Кому принадлежит недвижимость
В соответствии с законодательством Российской Федерации совместной собственностью признается все имущество, нажитое супругами в период брака. При этом факт расторжения брака не является основанием для его раздела, и в случае развода такое имущество должно быть разделено поровну между разводящимися мужем и женой. Это означает, что даже если расторжение брака оформлено официально, супруги могут распоряжаться зданием как вместе, так и каждый по отдельности, но уже после его раздела.
При этом необходимо различать совместную и личную собственность. Например, если здание было куплено до брака, получено в дар или досталось по наследству одному из супругов, при разводе уже нельзя будет разделить дом поровну. Аналогичная ситуация возникает, если один из супругов докажет, что покупка или строительство дома осуществлялись за счет его личных сбережений.
Что касается детей, то согласно п. 4 ст. 60 ГК РФ, в разделе имущества родителей не участвуют.
Как разделить при разводе
Многие думают, что при разводе имущество может быть разделено только в судебном порядке. Действительно, этот орган уполномочен решать подобные вопросы, но к этому способу следует прибегать только в том случае, если супруги не могут сделать это самостоятельно. Если муж и жена договорились между собой, в суд обращаться не нужно. В этом случае здание делится на основании добровольного соглашения, которое удостоверяется нотариально.
Если не удается достичь соглашения, необходимо обращаться в суд. Любой из супругов или оба собственника могут подать иск (совместный иск). Сделать это нужно по месту регистрации ответчика или по месту нахождения самого объекта. Стоит отметить, что разводящиеся супруги могут делить имущество как до, так и после развода.
Многие не знают, что пока в доме живут бывшие муж и жена, он все равно находится в их совместной собственности, поэтому если брак расторгнут, то после развода все равно нужно делить дом. В связи с тем, что данную процедуру можно проводить и после развода, возникает вопрос, как разделить дом после развода, не нарушая срока исковой давности? Отсчет этого периода начинается, когда один из супругов начинает препятствовать другому в его правах на здание.
Как подать в суд
Для подачи иска в суд необходимо заполнить исковое заявление и подготовить необходимый пакет документов. Обратите внимание, что заявление должно содержать следующую информацию:
- Наименование судебного органа, в который обращается истец;
- Персональные данные лица, подающего иск, и ответчика;
- Стоимость иска;
- Обоснование обращения в суд по разделу имущества (описание текущей ситуации, в котором содержится вся необходимая информация о регистрации и расторжении брака между истцом и ответчиком, данные о дате заключения договора купли-продажи недвижимого имущества , собственников и др.) со ссылкой на первичные документы;
- Суть требований;
- Обоснование требований истца со ссылкой на соответствующие нормы закона;
- Список предоставляемых ценных бумаг;
- Дата и подпись лица, подающего претензию.
В перечень стандартных документов, которые необходимо предоставить в суд, входят:
- Паспорта обеих сторон иска;
- Документ, подтверждающий факт заключения брака (или развода);
- Брачный контракт (если есть);
- Документы на ребенка;
- Соглашение о добровольном разделе имущества (если оно оформлено);
- Бумаги, подтверждающие право собственности на здание у собственника;
- Акт оценки недвижимости;
- Платежный документ, подтверждающий уплату истцом государственной пошлины за подачу иска;
- Другие бумаги, которые могут понадобиться суду для принятия решения по иску.
Обычно с момента передачи документов до судебного заседания проходит около месяца. На заседании (где требуется личное присутствие истца) суд принимает решение о разделе имущества между супругами. Решение суда вступает в силу через месяц.
Как делится дом при разводе?
Стоит отметить, что при разводе здание будет разделено только в том случае, если это физически возможно. Чтобы это определить, нужно провести строительную судебно-медицинскую экспертизу. Если раздел имущества технически возможен, то суд определит доли каждого собственника и разделит их. В результате этого решения акции могут быть разделены в объемах, отличных от законных. Лицо, доля которого уменьшена, получает компенсацию в денежной форме.
Если разделить здание невозможно, вместо раздела имущества суды используют следующие варианты:
- Установить порядок совместного пользования жилыми помещениями (при этом остается два собственника);
- Одному из супругов передается во владение здание, другому - денежная компенсация;
- Имущество продается, а полученные деньги делятся между мужем и женой в частях, определяемых судом.
В том случае, если речь идет о недостроенном, действуют аналогичным образом. При наличии строительных материалов, не использованных для строительства дома на момент рассмотрения иска, их раздел также производится в размере, соответствующем долям супругов.
Как определить долю при разделе дома
Раздел здания осуществляется в равных долях между мужем и женой (не имеет значения, если собственником является только один супруг), если иное не указано в их брачном договоре или оформленном соглашении. Однако в некоторых случаях доли будут разделены по-другому. Как правило, это происходит, если дети живут с одним из супругов после развода или если муж (или жена) не участвовал в формировании доходов семьи без уважительной причины.
Также доля может быть увеличена в пользу лица, доказавшего в суде, что оно оплатило покупку (строительство) объекта недвижимости за счет своих сбережений, которые образовались до даты заключения брака. Таким образом, раздел имущества происходит в два этапа: на первом этапе его необходимо разделить на личное и раздельное. И только после этого суд делит жилое помещение на доли (если это физически возможно).
Стоит отметить, что если здание было построено (или приобретено) за счет материнского капитала, дети до 18 лет также должны получить свою долю при ее разделе. Его размер определяется решением суда или путем подписания договора между совершеннолетними собственниками. Участие органов опеки и попечительства в производстве по этому делу обязательно.
Если рассматривать судебную практику по этому вопросу, то в большинстве случаев суды выносят решения в пользу тех лиц, у которых остаются дети. Кроме того, имея на руках ребенка, истец (как правило, мать, которая развелась с супругом) имеет возможность воспользоваться еще одним преимуществом, которое дает в этом случае закон, - подать иск в суд по месту жительства. их фактического проживания.
Резюме
Раздел квартиры или дома – сложная процедура для всех членов семьи, и особенно болезненная для детей, поэтому постарайтесь решить этот вопрос путем составления добровольного соглашения. Если вы не можете прийти к соглашению, вам следует обратиться в суд. Если в семье есть дети до 18 лет, при рассмотрении иска о разделе имущества суд будет учитывать их интересы.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!