Что входит в совместную собственность?
Согласно ст. 34 СК РФ все материальные и нематериальные объекты, нажитые супругами в период брака, относятся к общему имуществу.
В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации совместным имуществом супругов признается:
- Доход, полученный от трудовой, коммерческой и интеллектуальной деятельности;
- Суммы денег, не имеющие специального целевого направления, например, материальная помощь, страховое покрытие причиненного вреда и т.п.;
- Недвижимость и движимое имущество, приобретенное на средства из общего бюджета, не имеет значения, на кого из супругов объект был оформлен на законных основаниях;
- Депозиты в финансовых учреждениях;
- Социальные выплаты;
- Ценные бумаги;
- Доли в бизнесе.
С помощью брачного договора можно изменить режим собственности на совместно нажитые материальные блага. Судья при разделе совместно нажитого имущества исходит из условий договора. Однако если в результате такого раздела имущества один из супругов окажется в невыгодном положении, то по его требованию недействительность брачного договора может быть признана в судебном порядке.
Какое имущество нельзя разделить?
Согласно ст. 36 СК РФ муж или жена единолично владеют материальными благами, если таковые имеются:
- Пожертвовано;
- Унаследовано;
- Куплен до брака;
- Предназначены для индивидуального пользования, за исключением антиквариата, драгоценных и меховых изделий и других предметов роскоши;
- Выдается в качестве поощрения за определенные достижения (орден, медаль, другие награды);
- Куплен на деньги, вырученные от продажи добрачного имущества.
Супруги могут самостоятельно распоряжаться предметами, которыми они владеют лично. Чтобы продать или подарить такое имущество, не обязательно получать согласие второго супруга.
Правила раздела приватизированной квартиры
Федеральным законом от 14 июля 1991 г. № 1541-1 каждому гражданину Российской Федерации предоставлено право на участие в приватизации при условии постоянной регистрации в приватизируемом жилом помещении. Это право может быть реализовано только один раз.
Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до брака, то квартира принадлежит только ему. Второй не имеет никаких прав на жилье, даже если официально проживает на нем. Жилищное законодательство обязывает гражданина, не участвовавшего в приватизации квартиры, после развода переехать в другое место.
Если недвижимость была оформлена в собственность по программе приватизации в период совместного проживания, то процедура раздела жилья зависит от некоторых нюансов. Например, жена, постоянно проживающая в квартире или имеющая там прописку, может отказаться от участия в приватизации. Собственником помещения будет муж, но за женой сохраняется право на дальнейшее проживание в этой квартире. То есть муж в случае развода не сможет ее выселить даже после обращения в суд.
Когда супруги совместно приватизируют имущество, они становятся его собственниками в равных долях. После разрыва супружеских отношений имущество делится пополам.
Как делится квартира, купленная в ипотеку?
Если недвижимость была приобретена до заключения официального брака одним из супругов, а платежи по кредитному договору производились обоими, такая квартира признается судом совместной собственностью и подлежит разделу на две равные части в случае развод. Чтобы не оказаться в двусмысленной ситуации, важно сохранять квитанции, подтверждающие оплату кредита только одним супругом или совместное погашение ипотеки.
Когда супруги покупают квартиру после заключения брака, такое имущество автоматически считается общей собственностью. Ипотечная недвижимость может быть разделена несколькими способами, в зависимости от способности мужа и жены договариваться между собой. Но сначала следует внимательно прочитать кредитный договор.
Обычно раздел квартиры в ипотеке решается следующими вариантами:
- Ипотека продолжает выплачиваться. После погашения долга квартира продается, а вырученные средства делятся поровну. Этот способ подходит для супругов, которые почти расплатились с банком.
- Кредит переоформляется на одного из супругов, если муж и жена являются созаемщиками по договору. Для этого составляется дополнительное соглашение. Имущество становится собственностью одного из супругов, а второй получает денежную компенсацию. Если была выплачена лишь небольшая часть ипотечного кредита, выплаты может и не быть.
- Квартира продается. Сначала супруги получают одобрение банка на проведение сделки купли-продажи, затем долг по кредиту погашается, а остаток распределяется между мужем и женой.
По желанию супругов может быть заключено мировое соглашение. В его условиях необходимо прописать порядок передачи недвижимого имущества, размер компенсации, причитающейся второму супругу, отказывающемуся от права собственности, правила дальнейшего погашения ипотеки.
Разрешение споров о разделе имущества
Суд может установить права супругов на владение определенными объектами. В результате судебного разбирательства мужу и жене предоставляются равные или неравные доли либо одному лицу предоставляется имущество в личное владение.
Пример №1. В период официально зарегистрированных брачных отношений муж приобрел автомобиль. Но в это время фактически супруги вместе не жили. При наличии определенных документальных подтверждений, показаний соседей и других лиц суд оставит машину за мужем.
Пример №2. У разводящихся супругов двое несовершеннолетних детей, которые после развода планируют жить с матерью. В этом случае суд увеличивает долю жены при разделе квартиры и других объектов имущества в целях защиты интересов детей.
Пример №3. В период совместного проживания муж не работал, без уважительной причины. Он не приносил дохода в семейный бюджет и неразумно тратил заработанные женой деньги. В случае раздела имущества супруга вправе настаивать на уменьшении доли мужа, если представит соответствующие доказательства.
Эта практика не распространяется на ситуации, когда жена не выходит на работу по требованию мужа. Она занимается домашним хозяйством, воспитанием детей, а муж берет на себя ответственность за материальное обеспечение семьи. В случае развода оба супруга получают равные доли при разделе имущества.
Как распределяется имущество супругов?
Закон предусматривает 2 варианта раздела общих объектов собственности:
- Через судебное разбирательство.
- По взаимному согласию.
К первому способу супруги прибегают, когда между ними возникают споры по поводу имущества, нажитого в браке. Например, какие объекты являются общими, как правильно рассчитать доли, как определить их истинную стоимость и т. д. При оценке имущества часто привлекаются эксперты.
Для начала судебного разбирательства по делу о разделе совместно нажитого имущества необходимо направить исковое заявление в судебный орган. Документ составляется по правилам, изложенным в ст. 131-132 ГПК РФ. В иске должны быть перечислены все предметы и ценные вещи, которые планируется разделить между супругами, и приведены подробные обоснования требований истца.
Заявление подается в судебный отдел, который находится по месту жительства второго супруга или по адресу объекта, по поводу которого возник спор. Допускается также передача претензии по месту жительства заявителя, если у него есть на это уважительные причины (болезнь, наличие на иждивении ребенка и т.п.).
Второй способ востребован, когда стороны могут самостоятельно определить судьбу общих ценностей без привлечения государственных органов. Супруги составляют соглашение, в котором указываются существенные условия раздела нажитого имущества. В документе также приводится перечень объектов, не подлежащих разделу, и порядок, в котором они распределяются между мужем и женой.
Соглашение составляется в соответствии с правилами составления договоров. В этом документе стороны должны указать свои реквизиты, личные данные, поставить подписи и текущую дату. Соглашение должно быть удостоверено нотариусом.
Как делится имущество, если есть ребенок?
В ст. 60 СК РФ определено, что дети не имеют права претендовать на родительское имущество, а родители не имеют никаких прав на материальные блага, принадлежащие их детям. Общее нажитое имущество разведенных делится между ними пополам, если иной порядок раздела ценностей не предусмотрен брачным договором или мировым соглашением супругов.
Если несовершеннолетние дети имеют в собственности имущество, например, часть приватизированной квартиры, то их родители не могут делить свои доли между собой. Это не может быть предусмотрено ни в соглашении, ни в брачном договоре. Право распоряжаться детским имуществом получает родитель, который будет жить с детьми после развода. Но каждое действие с таким имуществом должно быть предварительно согласовано с органами опеки.
Суд вправе не руководствоваться правилом равенства супружеских долей при распределении имущественных ценностей, если разведенные воспитывают несовершеннолетнего ребенка. Это возможно при разделе жилплощади, в соответствии со ст. 39 СК РФ, если у родителя, который будет проживать с ребенком, материальная база намного хуже, чем у второго родителя. В такой ситуации большая часть квартиры выделяется менее состоятельному супругу. Ему, а не ребенку, присваивается право владения этим имуществом.
Как правильно разделить имущество?
Общее имущество делится между супругами в следующем порядке:
- Установить долю мужа и жены.
- Оценить стоимость приобретенных материальных ценностей.
- Распределяйте объекты по долям.
Удобнее всего делить объекты собственности в натуре. Например, жена получает квартиру в городе, а муж машину с гаражом. Бывает, что у супругов в общей собственности всего один дом. Но его также можно разделить на две части. Например, сделать перепланировку, отдельные выходы, дополнительные коммуникации. Также возможен раздел большого земельного участка на два новых - по одному на каждого из супругов.
При затруднении раздела имущества, например садового домика, однокомнатной квартиры, супруги могут договориться между собой о порядке раздела неделимого объекта. Продайте его и разделите вырученные средства пополам, либо отдайте имущество одному из супругов, а другому предоставьте компенсацию, соразмерную его доле.
Как оформить имущество в собственность, чтобы потом не делить его при разводе?
Для этого законом предусмотрено 3 варианта.
Первый – это заключение брачного контракта. Если у мужа или жены есть свободные деньги, например, накопленные до брака или подаренные родителями, то в документе могут быть указаны условия их расходования. В случае развода имущество, приобретенное на эти средства, остается у того супруга, которому оно принадлежало изначально.
Второй способ подходит, когда стороны не желают заключать брачный договор. Тогда имущество лучше записать на родственника, например, на отца, который потом передаст его в дар. Однако следует отметить, что при наличии в будущем других наследников (братьев, сестер) такой дар может быть оспорен в суде, так как это имущество входит в потенциальную наследственную массу.
К третьему варианту прибегают, если у мужа или жены есть квартира, купленная до брака, но она не подходит семье. Эту недвижимость можно продать, а вырученные деньги положить на специальный счет для покупки другой жилплощади. Обе сделки лучше всего проводить в один и тот же день или в течение короткого промежутка времени. Это облегчит отслеживание движения средств, принадлежащих одному супругу, и докажет в суде, что второй не имеет прав на жилье, которое было куплено на эти деньги.
Какие трудности могут возникнуть?
Делить имущественные ценности, нажитые в браке, можно очень долго. Особенно, когда приходится подавать иск в суд из-за неспособности разведенных договориться полюбовно между собой. Привлечение государственного органа требует вложения значительной суммы денег. Ведь спорное имущество должно быть оценено экспертами, если у супругов есть разногласия относительно его стоимости.
Участие в судебном процессе станет проще, если вы обратитесь к профессиональному юристу по вопросам раздела имущества. Он может не только правильно оформить необходимые документы, но и представлять интересы в суде. Даже если имущество будет разделено по обоюдному согласию супругов, то помощь юриста и здесь не будет лишней. Устные договоренности не влекут за собой правовых последствий. Поэтому добровольный раздел имущества, если собственником является муж, должен быть оформлен в письменной форме, а само соглашение должно быть удостоверено нотариально.