Что делать при прекращении залога
Если предмет залога находился у залогодателя и залог не был зафиксирован или зарегистрирован, то, как правило, при прекращении залога ничего делать не нужно.
Определенные действия необходимо предпринять, если имущество находилось у залогодержателя или сведения о залоге были зафиксированы в государственном реестре (например, ЕГРН или реестре уведомлений о залоге движимого имущества). В частности, залогодержатель должен вернуть имущество и/или принять меры для фиксации прекращения залога в реестре.
Приобретение заложенного имущества третьим лицом за вознаграждение
Залог прекращается, если заложенное имущество приобретено за вознаграждение добросовестным приобретателем. В качестве такового признается лицо, которое не знало и не должно было знать о том, что имущество находится в залоге (п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Судья оценит честность. Если информация о залоге была в публичном реестре, приобретатель, вероятно, не будет признан добросовестным. В этом случае суд может посчитать, что он должен был знать об обременении.
В связи с этим рекомендуем залогодержателю не медлить с регистрацией залога (например, в ЕГРН) или его учета (например, в реестре уведомлений о залоге движимого имущества). Это позволит сохранить залог в случае реализации имущества залогодателем (п. 4 ст. 339.1, п. 1 ст. 353 ГК РФ).
Нарушение обязанностей по содержанию и сохранности заложенного имущества
По общему правилу сторона, в распоряжении которой находится заложенное имущество, обязана содержать его и принимать меры по обеспечению его сохранности. В частности, для страхования рисков утраты и повреждения, защиты от посягательств и претензий третьих лиц (п. 1 ст. 343 ГК РФ).
В случае грубого нарушения залогодержателем этих обязательств, создающего угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе обратиться в суд с заявлением о досрочном прекращении залога (п. 6 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кодекс Российской Федерации).
Передача обеспеченного долга
По общему правилу с переводом долга по обеспеченному обязательству на другое лицо залог прекращается. Залогодержатель, как кредитор, должен учитывать это при согласии на перевод долга. Залог может быть сохранен только в том случае, если залогодержатель и залогодатель специально договорились об этом (п. 9 п. 1 ст. 352, ст. 355, п. 2 ст. 391 ГК РФ).
Обратите внимание, что для удержания предмета залога при переводе долга на другое лицо может потребоваться согласие органа управления залогодателя (например, совета директоров или общего собрания участников). Это связано с тем, что в случае ненадлежащего исполнения новым должником обеспеченного залогом обязательства возникает риск обращения взыскания на заложенное имущество (Постановление Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2009 г.). 2022 N 5554/12).
Статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. прекращение залога
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) при наложении ареста на заложенное имущество (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) при реализации заложенного имущества в счет удовлетворения требований предыдущего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 в действующей редакции
Залог не прекращается при изменении кредитного договора
При изменении кредитного обязательства, обеспеченного залогом, залог обеспечивает обязательство должника в том размере, в котором оно существовало бы без такого изменения, если только стороны договора о залоге не договорились о том, что при размере требований по основному обязательству увеличенная на сумму, согласованную между залогодателем и залогодержателем, сумма залога обеспечивает обязательство должника на сумму, увеличенную в согласованных пределах. Для получения более подробной информации см. стр. 10 Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2022 г.)