Основания для оспаривания опроса
Одним из важнейших факторов, который следует учитывать при проведении межевания, то есть официального установления границ земельного участка, является согласованность с соседями или совладельцами земли. Именно это часто становится причиной конфликтов и обращения в суд для установления справедливости.
Основаниями для оспаривания границ земельного отвода являются:
- Процедура проводилась без участия и письменного согласия соседей. Тот факт, что собственники прилегающего участка согласны на проведение межевания, должен быть отражен в Акте о межевании. Отсутствие такого документа будет поводом для оспаривания обследования.
- Ошибки кадастрового инженера. Некоторые «специалисты» даже не выезжают на сайт, а оформляют всю необходимую документацию по той информации, которая уже есть в Реестрах и находится в свободном доступе. В итоге получаем опрос, не соответствующий действительности.
- Ошибки в документах - в графических или текстовых документах могут быть неточности, допущенные по невнимательности. Но, также причиной неточности может быть использование старой техники или устаревших методов определения границ участка.
- Кадастровый инженер не имеет квалификационного аттестата. В этом случае, даже если он выполнил работу правильно, оформил документы, он будет признан недействительным, так как формально он не имеет на это права.
- Споры между соседями – если стороны не могут мирным путем согласовать границы своего участка, то вопрос приходится решать в суде.
Самозахват земли также может быть предметом споров. Например, один сосед решил поставить забор на метр дальше, чем заканчивается его надел. В данном случае он самовольно захватил часть земли соседа, и последний имеет полное право обратиться по этому поводу в суд.
Кто может оспорить?
Лица, которые могут документально подтвердить свое право на оспаривание обследования участка, имеют право:
- Имущество;
- Долгосрочная аренда;
- Бессрочное использование;
- Пожизненный наследственный удел.
Третье лицо может инициировать процедуру оспаривания, но только в качестве доверенного лица.
Процедура спора
Проблемы такого характера решаются только в районном суде по месту нахождения спорного земельного участка. Но, если хозяин сам заметил техническую ошибку в документации и спора с соседями по этому поводу нет, то можно обратиться в Росреестр для переоформления документации.
Обратите внимание: в данном случае важно соблюдать правило подсудности, в соответствии со статьей 30 ГПК РФ. Если претензия будет направлена не в тот орган, она останется без рассмотрения и будет возвращена истцу, а вернуть уплаченную госпошлину проблематично. Так что будьте осторожны.
Процедура следующая:
- Собираются документы для суда: обязательные и доказательная база;
- Госпошлина оплачена, документы подаются с исковым заявлением в судебную канцелярию;
- В назначенный день нужно явиться на собрание, принять в нем участие;
- Получите решение суда и далее действуйте по обстоятельствам.
В суд потребуются следующие документы:
- Требовать;
- Копия паспорта;
- Копия пограничного дела;
- Копия правоустанавливающих документов на участок;
- Кадастровые документы до и после оформления межевания, чтобы была видна разница;
- Квитанция об оплате судебного сбора.
Однако в зависимости от обстоятельств дела этот перечень может быть дополнен. Например, если в технической документации есть ошибка, то может потребоваться судебно-техническая экспертиза и заключение независимого кадастрового инженера.
Документы подаются в суд в копиях, но при подаче иска и на самом заседании необходимо иметь при себе оригиналы.
Образец заявления можно скачать ниже.
Претензия на оспаривание обследования сайта - образец
Однако, учитывая сложность юридического процесса в данном случае, для составления заявления в суд лучше обратиться к грамотному юристу по земельному праву или гражданским делам.
Что делать дальше, зависит только от решения суда. Если он положительный, то на его основании можно обратиться в Росреестр и внести изменения в документацию. Решение суда вступает в силу через месяц после его оглашения, и в течение этого времени сторона, не согласная с ним, вправе его обжаловать.
Срок исковой давности и расходы
Срок исковой давности по делам об оспаривании межевания составляет три года. Отсчет начинается с даты, когда стало известно о нарушении, поэтому эти 3 года являются относительными.
На самом деле, истец может подать иск в любое время, и суд примет его во внимание. Но, нарушение сроков исковой давности является козырем для ответчика – он может указать на их нарушение, а что из этого выйдет – на усмотрение суда.
Что касается продолжительности судебного разбирательства, то она составляет не менее 2 месяцев: от подачи искового заявления до первого заседания проходит месяц, еще месяц – до вступления решения суда в законную силу. Но на практике довольно часто эти сроки увеличиваются из-за переноса заседаний, дообследования и так далее.
Затраты
Обязательным расходом будет только оплата судебного сбора, то есть госпошлины - 300 руб. Дополнительными непостоянными расходами будет оплата услуг адвоката, нотариуса, экспертизы.