От чего это зависит
Цена на участок равной площади существенно различается в зависимости от региона. В Московской области цена за сотку земли складывается из следующих показателей:
- Цена за сотку зависит от степени удаленности от столицы. Специалисты называют этот критерий решающим и самым важным при определении стоимости земли. Стоимость земли в пределах двадцати километров от МКАД превышает цену аналогичного участка в стокилометровой зоне в 5-6 раз. Эксперты говорят, что жители столицы предпочитают приобретать землю в пределах 40-50 километров от города.
- Популярность района Подмосковья. Наиболее востребованными районами Московской области являются Ярославское, Киевское, Калужское шоссе. Также в последнее время наблюдается рост интереса к земельным участкам в направлении Минского шоссе. В этом направлении потенциальных покупателей привлекает стоимость и ощутимая выгода.
- Статус, который имеет земля. Большинство жителей столицы привыкли к комфортным условиям проживания. В связи с этим они ищут недвижимость, расположенную в районах повышенной комфортности. Под такими зонами понимаются небольшие поселки коттеджного типа.
- Это связано с хорошим транспортным сообщением, развитой инфраструктурой и качественным дорожным покрытием. В таких местах созданы все условия не только для времяпрепровождения, но и для комфортного проживания. Часто жители таких поселков едут на заработки в столицу. Однако следует отметить, что стоимость недвижимости в таких регионах довольно высока.
- Количество предложений в конкретном регионе. Количество предложений влияет на стоимость. Чем меньше предложений в регионе, тем выше спрос на такие объекты и выше стоимость.
Кадастровая и рыночная стоимость
Согласно действующему законодательству существует два понятия стоимости земельной недвижимости: кадастровая и рыночная.
Рыночная стоимость земель полностью зависит от предложений на рынке и от существующего на них спроса.
В законодательных актах понятие рыночной стоимости определяется как определенная сумма денежных средств, которые передаются от продавца к покупателю и обеспечивают возможность отчуждения объекта в рыночных условиях. По закону определение стоимости сотки земли, а также заключение сделки оформляется при полном информировании сторон, их дееспособности и полном здравии.
Рыночная стоимость рассчитывается в текущей национальной валюте. Если порядок определения рыночной стоимости определен в соответствии со всеми требованиями, он имеет приоритет перед кадастровой.
ВНИМАНИЕ! Рыночную цену на сотку земли определяет опытный специалист, имеющий разрешение в виде лицензии, а также аттестат, подтверждающий квалификацию.
Кадастровая стоимость определяется в едином национальном органе - Росреестре. Порядок определения стоимости осуществляется для всех категорий земель в едином порядке. В связи с этим принято считать, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную стоимость объекта.
Когда требуется оценка?
- При сделке купли-продажи по соглашению сторон осуществляется исходя из кадастровой стоимости.
- При переводе земель из одной категории в другую. Например, земли сельскохозяйственного назначения передаются в жилой сектор.
- Если владелец выставляет недвижимость на аукцион. Стартовая цена определяется исходя из кадастровой стоимости.
- При оформлении земельного участка для целей налогообложения.
- При получении разрешения на приватизацию участка.
Кадастровая стоимость должна периодически пересматриваться. Для территории, прилегающей к столице, периодичность ревизии составляет один раз в три года.
Если определяется рыночная стоимость недвижимости, то кадастровая стоимость рассчитывается в процентах.
Средняя цена
Обзор земельного рынка показывает, что регион, в котором находится недвижимость, не является принципиальным при выборе. По статистике, основными и наиболее часто встречающимися запросами при поиске земли являются:
- Степень удаленности от МКАД;
- Категория земли;
- Транспортное сообщение.
Прежде чем приступить к поиску, специалисты по недвижимости рекомендуют изучить цены на землю по целевому назначению.
Большую ценность представляют уже обжитые земли, то есть там, где есть коммуникации и транспортные развязки, необходимые для комфортной жизни. Еще одним важным критерием дороговизны является сочетание коммуникаций и леса, естественных водоемов.
Благодаря такому сочетанию рыночная стоимость сотки может взлететь до очень высоких цифр. Стоимость сотки земли по регионам представляет собой таблицу:
Направление | Стоимость в у.е. |
Алтуфьевское | 1500 – 5 000 |
Горьковское | 400 – 2 000 |
Минское | 4000 – 20 000 |
Варшавское | 200 – 1 800 |
Дмитровское | 1500 – 7 500 |
Ленинградское | 1500- 5 000 |
Ильинское | 5000 – 45 000 |
Рублево-Успенское | 6000 – 75 000 |
Домодедовское | 10000 – 35 000 |
Киевское | 1500 – 4 500 |
Новорижское | 3000 – 30 000 |
Осташковское | 5000 – 13 000 |
Щелковское | 3000 – 15 000 |
Ярославское | 3000 – 15 000 |
Ставки указаны с расчетом на удаленность недвижимого объекта не более 30 километров от столицы. По мере удаления от мегаполиса стоимость участков в некоторых районах значительно падает.
В деревне
Эксперты в один голос утверждают, что в последние годы наблюдается падение цен на землю во всех регионах и районах. Элитные объекты дешевеют из-за падения спроса, земли в поселке из-за обнищания его жителей. Однако для многих покупка земли в сельской местности является одним из способов решения жилищной проблемы с минимальными затратами.
На сегодняшний день стоимость земельного участка с домом в поселках городского типа с развитой инфраструктурой или вплотную примыкающих к развитым городам равна стоимости малогабаритной квартиры в центре города.
ВНИМАНИЕ! Если населенный пункт имеет не слишком развитую инфраструктуру и находится на большом удалении от городов, то стоимость недвижимости в нем совсем мизерная.
Выбирая участок в сельской местности, определитесь, для каких целей он вам нужен. Если вы планируете использовать его как место постоянного проживания, оцените перспективу развития инфраструктуры. Учитывайте транспортное сообщение и средний возраст населения.
Как документировать
Если покупатель приобретает землю без кадастрового учета, либо владеет ею длительное время без оформления документов, то вам нужно будет следовать простому алгоритму действий:
- Собрать все бумаги на право владения недвижимостью.
- Обратитесь в Росреестр для оформления документов.
- Оплатить госпошлину и услуги эксперта-оценщика.
После выполнения данного алгоритма ваш объект будет внесен в базу данных Росреестра с указанием кадастровой стоимости. Собственнику земельного участка будет выдан кадастровый паспорт. Он официально подтверждает стоимость земли и дает полное право на совершение любых сделок.
Часто собственники земли крайне недовольны установленной кадастровой стоимостью и собираемостью налогов. В этом случае вы можете обратиться в Росреестр, либо в судебные органы исполнительной власти для пересмотра его стоимости. Если собственник недвижимости выбрал первую инстанцию, то по факту обращения будет создана экспертная комиссия.
Она проверит целесообразность апелляции и через месяц оформит приговор.
ВАЖНЫЙ! В случае положительного решения комиссии заявитель может инициировать повторное определение кадастровой стоимости.
Однако ему придется возместить все расходы, связанные с определением цены. Если решение комиссии не в пользу собственника земли, он может обратиться в суд.
Самостоятельно
Квадратный метр земли в России сегодня стоит совсем немного. Если вы решили приобрести земельный участок и не хотите платить за услуги риелтора, можно попробовать справиться с задачей самостоятельно. Что нужно учитывать при выборе земельного участка:
- Оцените финансовые возможности и решите, для каких целей вам нужна земля.
- Выберите правильный район.
- Изучите предложения на рынке недвижимости. Анализ предложений из разных источников. Определить примерную стоимость одного акра земли.
- Зайдите в выбранный район, спросите, какие есть предложения. Оценить степень развития инфраструктуры.
- Если у вас есть подходящий объект, выясните отсутствие долгов, запретов, судебных арестов, обременений. Лучше всего эту задачу доверить компетентному юристу.
Потенциальные покупатели должны понимать, что земля – это самая выгодная инвестиция, если она выбрана правильно.