Кадастровый номер
Кадастровый номер дома должен быть присвоен в процессе приватизации объекта, что связано с изменениями в законодательстве, произошедшими в 2013 году. До этого использовался условный код, который также являлся уникальным идентификатором реального объект недвижимости.
После реформы системы учета недвижимости в 2013 году всем строениям и земельным участкам стали присваивать кадастровый номер. Процедура проводится по следующим принципам:
- Кадастровый код присваивается зданию при завершении строительства и передаче строения в эксплуатацию (в отношении новой недвижимости);
- Собственники старых объектов самостоятельно подают заявления в госреестр на получение номера;
- Код присваивается автоматически при совершении юридических сделок с недвижимостью, требующих обязательной регистрации в кадастровой палате.
Какой кадастровый номер у квартиры
Согласно законодательству получение кадастрового номера является обязательной процедурой для следующих категорий объектов:
- Жилые помещения (дома, квартиры, комнаты в коммуналках и общежитиях);
- Нежилая недвижимость;
- Земля.
Задать вопрос юристу
Значение единого кода изменится только при следующих обстоятельствах:
- Долевое разделение помещения (каждая доля получает собственный адрес и признается отдельным жильем);
- Объединение нескольких объектов в один объект.
Расшифровка кадастрового номера позволяет ознакомиться с подробным описанием объекта недвижимости, а также его характеристиками, к ним относятся:
- Организационно-правовая принадлежность (частное лицо, государство, муниципалитет);
- Информация о нынешнем владельце и бывших владельцах;
- Серийный номер, присвоенный при регистрации объекта;
- Текущие границы и структура недвижимости;
- Существующие обременения (юридические и финансовые).
Расшифровка кадастрового номера должна соответствовать паспорту недвижимости, а ознакомиться с подробным описанием объекта недвижимости можно, получив выписку из ЕГРН.
На всей территории РФ действует единый формат кадастровых номеров. Это порядок цифр, расположенных на одной строке, значения которых разделены двумя точками. Например:
000:0000:0000:000
Первые три показателя являются универсальными и указывают на адрес объекта недвижимости – область, район и квартал. Названия улиц и номера домов — это данные, которые не являются общедоступными. Последняя цифра – это порядковый номер, который будет индивидуальным для каждого отдельного объекта.
Знание номера объекта позволит найти его на общедоступной карте и даст возможность уточнить границы участка и его площадь. Для получения более подробной информации вам придется запросить выписку из единого государственного реестра недвижимости.
Задать вопрос юристу
Информация, полученная через кадастровый номер, позволит проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, а также установить его подробные характеристики. Данные можно найти:
- Собственник;
- Потенциальный покупатель объекта (если планируется продажа жилья/земли);
- Правоохранительные органы в процессе осуществления служебной деятельности.
Структура кадастрового номера
На территории всех субъектов Федерации кадастровый номер будет выглядеть одинаково, поскольку порядок расшифровки, формирования и присвоения номеров предусмотрен статьей 8 Закона № 218-ФЗ РФ, а также статьей 29.2 Закона № 221-ФЗ Российской Федерации и статьи 70 ТК РФ.
Учет недвижимости ведется на всей территории РФ одной организацией Росреестра, поэтому коды должны быть универсальными, чтобы их можно было одинаково расшифровывать по всей стране.
Наличие единого кодирования гарантирует корректное отображение информации в системе и исключение механических и автоматических ошибок. Если при осуществлении юридических сделок с имуществом выяснится, что код ранее был введен неверно, инспектор Росреестра должен исправить код на правильное значение.
Состав номера может подлежать корректировке в следующих случаях:
- Разделение субъекта Федерации на несколько субъектов Федерации;
- Объединение нескольких территорий в один административный округ;
- Изменение названия улицы.
Как было отмечено выше, номер состоит только из цифр, которые разделены таким знаком «:». Разделение ставится между кодами разных показателей. К обязательным обозначениям относятся:
- Область, край;
- Район/город;
- Район/улица;
- Серийный номер присваивается в процессе приватизации или регистрации объекта недвижимости.
Кадастровый номер позволяет понять, что это за недвижимость и где она находится. Сам владелец объекта имеет возможность найти код в техническом паспорте объекта недвижимости.
Как узнать кадастровый номер квартиры
Необходимость ознакомиться с кадастровым номером возникает при необходимости уточнения субъективных характеристик объекта. В частности, это потребуется при следующих обстоятельствах:
- Регистрация юридических сделок по отчуждению/присвоению имущественных прав;
- Приватизация;
- Кредитование (передача жилья в залог, оформление ипотечного кредитования).
Только так можно узнать подробные характеристики недвижимости перед сделкой, а также обезопасить себя от мошенничества со стороны продавцов. Вы можете указать нужную информацию одним из следующих способов:
- Личное обращение в местное отделение Росреестра, расположенное по месту нахождения объекта (инспектор регистрационной палаты принимает заявление с указанием кадастрового номера объекта и, можно ожидать ответа в течение пяти рабочих дней);
- Онлайн на сайте Росреестра (данные отправляются в личный кабинет пользователя, а срок готовности справки может варьироваться в пределах трех дней);
- Использование сторонних ресурсов, работающих только на коммерческой основе (не следует использовать ресурсы, предоставляющие информацию бесплатно, так как таким образом мошенники получают личную информацию граждан, а за ознакомление с описанием вам придется заплатить госпошлину объекта).
Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру
Действие кадастрового кода предусмотрено положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221. Обозначение номерами разных категорий объектов имеет ряд существенных особенностей. А именно:
- Обозначение земельных наделов происходит после обследования участка, установления его границ и устранения споров с соседями, а также только после осуществления процедуры приватизации земель (данные об участке вносятся в ЕГРН);
- Дома и квартиры получают персональные и уникальные коды после сдачи в эксплуатацию.
Кадастровая стоимость – это расчет текущей цены объекта, который осуществляется при постановке объекта на учет, а также при каждой последующей смене собственника, когда здание передается в залог по договору займа. Государственные организации, а также частные компании, получившие лицензию на осуществление конкретной деятельности. После завершения оценочных работ составляется официальное заключение, которое подлежит хранению.
Кадастровая стоимость является общедоступной информацией, поэтому ознакомиться с ней можно на общедоступной карте после нажатия на нужный объект. Вы можете быстро найти нужную недвижимость, введя кадастровый номер в строку поиска информации.
Кадастровая цена – это не рыночная стоимость, а цена, зависящая от количества использованных материалов и степени износа здания. Поэтому эти цифры не учитываются при продаже. Кадастровая стоимость учитывается при расчете налога на недвижимость. Собственник имущества вправе оспорить заключение оценки, если компания насчитала большую сумму налога. Это можно сделать только по решению суда. Судья вправе назначить повторную экспертизу с привлечением независимых экспертов. Занижение кадастровой цены влечет за собой уменьшение суммы налоговых отчислений.
Задать вопрос юристу
В связи с требованиями статьи Федерального закона № 416 от 2009 года, все данные публичной карты являются достоверными и вносятся в течение пяти дней с момента получения сведений от собственников недвижимости.