paradigmaconsult.ru
Главная »

Как оформить право собственности на заброшенный участок, если владелец неизвестен?

Земельное право

Что такое захват земли?

Эти действия означают:

  • Незаконное строительство на участке;
  • Временное или постоянное нахождение вещей на земле;
  • Расширение границ своего надела на соседние участки.

То есть у таких собственников нет документов от органов местного самоуправления о передаче участка во владение на каких-либо правах.

Необходимо понимать, что даже если земля не принадлежит другому лицу, компании, муниципалитету, ее собственником все равно считается государство.

Постройки на такой земле нельзя узаконить, а сами участки нельзя продать, подарить или совершить иную легальную сделку.

Является ли занятие заброшенного участка самооккупацией?

По действующему законодательству нельзя занимать участки, где собственники не появляются длительное время.

Что такое захват земли?

Считается, что у всех заброшенных участков есть свои владельцы, в том числе и наследники. Ведь по закону, если человек принял хотя бы часть наследства, то все остальное принадлежит ему.

То есть, если гражданин взял хоть что-то из вещей умершего, то он фактически принял наследство. Так что ему принадлежат все заброшенные сайты, где бы они ни находились.

Но если наследников действительно нет, то такое имущество считается выморочным и переходит к государству, которое может продать землю с торгов или с аукциона.

Какова процедура получения земли?

Для начала нужно узнать, есть ли у участка кадастровый номер. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Если выяснится, что у надела есть собственник, то получить его можно только по договору купли-продажи. То есть надо будет найти хозяина и договориться с ним.

Тогда Вам следует заказать обследование сайта. Для этого нужно написать заявление в кадастровую палату. В назначенное время к вам выедет комиссия в составе инженера, архитектора, представителя регистрационной палаты, которые произведут обследование на месте и внесут участок в кадастровую карту.

Стоимость такой услуги будет отличаться в зависимости от региона и назначения земли. Средняя цена 2000 рублей.

Является ли занятие заброшенного участка самооккупацией?

Далее следует собрать пакет документов, которые подаются в местную администрацию:

  • План БТИ - показывает технические параметры участка. Выдается в кадастровой палате в течение 2 недель. Это будет стоить 350 рублей;
  • Кадастровый паспорт – содержит уникальный номер участка, его стоимость. Регистрация осуществляется кадастровой палатой. Документ будет выдан в течение 1 рабочего дня. Правда, сначала нужно будет оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических и 600 для юридических лиц;
  • Геодезический план - содержит схематическое изображение участка. Изготавливается кадастровым инженером в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов. Стоимость будет зависеть от расположения участка, его площади;
  • Акт о временном владении землей – подтверждает, что вы пользовались землей в течение определенного периода времени. Получить документ в органах местного самоуправления бесплатно.

После того, как решение будет принято в вашу пользу, вы можете зарегистрировать свой сайт.

Порядок регистрации и регистрации

Если нет кадастрового паспорта земельного участка, то его необходимо заказывать. Для этого необходимы следующие документы:

  • Паспорт владельца;
  • Официальная бумага, выданная органами местного самоуправления, которая будет подтверждать права на землю;
  • Геодезический план;
  • Заявление;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Когда паспорт выдан и все документы собраны, можно получить документ, подтверждающий право собственности.

В местном отделении Росреестра (адрес можно найти на официальном сайте) вам необходимо заполнить заявление о регистрации права собственности, в котором вы указываете адрес участка, его кадастровый номер, сведения о собственнике , и прилагаемые документы. Также потребуется предоставить следующие официальные документы:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Основания для получения права собственности (выдает администрация);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 руб.

После 2-недельного ожидания вам будет выдано свидетельство о собственности.

Когда могут возникнуть судебные разбирательства?

Какова процедура получения земли?

Судебные разбирательства могут возникнуть в следующих случаях:

  • Если на самозахваченных землях есть постройки;
  • Когда затрагиваются интересы соседей;
  • Противоречия в старых документах.

Также споры в суде могут возникнуть, если самозахваченные земли принадлежат юридическому лицу.

Таким образом, самозахваченные земли не могут быть использованы и не могут быть совершены никакие законные сделки. Более того, такие нарушения подлежат наказанию.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное