Добрый день. Мы с бывшим мужем купили квартиру в ипотеку. Квартира находится в залоге у банка. Бывший супруг является собственником и заемщиком по кредитному договору. Я поручитель. Кроме меня есть еще 3 поручителя, в том числе мой отец. Платежи по ипотеке и все коммунальные платежи фактически были оплачены мной, т.к. мой муж с 2010 года нигде не работал, небольшой доход от предпринимательской деятельности тратил только на себя, распоряжался совместным имуществом без моего ведома и согласия. Для погашения части основного долга по ипотеке использовались средства материнского капитала, имеется нотариальное обязательство супруги о выделении доли в квартире мне и двум детям после полного погашения ипотеки. После развода продолжаем жить в квартире, супруга не платила и ни за что не платит. У меня на попечении двое несовершеннолетних детей. С июля 2018 года по решению суда супруг платит мне алименты (устроился на работу), но есть задолженность по алиментам. Супруг отказывается делить квартиру, либо соглашается на раздел при условии, что он получит 1/2 части. Возможно ли решить этот вопрос с учетом моих интересов и интересов несовершеннолетних детей?
Здравствуйте, Елена!
Так как материнский капитал использовался для погашения части ипотеки за квартиру, то в любом случае квартира будет поделена не только между супругами, но и между детьми.
Это требование ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В жилом помещении, приобретаемом за счет финансового капитала, должны быть выделены доли в собственности родителей и детей.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Когда квартира, купленная по НИШ, делится при разводе
Квартира по военной ипотеке может быть поделена между супругами при расторжении брака, в исключительных случаях, предусмотренных законом. Это возможно, если:
- Недвижимость приобреталась не только на средства военной ипотеки, но и за счет общих денег супругов;
- Выплаты по ипотечному кредиту производились из совместных сбережений или доходов мужа и жены;
- Один из супругов, не являющийся членом НИШ, вложил часть собственных средств в покупку квартиры.
Данные дела о разделе недвижимости, купленной за счет ипотечного кредита, являются частными. Для раздела имущества необходимо оценить сумму вложений второго супруга, не являющегося военнослужащим, а также стоимость самой квартиры. Для этого рекомендуется обратиться за помощью к специалисту, уполномоченному на проведение оценочной экспертизы.
Что такое военная ипотека и можно ли ее разделить при разводе
Как было сказано ранее, разделить квартиру между супругами при разводе, купленную участником НИС, можно в исключительных случаях, когда такое имущество признано совместным.
Чтобы лучше понять, почему военная ипотека и купленная на нее недвижимость не всегда делятся при разводе, необходимо ознакомиться с механизмом кредитования.
- Военнослужащий зарегистрирован в НИШ;
- Участнику открывается лицевой счет, на который государство ежегодно перечисляет субсидию;
- По истечении срока военнослужащий обращается в кредитную организацию, работающую с военной ипотекой;
- В случае одобрения ипотеки клиенту открывается личный счет в банке, на который впоследствии перечисляется государственная субсидия, используемая в качестве первоначального взноса;
- На следующем этапе солдат ищет недвижимость, которую хотел бы купить;
- При нахождении квартиры оформляется военная ипотека на особых условиях.
На самом деле, чем дольше человек участвует в НИС, тем дешевле ему будет стоить недвижимость. Все дело в том, что на счету участника может накопиться приличная сумма. В этом случае клиенту достаточно оформить символический кредит.
Методы раздела
Как показывает практика, квартиру по военной ипотеке при разводе можно разделить между супругами. Это может произойти, если:
- При покупке недвижимости использовались средства не только из военной ипотеки, но и из совместных сбережений мужа и жены;
- Второй супруг из личных сбережений предоставлял первому (военнослужащему) средства на досрочное погашение военной ипотеки, например, при увольнении последнего из армии;
- Недвижимость, купленная участником НИС после погашения обязательств, была продана во время брака.
Раздел квартиры, приобретенной с использованием военной ипотеки, до момента, пока с нее не сняты обременения, может производиться только в виде компенсации второму супругу.
То есть фактический раздел недвижимости невозможен. Продать такой объект также невозможно.
Таким образом, разделить квартиру, купленную с использованием военной ипотеки, до снятия с нее обременения можно только в виде предоставления компенсации второму супругу.
Если военная ипотека уже погашена, а квартиру супруги продали во время брака, то такой доход признается совместным и может быть разделен при разводе.
Как поделить военную ипотеку в добровольном порядке
Раздел квартиры по военной ипотеке может быть осуществлен добровольно по соглашению сторон.
Если жилищный кредит уже погашен, то проблем с разделом недвижимости по договоренности не возникнет. Все дело в том, что после погашения обязательств собственник вправе делать со своим имуществом все, что захочет.
«Если ипотека еще не погашена, то поделить жилье невозможно даже по соглашению. Исключением являются случаи, когда квартира покупалась с использованием совместных денежных средств супругов, либо личных мужа или жены».
Чтобы понять, является ли военная ипотека, оформленная в браке, совместно нажитым имуществом, необходимо обратиться к положениям семейного законодательства, а в частности статей 34, 36, 37 СК РФ. Подробно изучив эти нормы, можно сделать вывод, что жилищный кредит, выданный военнослужащему, нельзя разделить между супругами в традиционном порядке.
Соглашение о разделе имущества
Военная ипотека после развода может быть разделена в исключительных случаях по соглашению сторон. Затем стороны заключают соглашение и удостоверяют его у нотариуса.
Документ не имеет унифицированной формы, но рекомендуется включать следующую информацию:
- Данные сторон;
- Состав имущества, подлежащего разделу;
- Значение объекта раздела;
- Условия разделения;
- Условия и порядок перехода имущества от одного супруга к другому;
- Прочие условия.
Соглашение не имеет юридической силы, если оно не удостоверено нотариально. Документ подписывается в присутствии специалиста. После этого он заверяет договор и вносит соответствующую запись в единый реестр.
Как разделить военную ипотеку через суд
Стороны вправе разделить военную ипотеку в судебном порядке. Подавать иск в суд нужно только тогда, когда купленную участником НИС квартиру можно разделить между мужем и женой, например, если в покупку недвижимости были вложены не только средства господдержки, но и совместные семейные деньги или личные сбережения мужчины или женщины.
Процедура раздела в суде
На основании судебной практики можно сформировать пошаговый алгоритм раздела квартиры, приобретенной с использованием военной ипотеки:
- Прежде всего, необходимо определить юрисдикцию. Иски на сумму более 50 тысяч рублей на каждого из супругов предъявляются в районный суд по месту жительства ответчика.
- Далее рекомендуется подготовить пакет документов. В него входят свидетельство о разводе (расторжении браков), документы на недвижимость, результат оценки, кредитный договор и т.д.
- Оплачиваем госпошлину. Его размер регулируется статьей 333.19 НК РФ и зависит от стоимости иска.
- Делаем претензию. Единой его формы не существует. Но при написании претензии рекомендуется придерживаться правил, изложенных в статье 131 ГПК РФ.
- Направляем один экземпляр искового заявления ответчику. Делать это рекомендуется заказным письмом с уведомлением.
- Подаем иск и пакет документов в суд. Бумаги передаются лично через канцелярию суда, по почте или через Интернет.
- Ожидаем уведомления о назначении предварительного слушания и судебного заседания.
- По возможности присутствуем на судебном заседании, участвуем в процессе, предоставляем доказательства.
- Получаем приговор.
- Решение суда вступает в законную силу через месяц после его вынесения. В течение этого времени стороны вправе обжаловать его в апелляционном порядке.
Исковое заявление
Раздел квартиры между супругами, купленной по военной ипотеке, можно осуществить в судебном порядке. Но для этого нужно предъявить претензию. Единой формы документа нет. При его составлении рекомендуется опираться на нормы, указанные в статье 131 ГПК РФ.
Судебная практика
Попова Виктория обратилась в суд с исковым заявлением о разделе военной ипотеки между ней и ее бывшим мужем Андреем Поповым. Жилищный кредит, выданный женщине. Именно она является собственником квартиры, купленной за счет кредита.
После развода раздел имущества между супругами не производился. Попов Андрей не претендовал на раздел квартиры.
Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу, что военная ипотека не может быть разделена между супругами в случае развода, поскольку выплаты по кредиту производила «Росвоенипотека».