Как погасить ипотеку материнским капиталом
1. Взять справку из банка, где оформлена ипотека
Первым шагом заемщика при намерении погасить ипотеку за счет материнского капитала является получение справки из банка-кредитора о том, что ипотека оформлена в данной кредитной организации. Документ необходимо будет предоставить в Пенсионный фонд России, говорит Тимур Фатыхов, юрист направления интеллектуальной собственности и коммерческих споров юридической группы «Совет». Эксперт поясняет, что выданные бумаги должны быть заверены печатью банка, а также необходимо проверить правильность указанных данных во всех документах.
2. Подать заявление в ПФР на перевод материнского капитала
Следующий шаг – обратиться в Пенсионный фонд за перечислением материнского капитала на погашение ипотечного кредита. Для начала необходимо заказать справку из банка об остатке задолженности по кредиту. Это можно сделать в электронном виде через сервис онлайн-банкинга или лично в отделении кредитной организации, — поясняет Альфия Митрошина, руководитель юридического бюро «Сделки с недвижимостью». После этого Вам необходимо обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда с заявлением о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно на погашение части долга или всей ипотечной задолженности за счет материнского капитала, эксперт добавляет.
По словам Тимура Фатыхова, заявителю удобнее всего обращаться через банк, в котором была оформлена ипотека, так как банк сам поможет с перечнем необходимых документов, а заявление будет отправлено кредитной организацией. В этом случае заявителю необходимо лишь подтвердить свое согласие на использование материнского капитала.
3. Дождаться ответа от Пенсионного фонда
Срок рассмотрения заявления Пенсионным фондом со дня получения документов составляет десять рабочих дней. При положительном решении ПФР перечисляет деньги в банк в течение пяти рабочих дней. А вот при обращении в ПФР через «Госуслуги», МФЦ или по почте сроки могут быть увеличены.
В случае возникновения проблем ПФР уведомит заявителя по телефону или посредством СМС на следующий рабочий день после получения заявления о том, какие дополнительные документы необходимо отправить.
4. Подать заявление в банк на погашение ипотеки материнским капиталом
После получения согласия ПФР необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку за счет средств, выделенных государством. Если квартира уже приобретена за счет ипотечных средств, то капитал можно потратить на частичное или полное погашение ипотечного кредита, поясняет Альфия Митрошина. По словам эксперта, также можно сократить срок погашения кредита или уменьшить размер ежемесячных платежей. Если заемщик частично погашает ипотечный кредит с помощью материнского капитала, можно сэкономить как на общей переплате по кредиту, так и снизить конечную стоимость покупки квартиры.
При внесении материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке условия его использования оговариваются на встрече с представителем банка, добавляет Тимур Фатыхов. Делается это путем подачи заявления, особых нюансов в этой процедуре нет. В этом случае банк проведет перерасчет и график платежей будет изменен, заключает эксперт.
Необходимо выделить доли в имуществе
В ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» с самого начала была введена формулировка о том, что материнский капитал может быть направлен на погашение кредитов и займов, напоминает Вадим Ткаченко, юрист, основатель и генеральный директор Консультационная группа vvCube. Но, отмечает эксперт, с 2015 года материнский капитал можно вносить в виде первоначального взноса по ипотеке или кредита на строительство жилого дома. Следует учитывать, что дети, на которых был выделен материнский капитал, должны быть там зарегистрированы, у них должна быть доля.
«Если средства материнского капитала использовались для приобретения ипотечного жилья, то после погашения кредита и снятия обременения с квартиры или дома в течение полугода необходимо заключить договор о разделе доли», — резюмирует Вадим Ткаченко.