об устранении препятствий к пользованию квартирой.
Выделение доли земельного участка
Это наиболее технически простой процесс раздела имущества. Для начала необходимо провести обследование участка и на основании плана обследования выделить его конкретные доли.
Стоит попробовать сделать это во внесудебном порядке, подписав соглашение с другими собственниками. Если они не реагируют на заявление о желании разделить доли или отказываются это делать, нужно обращаться с заявлением в суд. То же самое придется сделать и в случае возникновения спора о конкретных границах долей.
Как написать иск о выделении доли в квартире
Иски в этих случаях составляются по общим правилам для всех судебных заявлений. Эти правила указаны в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации.
Заявление начинается словами:
- Название и адрес суда;
- Сведения об истце и ответчиках (иных собственниках);
- Сведения о цене иска и уплаченной госпошлине;
- Название приложения.
В основной части подробно излагается существо дела, а также указываются основания выделения доли в общем имуществе. Все нюансы дела должны быть задокументированы, так как именно истец должен доказать свое право на выделение доли.
В исковой части заявления необходимо указать все требования по выделению доли, а также необходимость возмещения ответчиками судебных расходов.
Исковое заявление заканчивается описью приложенных документов, датой и подписью истца.
Приложенные документы
Важно представить в суд все документы, необходимые для рассмотрения дела:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Копия свидетельства о государственной регистрации;
- Выписка из ЕГРН;
- Копии паспортов (технический и кадастровый);
- План обследования;
- Документ об оценке имущества;
- Иные документы, необходимые для рассмотрения дела.
Обязательно приложить квитанцию об оплате госпошлины, а в случае, когда вместо истца заявление подает его уполномоченный представитель, то его доверенность.
Государственная пошлина
До сих пор среди юристов нет единого мнения о порядке исчисления госпошлины при выделении доли в жилом доме в натуре. Некоторые из них считают, что такие дела не носят имущественного характера, а значит, госпошлина должна быть фиксированной (в размере 300 рублей). Противоположное мнение гласит, что предметом иска являются имущественные споры и размер госпошлины следует определять исходя из стоимости имущества. Суды, как правило, придерживаются второго мнения.
В этом случае применяется следующая система исчисления государственной пошлины:
- По искам на сумму менее 20 тысяч рублей - 400 рублей.
- Для требований от 20 до 100 тысяч рублей - 800 рублей + 3% от суммы свыше 20 тысяч.
- 100-200 тысяч - 3200 + 2% от суммы свыше 100 тысяч рублей.
- 200 тысяч - 1 миллион - 5200 рублей + 1% от суммы свыше 100 тысяч.
- Свыше миллиона - 13200 + 0,5% от суммы свыше миллиона. Но госпошлина в этом случае не может быть больше 60 000 рублей.
Порядок подачи претензии
Законодательством Российской Федерации установлены определенные требования и порядок предъявления претензий в таких случаях. Итак, при выделении доли в натуре нужно обращаться с иском в районный (городской) суд. Конкретный суд определяется исходя из местонахождения самого имущества.
Если иск подан не в тот суд, он не будет рассмотрен. В случае исковых требований, суммы которых менее 50 тысяч рублей, они должны быть предъявлены мировым судьям. Но в делах о разделе квартир такие претензии крайне редки, в связи с высокой стоимостью квартир на рынке.
Перед обращением в суд необходимо провести экспертизу имущества. В исках об устранении препятствий к пользованию квартирой такая экспертиза не нужна.
Специалисты определяют:
- Можно ли выделить долю в этой квартире;
- Какова кадастровая или рыночная стоимость недвижимости на данный момент;
- Степень износа имущества;
- Необходима ли перепланировка для реального использования выделенной доли и сколько стоит такая перепланировка;
- Размер компенсации участникам процесса, если по техническим причинам их имущество не может быть разделено.
Как разрешить конфликт до суда?
Не только подача иска о выделении доли в натуре в жилом доме является способом разрешения конфликта собственников. Разделить доли недвижимого имущества можно на основании соглашения всех его собственников.
Но в реальной ситуации такое соглашение крайне редко удается составить, так как собственники не хотят вести переговоры и каждый из них считает, что соглашение ущемляет его интересы.
В этой ситуации единственный выход – обратиться в суд. Вы можете составить и подать иск самостоятельно, но нужно учитывать конкретную ситуацию, а при возникновении затруднений лучше обратиться за помощью к юристу.