Законодательство
Прямой отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации. Там сказано, что от сайта могут отказаться как граждане, так и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру.
Возможность отказа от имущества в целом также содержится в ГК РФ, статья 236.
Отказ от права собственности есть, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти наследника путем продажи или дарения и других видов сделок отчуждения, закон дает ему право просто отказаться от надела в пользу государства в лице определенного органа.
Когда можно отказаться от собственности?
Граждане или организации могут прекратить право собственности на землю путем официального отказа при отсутствии явных препятствий, препятствующих этому.
То есть гражданин может свободно отказаться от своего права при наличии участка, на котором: 
- Нет зданий, строений и сооружений, принадлежащих одному и тому же гражданину.
- Есть небольшие обременения. Например, устанавливается сервитут – это возможность прохода или прохода через этот участок земли для других людей.
Например, из-за неудобного расположения, неплодородности почвы, малой площади участков многие земли просто заброшены их владельцами.
Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительное налоговое обязательство и платить земельный налог, сумма которого из года в год только растет.
Решением возникшей проблемы может быть только официальный отказ от права на земельный надел.
Когда ты не можешь отказаться
Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допускается в следующих случаях.
На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также принадлежат к собственности гражданина или юридического лица, изъявившего желание отказаться от участка.
Если гражданин желает отказаться от земельного участка в составе наследства. То есть, если земельный надел вместе с другим имуществом достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять все имущество, которое ему причитается.
Как отказаться от земельного участка в собственности: пошаговая инструкция
Если гражданин решил добровольно отказаться от своего земельного участка, ему необходимо совершить следующие действия: 
- Обратитесь в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного участка. Для этого можно либо приехать лично, либо прислать представителя.
- Подать заявление о прекращении права собственности на сайт в связи с отказом от него. Но здесь есть одно важное уточнение: если земля приобретена собственником по договору купли-продажи, то заявление специалисты направляют в региональное отделение Росреестра. Если земля досталась по наследству, то она рассматривается на уровне муниципалитета.
- После приема заявления специалистом человеку выдается справка, где прописывается порядковый номер и перечень принятых документов.
- Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, после чего в течение 3 дней направляется ответ гражданину или организации.
- В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации, либо просто завершается формирование пакета документов на отказ от участка.
- При этом государственный орган, который становится новым владельцем сайта, должен направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности. Также в этот период направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что собственник отказался от данного земельного надела.
- Росреестр после получения документации или оформления документов в течение 5 дней официально направляет заявителю уведомление о прекращении его права на земельный участок. При этом это право регистрируется в отношении нового собственника - соответствующего органа субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.
Для него существует специально установленная форма, форму которой можно получить в отделении Росреестра или скачать на его официальном сайте, а также запросить у юриста или нотариуса.
Такая выписка должна иметь следующую структуру: 
- Шапка, которая написана вверху приложения, находится справа. В нем должно быть указано наименование государственного учреждения, в которое подается документ; ФИО, адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты).
- В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок».
- Основная часть документа. Что в нем должно быть написано? Укажите правоустанавливающие документы, сведения о местонахождении участка. Причину отказа сайта в заявке указывать не нужно.
- Список приложений. Перечислите все документы, прилагаемые к заявлению.
- В конце слева нужно поставить дату написания, а справа - подпись заявителя.
Какое приложение нужно оформить к рассматриваемому документу: 
- Документ, удостоверяющий право на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, или приказ об закреплении надела, выписка из приказа или иного акта, выданного государственным органом);
- Кадастровый паспорт (при наличии);
- Копия паспорта (при отказе гражданина);
- Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и выписка из ЕГРЮЛ (если заявителем является организация);
- Также от юридического лица потребуется согласие на отказ от сайта, выданное учредителем организации;
- Нотариально заверенная доверенность на представителя (если заявление подано или подписано другим лицом).
Бывают ситуации, когда заявитель может потерять некоторые документы на землю. Затем специалисты Росреестра запросят их у тех органов, которые выдают такие документы.
Какие проблемы могут возникнуть
Если препятствий к отказу от земли нет, то особых проблем с оформлением этой процедуры быть не должно.
Для правильного и оперативного оформления и сбора всех необходимых документов лучше обратиться за помощью к юристу. Ведь в случае некорректного заполнения заявления его необходимо будет переделывать, а это займет много времени.
На практике тоже есть такая проблема. Если гражданин решит отказаться от земли, которая досталась ему по наследству, ему будет отказано на основании принятого заявления.
Поэтому участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен перейти к одному из других претендентов на наследство. Если все остальные наследники изъявили письменный отказ, то такой земельный участок может быть отчужден в порядке добровольного отказа в пользу местного земельного фонда.
Бывший владелец должен помнить, что он может снова стать владельцем заброшенного участка. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента оформления участка в собственность муниципалитета. На восстановление своих прав также необходимо будет написать заявление и подать его в Росреестр.
Если через год прежний владелец не изъявил желания вернуть свою землю, такой участок будет продан органами местного самоуправления в установленном законодательством порядке. Земля будет продана как бесхозяйная собственность, либо отдана под консервацию.
Этим способом:
- Возможность отказа от собственности на землю предоставляется как гражданам, так и юридическим лицам;
- Земельный участок после отказа передается в управление муниципального земельного фонда;
- До момента перехода права собственности к новому владельцу права и обязанности в отношении участка лежат на прежнем владельце;
- Право на переданный земельный участок может быть восстановлено в течение года - срока приобретательной давности.