Когда материальная выгода от ипотеки считается доходом?
Пользователь Банки.ру оформил ипотеку в банке, в котором работает. Он основной заемщик, дочь созаемщик:
«Хозяйкой квартиры является дочь, и она имеет право на налоговый вычет. Скажи мне, у меня есть коврик. льготы по ипотеке и нужно ли будет платить 35%, если ставка ниже 2/3 ключевой?
Что говорят эксперты
Материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование кредитом, признается доходом, если выполняется одно из следующих условий:
- Деньги, полученные налогоплательщиком от организации или индивидуального предпринимателя, признаваемых взаимозависимым лицом налогоплательщика либо с которыми налогоплательщик состоит в трудовых отношениях;
- Такая экономия является фактически материальной помощью или формой взаимного исполнения организацией или индивидуальным предпринимателем обязательства перед налогоплательщиком, в том числе по оплате поставленных товаров, выполненных работ, оказанных услуг.
«Таким образом, если заемщик взял ипотечный кредит в банке, в котором он работает, то из этой льготы возникнет налогооблагаемый доход, согласно действующему законодательству», — отмечают эксперты Банки.ру.
Как купить долю в квартире у бывшей жены, если денег не хватает?
В 2019 году пользователь Банки.ру с женой купили квартиру в ипотеку:
«Жена созаемщик, квартира оформлена на меня. Развелись в 2021 году, ипотеку погашаем равными долями. В 2022 году подписал акт приема-передачи. Ипотека до сих пор не погашена. Текущий остаток по кредиту составляет 4 800 000 рублей».
Мужчина хочет выкупить долю бывшей жены в квартире, но ему не хватает 2,5 млн рублей:
«Можно ли увеличить тело кредита на сумму, которую я должен вернуть бывшей жене? Можно ли перекредитоваться в другом банке на большую сумму кредита или оформить отдельную ипотеку на покупку квартиры?»
Что говорят эксперты
В первую очередь нужно связаться с банком-кредитором и сообщить о намерении его выкупить, так как на это потребуется согласие банка, говорят эксперты на горячей линии Банки.ру. Также необходимо уточнить, какие варианты увеличения суммы может предложить банк:
«В случае отказа можно попробовать обратиться за рефинансированием в другой банк с увеличением суммы — такая практика есть, но сейчас банки сильно ужесточили свою кредитную политику, и сделка усложняется. Другой вариант: подать отдельное заявление на ипотеку на выкуп доли, но при действующей ипотеке ее могут и не оформить. В любом случае, сначала нужно обратиться в свой банк.
| Название | Мин. ставка | |
|---|---|---|
| от 6.3% | ||
| от 9.95% | ||
| от 4.95% | ||
| от 6.35% | ||
| от 6.2% |
Как снять обременение с квартиры, если банк закрыт?
«Как снять обременение с квартиры, если у банка отозвали лицензию? В какой банк обратиться сейчас и где взять ипотеку? — спрашивает пользователь Банки.ру.
Что говорят эксперты
Вам необходимо обратиться в банк, в который вы производили выплаты по ипотеке после отзыва лицензии у этого банка. И узнайте там, как снять обременение, говорят специалисты горячей линии Банки.ру.
Также проверить, на кого идет залог, можно на сайте Росреестра или с помощью выписки из ЕГРН в Госуслугах.
Вы также можете задать свой вопрос на горячей линии Банки.ру. Специалисты ответят в течение 24 часов.