Кадастровая стоимость 1 га земли и ее рыночная цена в 2022 году

От чего это зависит

Цена на участок равной площади существенно различается в зависимости от региона. В Московской области цена за сотку земли складывается из следующих показателей:

• Цена за сотку зависит от степени удаленности от столицы. Специалисты называют этот критерий решающим и самым важным при определении стоимости земли. Стоимость земли в пределах двадцати километров от МКАД превышает цену аналогичного участка в стокилометровой зоне в 5-6 раз. Эксперты говорят, что жители столицы предпочитают приобретать землю в пределах 40-50 километров от города.
• Популярность района Подмосковья. Наиболее востребованными районами Московской области являются Ярославское, Киевское, Калужское шоссе. Также в последнее время наблюдается рост интереса к земельным участкам в направлении Минского шоссе. В этом направлении потенциальных покупателей привлекает стоимость и ощутимая выгода.
• Статус, который имеет земля. Большинство жителей столицы привыкли к комфортным условиям проживания. В связи с этим они ищут недвижимость, расположенную в районах повышенной комфортности. Под такими зонами понимаются небольшие поселки коттеджного типа.
• Это связано с хорошим транспортным сообщением, развитой инфраструктурой и качественным дорожным покрытием. В таких местах созданы все условия не только для времяпрепровождения, но и для комфортного проживания. Часто жители таких поселков едут на заработки в столицу. Однако следует отметить, что стоимость недвижимости в таких регионах довольно высока.
• Количество предложений в конкретном регионе. Количество предложений влияет на стоимость. Чем меньше предложений в регионе, тем выше спрос на такие объекты и выше стоимость.

Кадастровая и рыночная стоимость

Согласно действующему законодательству существует два понятия стоимости земельной недвижимости: кадастровая и рыночная.

Рыночная стоимость земель полностью зависит от предложений на рынке и от существующего на них спроса.

В законодательных актах понятие рыночной стоимости определяется как определенная сумма денежных средств, которые передаются от продавца к покупателю и обеспечивают возможность отчуждения объекта в рыночных условиях. По закону определение стоимости сотки земли, а также заключение сделки оформляется при полном информировании сторон, их дееспособности и полном здравии.

Рыночная стоимость рассчитывается в текущей национальной валюте. Если порядок определения рыночной стоимости определен в соответствии со всеми требованиями, он имеет приоритет перед кадастровой.

ВНИМАНИЕ! Рыночную цену на сотку земли определяет опытный специалист, имеющий разрешение в виде лицензии, а также аттестат, подтверждающий квалификацию.

Кадастровая стоимость определяется в едином национальном органе - Росреестре. Порядок определения стоимости осуществляется для всех категорий земель в едином порядке. В связи с этим принято считать, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную стоимость объекта.

Когда требуется оценка?

1. При сделке купли-продажи по соглашению сторон осуществляется исходя из кадастровой стоимости.
2. При переводе земель из одной категории в другую. Например, земли сельскохозяйственного назначения передаются в жилой сектор.
3. Если владелец выставляет недвижимость на аукцион. Стартовая цена определяется исходя из кадастровой стоимости.
4. При оформлении земельного участка для целей налогообложения.
5. При получении разрешения на приватизацию участка.

Кадастровая стоимость должна периодически пересматриваться. Для территории, прилегающей к столице, периодичность ревизии составляет один раз в три года.

Если определяется рыночная стоимость недвижимости, то кадастровая стоимость рассчитывается в процентах.

Средняя цена

Обзор земельного рынка показывает, что регион, в котором находится недвижимость, не является принципиальным при выборе. По статистике, основными и наиболее часто встречающимися запросами при поиске земли являются:

• Степень удаленности от МКАД;
• Категория земли;
• Транспортное сообщение.

Прежде чем приступить к поиску, специалисты по недвижимости рекомендуют изучить цены на землю по целевому назначению.

Большую ценность представляют уже обжитые земли, то есть там, где есть коммуникации и транспортные развязки, необходимые для комфортной жизни. Еще одним важным критерием дороговизны является сочетание коммуникаций и леса, естественных водоемов.

Благодаря такому сочетанию рыночная стоимость сотки может взлететь до очень высоких цифр. Стоимость сотки земли по регионам представляет собой таблицу:

Ставки указаны с расчетом на удаленность недвижимого объекта не более 30 километров от столицы. По мере удаления от мегаполиса стоимость участков в некоторых районах значительно падает.

В деревне

Эксперты в один голос утверждают, что в последние годы наблюдается падение цен на землю во всех регионах и районах. Элитные объекты дешевеют из-за падения спроса, земли в поселке из-за обнищания его жителей. Однако для многих покупка земли в сельской местности является одним из способов решения жилищной проблемы с минимальными затратами.

На сегодняшний день стоимость земельного участка с домом в поселках городского типа с развитой инфраструктурой или вплотную примыкающих к развитым городам равна стоимости малогабаритной квартиры в центре города.

ВНИМАНИЕ! Если населенный пункт имеет не слишком развитую инфраструктуру и находится на большом удалении от городов, то стоимость недвижимости в нем совсем мизерная.

Выбирая участок в сельской местности, определитесь, для каких целей он вам нужен. Если вы планируете использовать его как место постоянного проживания, оцените перспективу развития инфраструктуры. Учитывайте транспортное сообщение и средний возраст населения.

Как документировать

Если покупатель приобретает землю без кадастрового учета, либо владеет ею длительное время без оформления документов, то вам нужно будет следовать простому алгоритму действий:

1. Собрать все бумаги на право владения недвижимостью.
2. Обратитесь в Росреестр для оформления документов.
3. Оплатить госпошлину и услуги эксперта-оценщика.

После выполнения данного алгоритма ваш объект будет внесен в базу данных Росреестра с указанием кадастровой стоимости. Собственнику земельного участка будет выдан кадастровый паспорт. Он официально подтверждает стоимость земли и дает полное право на совершение любых сделок.

Часто собственники земли крайне недовольны установленной кадастровой стоимостью и собираемостью налогов. В этом случае вы можете обратиться в Росреестр, либо в судебные органы исполнительной власти для пересмотра его стоимости. Если собственник недвижимости выбрал первую инстанцию, то по факту обращения будет создана экспертная комиссия.

Она проверит целесообразность апелляции и через месяц оформит приговор.

ВАЖНЫЙ! В случае положительного решения комиссии заявитель может инициировать повторное определение кадастровой стоимости.

Однако ему придется возместить все расходы, связанные с определением цены. Если решение комиссии не в пользу собственника земли, он может обратиться в суд.

Самостоятельно

Квадратный метр земли в России сегодня стоит совсем немного. Если вы решили приобрести земельный участок и не хотите платить за услуги риелтора, можно попробовать справиться с задачей самостоятельно. Что нужно учитывать при выборе земельного участка:

• Оцените финансовые возможности и решите, для каких целей вам нужна земля.
• Выберите правильный район.
• Изучите предложения на рынке недвижимости. Анализ предложений из разных источников. Определить примерную стоимость одного акра земли.
• Зайдите в выбранный район, спросите, какие есть предложения. Оценить степень развития инфраструктуры.
• Если у вас есть подходящий объект, выясните отсутствие долгов, запретов, судебных арестов, обременений. Лучше всего эту задачу доверить компетентному юристу.

Потенциальные покупатели должны понимать, что земля – это самая выгодная инвестиция, если она выбрана правильно.