Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Понятие и стороны донорства

Договор дарения имеет письменную форму или выражается в устной договоренности. Стороны договариваются о передаче одного объекта имущества другому (ст. 572 ГК РФ). Тот, кто делает дарение, называется дарителем, а тот, кто его получает, называется одаряемым.

Пожертвование включает в себя несколько групп условий:

Пожертвование может быть сделано как физическими, так и юридическими лицами. Главной особенностью сделки является безвозмездный характер. Получатель не должен ничего передавать для владения подарком.

Дарителем может быть только дееспособное лицо, имеющее право собственности на объект. Даже если в качестве него выступает инвалид, при сохранении дееспособности сделка может быть осуществлена. Это требование не распространяется на получателя.

Важно, чтобы объект передавался сразу или после наступления какого-либо события, предусмотренного договором (свадьба, выпускной). Нельзя допускать пользование имуществом после смерти дарителя, так как сделка будет признана недействительной.

Прежде чем оформить купчую на ребенка, стоит уточнить, можно ли это сделать. В соответствии со статьей 29 ГК РФ малолетние и несовершеннолетние могут принять подарок с разрешения родителей или самостоятельно. Это правило действует, если не требуется государственная регистрация объекта или нотариальное оформление (ст. 28, 26 ГК РФ).

Возраст одариваемого

Существует несколько возрастов одаряемого. В каждом периоде сделка имеет некоторые особенности.

Важно знать, в каком возрасте можно получить подарок.

1. С рождения до 14 лет. Подписание документа за несовершеннолетнего осуществляется родителями. Оформление осуществляется в присутствии собственника объекта и представителей ребенка.
2. От 14 до 18 лет. Подростки получают возможность самостоятельно подписать документ. Но сделать это они могут только после получения письменного согласия законного представителя на процедуру.

С 18 лет гражданин считается полноправным участником процесса. Он сможет самостоятельно провести процедуру получения объекта.

Форма договора

Регистрация договора дарения квартиры или дома, а также иных имущественных благ осуществляется после заключения договора между сторонами. Форма документа не установлена ​​на законодательном уровне. Он должен быть составлен в соответствии с общими требованиями к составлению договоров.

В статье 574 ГК РФ отмечается, что договор может быть устным. Но в некоторых случаях необходимо составить письменную форму.

Ниже приведены обстоятельства, требующие подготовки документа.

1. Дарение объекта стоимостью более 3 тыс. руб.
2. Оформление договора дарения юридическим лицом. При участии организации любая сделка должна быть оформлена в письменной форме.
3. Обещание дарения в будущем оформляется в документальной форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ). В консенсуальном договоре указываются предмет и срок передачи.
4. Договор дарения квартиры, дома, доли в квартире составляется в письменной форме. Порядок регистрации объекта прописан в статье 131 ГК РФ.
5. Документ оформляется, если сделка осуществляется с привлечением нотариуса. Он не может удостоверить устное обязательство.

Граждане, проводящие процедуру дарения, могут самостоятельно скачать бланк или образец документа и заполнить его своими данными или обратиться за помощью к нашему дежурному юристу.

Особенности дачи детям

Имущество матери или отца передается ребенку безвозмездно. Поэтому данный вид сделки особенно популярен среди детей и родителей.

После подписания документа объект становится собственностью ребенка. Но перед продажей имущества получатель должен достичь совершеннолетия. Правило действует при отсутствии специальных указаний в договоре. Например, имущество может быть передано только после вступления в брак или окончания учебы.

В соответствии с пп. 2 р. 2 ст. 28 ГК ребенок может самостоятельно получить только подарок, не требующий государственной регистрации, нотариального удостоверения. Если эти процедуры проводятся, то обязательно присутствие законного представителя, дающего письменное согласие (п. 1 ст. 26 ГК). Если ребенок получает имущество от отца, то его приемка производится матерью.

Иногда процедуру проводят в неполных семьях, что часто бывает после развода или смерти одного из родителей. При этом один представитель ребенка не может быть и дарителем, и одаряемым. Вам потребуется обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на представление интересов несовершеннолетнего перед другим гражданином.

Нужно ли мне получать согласие супруга?

Права родителей на недвижимое имущество прописаны в статье 35 СК РФ. В нем отмечается, что когда оно приобретается во время брака, оно становится общей собственностью. И одна сторона не вправе распоряжаться этим имуществом без согласия другой.

Если предмет был передан супругу до брака или до развода в качестве подарка, то он считается личным имуществом. И каждый гражданин вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Такой объект не делится при разводе и может безвозмездно перейти к ребенку. Особенно часто с такой проблемой сталкиваются родители, дарящие имущество ребенку от первого брака при вступлении в новый союз.

Можно ли сдать ипотечную квартиру?

Если квартира в ипотеке, то дарить ее можно только с согласия банка. Пункт о такой возможности должен быть включен в договор. При его отсутствии имущество не может быть передано.

В случае пожертвований с детьми есть некоторые особенности. По ипотеке несовершеннолетние, являющиеся нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, имеют свою долю в имуществе. В случае дарения объекта это следует учитывать.

Процедура пожертвований

Осуществление пожертвования ребенку осуществляется по стандартной схеме.

Но есть некоторые отличия в процедуре.

1. Сбор документов. Важно наличие правоустанавливающих документов на недвижимость. Также требуется сборка полного комплекта, необходимые разрешительные документы.
2. Оформление дарения. Документ включает типовые реквизиты, условия, передаваемый объект, права и обязанности сторон, ответственность. Также фиксируются данные законных представителей, специалистов органов опеки и попечительства.
3. Подписание соглашения. Гражданин после достижения 14 лет может самостоятельно подписать договор, если документ не заверен и сделка не зарегистрирована. В случае нотариального оформления подписи ставятся родителями.
4. Передача имущества. Объект может быть передан сразу после подписания договора или в дальнейшем при соблюдении соответствующих условий. Оформляется передаточный акт, в котором отражаются сведения о сделке.
5. Государственная регистрация объекта. Процедурой в Росреестре или МФЦ займется законный представитель в присутствии несовершеннолетнего.

Список документов

Важно знать, какие документы нужны для дарения объекта.

Список включает:

• Паспорта законных представителей;
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• Разрешение органов опеки, если во время процедуры присутствует другой родственник;
• Доверенность представителя органов опеки (если он участвует);
• Нотариальное разрешение законного представителя на дарение;
• Правоустанавливающие документы на объект;
• Отчет с оценкой стоимости подарка;
• Выписки из БТИ при передаче имущества.

Список документов может варьироваться в зависимости от передаваемого объекта и возраста ребенка.

Сколько стоит процедура?

Ответить на вопрос, сколько стоит оформить договор дарения, можно, уточнив способ проведения сделки. Если в процедуре участвует нотариус, стоимость услуг варьируется в зависимости от:

• Регион, в котором происходит транзакция;
• Тип собственности.

Сумма может быть от 8 000 до 11 000 рублей.

Дополнительно уплачивается государственная пошлина. Его размер варьируется от 0,3 до 0,5% от суммы сделки. Если объект передается между близкими родственниками, в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате применяется специальный нотариальный тариф.

Уплата налога

При подаче объекта получатель получает доход. Его размер определяется исходя из рыночной стоимости имущества. Плата составляет 13% от этой суммы, если имущество или транспортное средство были переданы.

Даже если пожертвование делается в пользу несовершеннолетнего, налог должен быть уплачен. В соответствии с п. 3 ст. 28 ГК РФ, вносится законным представителем.

Также существует налог на недвижимость. В соответствии со статьей 406 НК РФ сумма составит от 0,1 до 2% от стоимости объекта.

Можно ли отменить сделку?

Перед тем, как сделать пожертвование, стоит выяснить, можно ли оспорить пожертвование. В соответствии со статьей 578 ГК РФ это можно сделать в течение 3 лет после подписания договора.

Но у гражданина должны быть веские причины для отмены.

Они могут быть признаны как:

• Нарушение закона при совершении сделки;
• Неточное отношение одариваемого к передаваемому объекту, что приводит к нарушению его целостности;
• Ухудшение уровня жизни донора после процедуры;
• Ущемление прав несовершеннолетнего.

Отказ от подарка может быть совершен самим получателем.

Плюсы и минусы дачи

Существуют различные плюсы и минусы донорства.

К положительным моментам можно отнести следующее:

• Осуществляется быстрее, чем другие виды транзакций;
• Нельзя ставить одаренным какие-либо условия для получения подарка;
• Бросать вызов сложно;
• Можно подарить весь объект или его часть.

Но есть и отрицательные моменты:

• После регистрации договор нельзя расторгнуть, поэтому даритель должен заранее подумать о последствиях;
• Несовершеннолетний не может распоряжаться подарком до совершеннолетия;
• Органы опеки проверят чистоту проводимой сделки, чтобы права ребенка не были ущемлены.

Договор дарения – удобный способ передачи прав на недвижимое имущество. Это безусловно. Если сделка совершается между близкими родственниками, уплата налогов и сборов не требуется. Для ребенка до достижения совершеннолетия процедуру проводят родители.