Что такое захват земли?
Эти действия означают:
- Незаконное строительство на участке;
- Временное или постоянное нахождение вещей на земле;
- Расширение границ своего надела на соседние участки.
То есть у таких собственников нет документов от органов местного самоуправления о передаче участка во владение на каких-либо правах.
Необходимо понимать, что даже если земля не принадлежит другому лицу, компании, муниципалитету, ее собственником все равно считается государство.
Постройки на такой земле нельзя узаконить, а сами участки нельзя продать, подарить или совершить иную легальную сделку.
Является ли занятие заброшенного участка самооккупацией?
По действующему законодательству нельзя занимать участки, где собственники не появляются длительное время.
Считается, что у всех заброшенных участков есть свои владельцы, в том числе и наследники. Ведь по закону, если человек принял хотя бы часть наследства, то все остальное принадлежит ему.
То есть, если гражданин взял хоть что-то из вещей умершего, то он фактически принял наследство. Так что ему принадлежат все заброшенные сайты, где бы они ни находились.
Но если наследников действительно нет, то такое имущество считается выморочным и переходит к государству, которое может продать землю с торгов или с аукциона.
Какова процедура получения земли?
Для начала нужно узнать, есть ли у участка кадастровый номер. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Если выяснится, что у надела есть собственник, то получить его можно только по договору купли-продажи. То есть надо будет найти хозяина и договориться с ним.
Тогда Вам следует заказать обследование сайта. Для этого нужно написать заявление в кадастровую палату. В назначенное время к вам выедет комиссия в составе инженера, архитектора, представителя регистрационной палаты, которые произведут обследование на месте и внесут участок в кадастровую карту.
Стоимость такой услуги будет отличаться в зависимости от региона и назначения земли. Средняя цена 2000 рублей.
Далее следует собрать пакет документов, которые подаются в местную администрацию:
- План БТИ - показывает технические параметры участка. Выдается в кадастровой палате в течение 2 недель. Это будет стоить 350 рублей;
- Кадастровый паспорт – содержит уникальный номер участка, его стоимость. Регистрация осуществляется кадастровой палатой. Документ будет выдан в течение 1 рабочего дня. Правда, сначала нужно будет оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических и 600 для юридических лиц;
- Геодезический план - содержит схематическое изображение участка. Изготавливается кадастровым инженером в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов. Стоимость будет зависеть от расположения участка, его площади;
- Акт о временном владении землей – подтверждает, что вы пользовались землей в течение определенного периода времени. Получить документ в органах местного самоуправления бесплатно.
После того, как решение будет принято в вашу пользу, вы можете зарегистрировать свой сайт.
Порядок регистрации и регистрации
Если нет кадастрового паспорта земельного участка, то его необходимо заказывать. Для этого необходимы следующие документы:
- Паспорт владельца;
- Официальная бумага, выданная органами местного самоуправления, которая будет подтверждать права на землю;
- Геодезический план;
- Заявление;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Когда паспорт выдан и все документы собраны, можно получить документ, подтверждающий право собственности.
В местном отделении Росреестра (адрес можно найти на официальном сайте) вам необходимо заполнить заявление о регистрации права собственности, в котором вы указываете адрес участка, его кадастровый номер, сведения о собственнике , и прилагаемые документы. Также потребуется предоставить следующие официальные документы:
- Паспорт;
- Кадастровый паспорт;
- Основания для получения права собственности (выдает администрация);
- Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 руб.
После 2-недельного ожидания вам будет выдано свидетельство о собственности.
Когда могут возникнуть судебные разбирательства?
Судебные разбирательства могут возникнуть в следующих случаях:
- Если на самозахваченных землях есть постройки;
- Когда затрагиваются интересы соседей;
- Противоречия в старых документах.
Также споры в суде могут возникнуть, если самозахваченные земли принадлежат юридическому лицу.
Таким образом, самозахваченные земли не могут быть использованы и не могут быть совершены никакие законные сделки. Более того, такие нарушения подлежат наказанию.